Ипотечное кредитование остаётся одним из самых популярных способов приобретения жилья в Санкт-Петербурге. Особенно востребованы программы, при которых строительная компания сама выступает партнёром банков и помогает клиенту оформить ипотеку на строящийся объект. В этой статье мы подробно разберём, как работает схема «строим в ипотеку», на что обратить внимание при выборе застройщика и какие преимущества получает покупатель.
Что значит «строим в ипотеку»
Под этим понятием обычно подразумевается покупка квартиры или дома на этапе строительства с привлечением банковского кредита. Строительная компания заключает с банками партнёрские соглашения, благодаря которым покупатель получает:
- сниженную процентную ставку (субсидирование за счёт застройщика);
- упрощённую процедуру одобрения;
- оформление сделки прямо в офисе продаж;
- возможность использовать материнский капитал и госпрограммы.
Как выбрать строительную компанию в СПб
Перед подписанием договора важно проверить надёжность застройщика. Обратите внимание на следующие критерии:
- Опыт и репутация. Сколько объектов сдано, есть ли задержки сроков.
- Документы. Разрешение на строительство, проектная декларация, работа по 214-ФЗ с эскроу-счетами.
- Банки-партнёры. Чем крупнее банки, аккредитовавшие объект, тем выше доверие.
- Отзывы реальных дольщиков на независимых площадках.
Пример условий (данные условные)
Строительная компания «СК Северный Город»
- Адрес офиса продаж: г. Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 1
- Телефон: +7 (812) —45
- Руководитель отдела продаж: Иванов А. П.
- Ставка по партнёрской ипотеке: от 5,9% годовых
- Первоначальный взнос: от 15%
Этапы покупки квартиры в ипотеку у застройщика
- Выбор объекта и квартиры. Изучите планировки, сроки сдачи, инфраструктуру района.
- Подача заявки в банк. Менеджер застройщика поможет собрать документы и отправить заявку сразу в несколько банков.
- Одобрение ипотеки. Обычно занимает от 1 до 5 рабочих дней.
- Подписание ДДУ. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре.
- Оплата через эскроу-счёт. Деньги хранятся в банке до сдачи дома — это защищает покупателя.
- Приёмка квартиры. После ввода дома в эксплуатацию подписывается акт приёма-передачи.
Преимущества и риски
Плюсы
- цена на этапе котлована ниже на 15–30%;
- государственная защита через эскроу-счета;
- льготные программы: семейная, IT-ипотека, господдержка;
- новое жильё с современными коммуникациями.
Минусы
- ожидание сдачи дома (1–3 года);
- возможные переносы сроков;
- необходимость платить ипотеку до получения ключей.
Советы покупателю
Во-первых, сравните предложения минимум трёх застройщиков и банков. Во-вторых, внимательно читайте договор, особенно пункты о сроках сдачи и неустойках. В-третьих, не стесняйтесь задавать вопросы менеджеру и запрашивать документы. Надёжная строительная компания всегда открыта для клиентов.
Для консультации можно обратиться в офис продаж по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 2 (метро «Невский проспект»), телефон: +7 (812) —78, e-mail: info@sk-*.ru.
Покупка жилья по схеме «строим в ипотеку» в Санкт-Петербурге — реальная возможность обзавестись собственной квартирой на выгодных условиях. Главное — выбрать проверенного застройщика, изучить условия кредитования и грамотно оформить сделку. Тогда новоселье станет радостным событием, а не источником проблем.