На 09 апреля 2026 года вопрос получения земельных участков в Ростовской области остается актуальным для нескольких категорий граждан. В статье собрана актуальная информация о бесплатном предоставлении наделов участникам СВО, многодетным семьям, а также о коммерческом приобретении через торги и банкротство.

Бесплатное предоставление участков участникам СВО и семьям погибших

Согласно актуальным нормативным актам, участникам специальной военной операции (СВО), а также членам семей погибших (умерших) участников СВО предоставляется право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Целевое назначение наделов

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• Садоводство или огородничество для собственных нужд.

Ключевые условия и новинки 2025–2026 гг.

1. Территориальность: Участки предоставляются на территории Ростовской области в любом муниципальном образовании, независимо от места регистрации заявителя (прописки).
2. Снятие ограничений по основаниям: Ранее существовало ограничение: если участник СВО или член семьи погибшего ранее не получал участок по основаниям подпунктов 6 (многодетные семьи) и 7 (иные категории), то право на надел по СВО сохранялось. На данный момент это ограничение устранено, что расширяет круг получателей.
3. Формирование фонда: По состоянию на октябрь 2025 года в области продолжается процесс формирования и обновления перечней земельных участков, предназначенных для данной категории граждан. Реестр регулярно пополняется.

Порядок оформления

Для реализации права необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или через портал «Госуслуги» с пакетом документов, подтверждающим статус участника СВО / члена семьи погибшего, а также паспорт гражданина РФ.

Земельные сертификаты для многодетных семей

Многодетные семьи Ростовской области могут рассчитывать на бесплатное предоставление участка для ИЖС по земельному сертификату.

Основные требования к заявителю (актуально на 2026 год)

• Наличие статуса многодетной семьи (3 и более несовершеннолетних детей);
• Постоянное проживание на территории Ростовской области не менее 5 лет, предшествующих дате подачи заявления о постановке на учет;
• Отсутствие в собственности (долевой собственности) жилого помещения, соответствующего установленным нормам, или земельного участка для ИЖС в регионе.

Механизм получения

1. Подача заявления в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» (лично или через МФЦ/Госуслуги).
2. Агентство формирует личное дело и направляет запросы в уполномоченные органы муниципальных образований о предоставлении информации о постановке на учет.
3. После утверждения перечня участков (план мероприятий / дорожная карта по инфраструктурному обустройству) выдается земельный сертификат.
4. С сертификатом семья самостоятельно выбирает подходящий участок из реестра доступных.

Важно: В 2026 году акцент делается на инфраструктурное обустройство новых кварталов, чтобы участки были готовы к строительству к моменту передачи.

Как самостоятельно найти свободный участок (Публичная кадастровая карта)

Независимо от категории льготополучателя или покупателя, первым шагом является поиск подходящего объекта. Специалисты МФЦ г. Ростова-на-Дону рекомендуют следующий алгоритм:

1. Зайти на официальный ресурс Публичная кадастровая карта (ПКК) (pkk.rosreestr.ru).
2. Использовать слои: «Земельные участки», «Границы муниципальных образований», «Зоны с особыми условиями использования территории».
3. Найти территорию интересующего района/городского округа.
4. Выявить участки без кадастрового номера (еще не сформированные) или с видом разрешенного использования (ВРИ), подходящим под цели (ИЖС, ЛПХ, СНТ/ОНТ), и статусом «Ранее учтенный» или «Учетный» (если ищется для аренды/выкупа), либо обратить внимание на участки, выставленные на торги.
5. Проверить справочную информацию по объекту недвижимости (выписку из ЕГРН) на предмет обременений, арестов, зон ОЗУ (охранных зон, зон с особым режимом использования).

Примечание: Для участников СВО поиск часто ведется администрацией муниципалитета из утвержденного перечня, однако самостоятельный мониторинг ПКК позволяет быстрее ориентироваться в доступных вариантах.

Приобретение на торгах: государственное/муниципальное имущество и банкротство

Если бесплатное предоставление недоступно, реальным альтернативным способом является покупка с публичных торгов.

Торги по государственному/муниципальному имуществу

Регулярно проводятся аукционы на право заключения договора купли-продажи. В качестве примера процедуры (данные за 2025–2026 гг.):

• Вид договора: Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства / земельного участка.
• Порядок задатка: Задаток перечисляется на счет уполномоченного органа (например, Департамент финансов Администрации города Шахты: КУИ г.Шахты, л/с 05902114940, Сч. 03232643607400005800, Банк получателя — ОКЦ 9 ЮГУ Банка России // УФК по Ростовской обл.*). Реквизиты уточняются в конкретном объявлении о торгах.
• Площадки размещения: официальные сайты администраций муниципалитетов, ЕИС (Единая информационная система закупок), сайт Росреестра/Регионального фонда имущества.

Торги по делам о банкротстве (Арбитражные торги)

В Ростовской области активно реализуется имущество должников (физических и юрлиц). Пример объекта из реестра:

• Кадастровый номер: 61:02:0600016:1633 (частично скрыт для безопасности);
• Местоположение: Ростовская область, Аксайский район, АОЗТ «Родина» (ориентир);
• Площадь: ~14 700 кв. м (с уточнением границ);
• ВРИ: Земли сельскохозяйственного назначения;
• Статус: Государственная регистрация права пройдена, участок выставлен на электронные торги.

Участие в таких торгах требует аккредитации на электронной торговой площадке (ЭТП) и внесения задатка (обычно 10–20% от стартовой цены).

Коммерческий рынок: покупка у частных лиц и девелоперов

По данным Яндекс.Недвижимость на апрель 2026 года, в Ростовской области активно более 1 613 объявлений о продаже земельных участков.

Преимущества коммерческой покупки:

• Скорость сделки (нет ожидания очереди годами);
• Выбор локации под конкретные нужды (близость к городу, лесу, водоему, газифицированные СНТ/ИЖС);
• Наличие коммуникаций (электричество, газ, вода) на границе или вблизи.

На что обратить внимание при покупке:

1. ВРИ (Вид разрешенного использования): строгое соответствие целям (ИЖС, для регистрации жилья и прописки, СНТ/ОНТ — для дачного строительства).
2. Категория земель: Земли населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) vs Сельхозназначения (СНТ, ДНТ, ЛПХ в полевых массивах).
3. Обременения: аресты, ипотека, сервитуты, нахождение в зонах ОЗУ (ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны). Проверяется через выписку ЕГРН.
4. Границы: проведена ли межевание (наличие координат в ЕГРН). Если нет — риск споров с соседями.
5. Инфраструктура: наличие подъездных путей, централизованных сетей, планов ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).

Полезные контакты и ресурсы (частично замаскированы)

Резюме: пошаговый план действий на 2026 год

Для участников СВО / семей погибших:

1. Подтвердить статус (справка из воинской части, удостоверение участника СВО, свидетельство о смерти).
2. Обратиться в МФЦ или Администрацию любого МО области с заявлением о предоставлении участка.
3. Ознакомиться с актуальным перечнем доступных участков (запрашивать у специалиста МФЦ/администрации).
4. Выбрать участок -> Получить акт бесплатной передачи -> Оформить право в Росреестре.

Для многодетных семей:

1. Проверить выживание в регионе ≥ 5 лет (справки о регистрации, работы, учебы);
2. Подать заявление в Агентство жилищных программ на постановку на учет.
3. Дождаться выдачи Земельного сертификата (сроки зависят от очереди и готовности инфраструктуры).
4. С сертификатом выбрать участок из реестра доступных (или предложить свой вариант администрации для выкупа).

Для покупателей (коммерция/торги):

1. Определить бюджет и цель (ИЖС, дача, инвестиция).
2. Мониторить ПКК, Яндекс.Недвижимость, Авито, ЦИАН, сайты ЭТП (для торгов).
3. Заказать выписку ЕГРН на понравившиеся объекты (стоимость ~300-400 руб. электронно).
4. Проверить ГПЗУ (можно заказать в МФЦ/Администрации бесплатно за ~30 дней).
5. Провести сделку (ДКП/Договор купли-продажи) -> Росреестр.

Данная статья составлена на основе открытых данных интернета по состоянию на . Нормативная база и перечни участков могут меняться. Перед принятием решений обязательно верифицируйте информацию в официальных источниках (МФЦ, Администрации МО, ГБУ РО «Агентство жилищных программ», Росреестр).