Желающих отдыхать за городом или даже вовсе перебраться жить на природу становится всё больше. Однако не у каждого есть сразу вся сумма на покупку готового дома или строительство. В этом случае на помощь приходит строительная ипотека — специальная кредитная программа, позволяющая возвести собственное жильё в Воронеже и Воронежской области с привлечением заёмных средств.
Что такое строительная ипотека
Строительная ипотека, это целевой кредит, который банк выдаёт на возведение индивидуального жилого дома (ИЖС). В отличие от классической ипотеки на готовое жильё, деньги здесь обычно выдаются траншами, поэтапно, по мере выполнения строительных работ. Это снижает риски как для банка, так и для заёмщика.
Основные условия программ в Воронеже
- Первоначальный взнос — как правило, от 15–20% от стоимости проекта;
- Срок кредитования — до 20–30 лет;
- Ставка — зависит от программы: по господдержке она может быть существенно ниже рыночной;
- Залог — обычно оформляется земельный участок и строящийся дом;
- Страхование — обязательное страхование жизни заёмщика и объекта.
Государственные программы поддержки
Особое внимание стоит уделить льготным программам. Например, льготная ипотека в новых регионах под 2% — это программа господдержки, по которой можно купить или построить жильё на специальных условиях. Также действуют:
- Семейная ипотека — для семей с детьми, ставка от 6%;
- Ипотека для ИЖС, распространяется на строительство дома по договору подряда;
- IT-ипотека — для специалистов аккредитованных IT-компаний;
- Сельская ипотека, для строительства в сельской местности Воронежской области под низкий процент.
Этапы получения строительной ипотеки
Шаг 1. Подготовка документов
Потребуется паспорт, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), документы на земельный участок, проект дома и смета строительства.
Шаг 2. Одобрение заявки
Банк оценивает платёжеспособность заёмщика и ликвидность проекта. Рассмотрение занимает от 3 до 10 рабочих дней.
Шаг 3. Выдача средств траншами
Первая часть средств идёт на фундамент и коробку дома, последующие — после подтверждения выполненных этапов работ.
Шаг 4. Регистрация дома
После завершения строительства дом регистрируеться в Росреестре, и на него оформляется ипотека.
Банки, работающие со строительной ипотекой в Воронеже
- Сбербанк — офисы по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, д. ; телефон: 8-800—*;
- ВТБ — г. Воронеж, пр. Революции, д. ; телефон: 8-800—*-;
- Россельхозбанк — специализируется на сельской ипотеке; г. Воронеж, ул. Кирова, д. ;
- Дом.РФ — программы ИЖС с эскроу-счетами.
Преимущества и риски
Плюсы:
- возможность построить дом по индивидуальному проекту;
- поэтапное финансирование снижает переплату;
- льготные ставки по госпрограммам.
Минусы:
- более сложная процедура оформления;
- необходимость подтверждать каждый этап строительства;
- риски затягивания сроков стройки;
Советы заёмщикам
Перед оформлением строительной ипотеки в Воронеже сравните предложения нескольких банков, уточните возможность применения материнского капитала и субсидий, а также выбирайте проверенного подрядчика с опытом работы по банковским программам. Консультацию можно получить в ипотечных центрах города или у кредитных брокеров (например, по телефону горячей линии: 8-800—*).