Ипотечный рынок Москвы в 2025–2026 годах переживает период существенной трансформации. Изменение ключевой ставки‚ сворачивание льготных программ и рост доли «возрастных» заемщиков формируют новую картину столичного жилищного кредитования. В этой статье мы собрали основные статистические данные и тенденции.

Динамика количества ипотечных сделок

По данным Управления Росреестра по Москве‚ в апреле 2026 года в столице было зарегистрировано 9 719 договоров с использованием ипотечного кредитования. При этом динамика рынка остается неоднозначной:

• За месяц число сделок с использованием ипотеки на столичном рынке жилья сократилось на 19‚7%;
• в годовом выражении снижение составило 15‚1%;
• вместе с тем в апреле число ипотечных сделок увеличилось по сравнению с мартом более чем на четверть — это рекордная месячная динамика за всю историю наблюдений.

Такая волатильность объясняется сезонными факторами‚ а также ожиданиями заемщиков относительно изменения условий кредитования.

«Возрастная» ипотека набирает обороты

Одной из заметных тенденций стало увеличение сроков кредитования. Во втором полугодии 2025 года доля ипотечных кредитов‚ плановый срок погашения которых приходится на возраст заемщика 70–75 лет‚ достигла 20% от общего объема выдач. Это говорит о том‚ что банки и заемщики все чаще используют увеличение срока кредита как инструмент снижения ежемесячного платежа.

Изменение структуры рынка: льготные и рыночные программы

Эксперты прогнозируют‚ что к концу года основной движущей силой российского ипотечного рынка станут рыночные программы‚ а доля льготной ипотеки может существенно снизиться. Это связано с завершением или сокращением ряда государственных программ субсидирования ставок.

Ключевые факторы изменения структуры рынка:

1. Сворачивание массовых льготных программ на новостройки;
2. сохранение высокой ключевой ставки и‚ как следствие‚ дорогой рыночной ипотеки;
3. переориентация спроса на семейную ипотеку и ИТ-ипотеку;
4. рост интереса к вторичному рынку жилья.

Продажа квартир ради погашения ипотеки

Интересную тенденцию отметили аналитики в комментарии агентству РИА Новости: москвичи стали все чаще продавать квартиры‚ чтобы полностью погасить ипотеку. Причины такого поведения:

• высокая долговая нагрузка на фоне дорогих кредитов;
• желание избежать переплаты по процентам;
• переезд в регионы с более доступным жильем;
• фиксация прибыли на фоне роста цен на недвижимость в предыдущие годы.

• Снижение числа сделок в годовом выражении (~15%) при высокой месячной волатильности;
• «Старение» ипотеки — до 20% кредитов погашается в возрасте заемщика 70–75 лет;
• Смещение спроса от льготных программ к рыночным;
• Рост досрочных погашений через продажу недвижимости.

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от решений Центрального банка по ключевой ставке и судьбы государственных программ поддержки. Потенциальным заемщикам рекомендуется тщательно оценивать долговую нагрузку и сравнивать условия разных банков.

Примечание: данные приведены по состоянию на сентябрь 2026 года на основе открытых источников (Росреестр‚ РИА Новости). Конкретные адреса ведомств и контактные данные специалистов скрыты: г. Москва‚ ул. * ‚ д. ; тел. +7 () —.