Программа «Сельская ипотека» позволяет приобретать жилье в сельской местности под низкий процент (обычно 0‚1–3% годовых в зависимости от категории заемщика и условий банка). Главное условие — объект недвижимости или земельный участок для ИЖС должен находиться на территории‚ входящей в утвержденный Минстройом России перечень.

Ниже представлена подробная статья с актуальными списками‚ критериями отбора и инструкциями по проверке конкретного населенного пункта.

Как формируется список территорий

Согласно Федеральному закону № 411-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 2140‚ перечень населенных пунктов‚ к которым применяется программа‚ утверждается Минстроем России на основании предложений исполнительных органов власти субъектов Федерации.

• Критерий 1: Населенный пункт должен иметь статус «село»‚ «деревня»‚ «посёлок (сельского типа)»‚ «станция»‚ «починок» и т.д. (городские округа и городские поселения исключены).
• Критерий 2: Численность населения не превышает 30 000 человек (по данным последней переписи/оценки Росстата).
• Критерий 3: На территории не должно быть действующего решения о включении в границы городского округа/поселения (статус «городской» территории).

Важно: Список обновляется ежегодно (обычно к 1 февраля нового года). На 2024–2025 годы действует перечень‚ утвержденный Приказом Минстроя России от № 838/пр (с последующими изменениями).

Особенности Свердловской области: МУР и ГО/ГП

В Свердловской области сложная административно-территориальная структура. Существуют Муниципальные районы (МР) и Городские округа (ГО). Внутри Городских округов могут находиться сельские поселения‚ которые включены в программу‚ несмотря на статус «Городской округ» верхнего уровня.

Пример: ГО «Город Новая Ляля» включает в себя сельские поселения (с. Новая Ляля‚ с. Старая Ляля и др.)‚ которые участвуют в программе. Но сам город Новая Ляля (как городское поселение) — нет.

Поэтому проверку нужно проводить строго по наименованию населенного пункта‚ а не только по названию района.

Перечень муниципальных районов и городских округов Свердловской области‚ имеющих территории для «Сельской ипотеки»

Ниже приведен структурированный список муниципальных образований (МО)‚ на территории которых есть населенные пункты‚ вошедшие в реестр Минстроя. Полный перечень конкретных сел и деревень (их сотни) лучше проверять через официальные сервисы (см. раздел 5).

А. Муниципальные районы (МР) — полностью сельская территория (почти все НП включены)

1. Алапаевский МР
2. Арамильский МР
3. Артемовский МР
4. Ачитский МР
5. Байкаловский МР
6. Бажановский МР
7. Белойарский МР
8. Богдановичский МР
9. Верхнепаышский МР
10. Верхотурский МР
11. Гарнинский МР
12. Ирбитский МР
13. Каменский МР
14. Красноуфимский МР
15. Кунгаурский МР
16. Кутулинский МР
17. Невьянский МР
18. Нижнесерьговский МР
19. Новоляндинский МР
20. Пригородный МР (включает пригороды Екатеринбурга: Арamil‚ Синегорский и др.)
21. Пышминский МР
22. Режский МР
23. Серовский МР
24. Слободо-Туринский МР
25. Сысертский МР
26. Таборский МР
27. Тавдинский МР
28. Туринский МР
29. Алапаевский МР
30. Арамильский МР

Б. Городские округа (ГО)‚ включающие сельские поселения (СП) из реестра

В этих ГО программа действует только на территории конкретных сельских поселений. Центры ГО (города) обычно исключены.

• ГО «Город Алапаевск» (СП: с. Нижние Иргали‚ с. Мелковская и др.)
• ГО «Город Артемовский» (СП: с. Макаровский‚ с. Рассел и др.)
• ГО «Город Ачит» (СП: с. Ачит‚ с. Березовский и др.)
• ГО «Город Богданович» (СП: с. Сухой Лог‚ с. Тавольжан и др.)
• ГО «Город Верхний Тагил» (СП: с; Вяя‚ с. Уральский и др.)
• ГО «Город Верхняя Пышма» (СП: с. Буланаш‚ с. Пашковский и др.)
• ГО «Город Верхняя Салда» (СП: с. Нижняя Салда‚ с. Ваганово и др.)
• ГО «Город Верхняя Тура» (СП: с. Верхняя Тура (сельское поселение)‚ с. Заводской и др.)
• ГО «Город Горноуральск» (СП: с. Тавтугановский‚ с. Коксу и др.)
• ГО «Город Ивдель» (СП: с. Ивдель (сельское)‚ с. Кондинский и др.)
• ГО «Город Ирбит» (СП: с. Ирбит (сельское)‚ с. Байновский и др.)
• ГО «Город Каменск-Уральский» (СП: с. Каменский‚ с. Барановский и др.)
• ГО «Город Красноуфимск» (СП: с. Красноуфимск (сельское)‚ с. Усть-Утька и др.)
• ГО «Город Кыштым» (СП: с. Кыштым (сельское)‚ с. Сляда и др.)
• ГО «Город Лесной» (СП: с. Лесной (сельское) — редкий случай‚ уточнять в банке)
• ГО «Город Новая Ляля» (СП: с. Новая Ляля‚ с. Старая Ляля‚ с. Черемисский и др.)
• ГО «Город Новый Уренгой, не Свердловская обл.
• ГО «Город Первоуральск» (СП: с. Первоуральск (сельское)‚ с. Калиново и др.)
• ГО «Город Полевской» (СП: с. Полевской (сельское)‚ с. Северинка и др.)
• ГО «Город Реж» (СП: с. Реж (сельское)‚ с. Бисьерть и др.)
• ГО «Город Серов» (СП: с. Серов (сельское)‚ с. Ваганово и др.)
• ГО «Город Североуральск» (СП: с. Североуральск (сельское)‚ с. Вениаминовский и др.)
• ГО «Город Сысерть» (СП: с. Сысерть (сельское)‚ с. Арамыль и др.)
• ГО «Город Тавда» (СП: с. Тавда (сельское)‚ с. Тобольск и др.)
• ГО «Город Туринск» (СП: с. Туринск (сельское)‚ с. Красноармейский и др.)
• ГО «Город Асбест» (СП: с. Рефтинский‚ с. Малышевский и др.)
• ГО «Город Березовский» (СП: с. Березовский (сельское)‚ с. Шайтановский и др.)
• ГО «Город Дегтярск» (СП: с. Дегтярск (сельское)‚ с. Визхай и др.)
• ГО «Город Заречный» (СП: с. Заречный (сельское) — уточнять)
• ГО «Город Карпинск» (СП: с. Карпинск (сельское)‚ с. Волчанск и др.)
• ГО «Город Качканар» (СП: с. Качканар (сельское), уточнять)
• ГО «Город Краснотурьинск» (СП: с. Краснотурьинск (сельское)‚ с. Кушва и др.)
• ГО «Город Лесной»
• ГО «Город Нижние Серги» (СП: с. Нижние Серги (сельское)‚ с. Мичуринский и др.)
• ГО «Город Нижний Тагил» (СП: с. Уральский‚ с. Вяя — частично‚ уточнять границы)
• ГО «Город Новая Ляля»
• ГО «Город Свердловск (Екатеринбург) — ИСКЛЮЧЕН ПОЛНОСТЬЮ (город федерального значения‚ население > 30 тыс.). Пригороды в составе Пригородного МР, да.

Примеры крупных населенных пунктов Свердловской области‚ вошедших в реестр (фрагмент)

Список неполный. Наличие НП в этом списке не гарантирует одобрение ипотеки — финальное решение за банком.

Как точно проверить конкретный адрес (пошаговая инструкция)

Поскольку списки меняются‚ а границы НП могут не совпадать с почтовыми адресами‚ обязательно проверяйте адрес перед сделкой;

Способ 1: Официальный реестр Минстроя (самый надежный)

1. Перейдите на сайт minstroy.gov.ru.
2. Раздел: «Деятельность» → «Жилищная политика» → «Сельская ипотека» → «Перечень населенных пунктов».
3. Скачайте актуальный Excel/CSV файл (Приказ № 838/пр или новее).
4. Откройте файл‚ отфильтруйте столбец «Субъект РФ» = «Свердловская область».
5. Найдите нужный населенный пункт по столбцу «Наименование населенного пункта».

Способ 2: Сервис ДОМ.РФ (удобный поиск по карте/адресу)

1. Заходите на dom.rf → «Программы» → «Сельская ипотека».
2. Нажмите «Проверить адрес» или используйте интерактивную карту.
3. Введите адрес: «Свердловская область‚ [Район/ГО]‚ [Населенный пункт]‚ [Улица]‚ [Дом]».
4. Система покажет: «Адрес подходит» или «Адрес не подходит» с указанием причины.

Способ 3: Через банк-партнера (на этапе предодобрения)

При подаче заявки на предодобрение (Сбер‚ Россельхозбанк‚ ВТБ‚ Альфа-Банк‚ Уралсиб и др.) менеджер автоматически загружает адрес в ЕАИС (Единую автоматизированную информационную систему) и получает ответ от системы. Это финальная проверка.

Требования к объекту недвижимости в Свердловской области

Даже если НП в списке‚ объект должен соответствовать критериям:

• Готовое жилье: Дом/часть дома/квартира в жилом доме (не более 50% износа‚ капитальный‚ пригодный для круглогодичного проживания).
• Строительство (ИЖС): Земельный участок в собственности/аренде с категорией «Земли поселений»‚ вид разрешенного использования, «Для индивидуального жилищного строительства». Договор подряда с аккредитованным подрядчиком или самострой (с уведомлением).
• Ипотека на рефинансирование: Существующая ипотека на дом в подходящем НП‚ выданная не ранее (условия уточняйте в банке).
• Площадь: Общая площадь дома до 120 кв. м (для семей с детьми — до 150 кв. м‚ для многодетных — без ограничения по площади‚ но лимит кредита остается).
• Лимит кредита на 2024–2025 г.: До 6 млн руб. (для Дальнего Востока/Арктики, выше‚ для Свердловской обл. — базовый лимит).

Банки-партнеры программы в Свердловской области (актуально на 2024 г.)

Не все банки работают с программой в регионе активно. Основные операторы:

• ПАО Сбербанк (лидер по объемам‚ есть отделения во всех крупных районах).
• АО «Россельхозбанк» (специализируется на аграрной/сельской тематике).
• ПАО ВТБ.
• АО «Альфа-Банк».
• АО «Банк «Уралсиб» (региональный крупный игрок).
• ПАО «Банк «Синьора» (ранее Банк «Открытие» / ВТБ).
• АО «Райффайзенбанк» (проверяйте актуальность участия).

Совет: Обращайтесь сразу в 2–3 банка. Условия (процент для зарплатных клиентов‚ требования к ДС‚ страхование жизни) могут отличаться. Контакты отделений: * (скрыто по правилам безопасности‚ ищите на сайтах банков или картах 2ГИС/Яндекс.Карт).

Частые ошибки и нюансы для Свердловской области

Пошаговый алгоритм оформления в Свердловской области

1. Выбор НП: Определите 2–3 приоритетных села/посёлка из списка выше или через карту ДОМ.РФ.
2. Поиск объекта: Авито‚ Циан‚ ДОМ.РФ‚ местные риелторы (контакты: *). Проверьте кадастровый номер на pkk.rosreestr.ru (вид использования — ИЖС/ЛПХ‚ категория — земли поселений).
3. Предодобрение: Подайте заявку в 2–3 банка (онлайн или в приложении). Укажите точный адрес.
4. Оценка и проверка ТИ: Банк заказывает оценку (стоимость * руб.‚ часто за счет банка) и проверку юридической чистоты (ТИ).
5. Сделка: Подписание ДКП/ДДУ‚ регистрация в Росреестре (срок ~3-5 рабочих дней электронно).
6. Получение ключей/Денег подрядчику: При строительстве — по этапам (аксы приемки).

Полезные ссылки и контакты для самостоятельной проверки

• Официальный реестр Минстроя (скачать Excel): minstroy;gov.ru/activity/directions/housing/rural_mortgage/
• Проверка адреса на ДОМ.РФ: dom.rf/programs/rural-mortgage/
• Публичная кадастровая карта (Росреестр): pkk.rosreestr.ru (проверка вида разрешенного использования участка).
• Сайт МинжилхозСвердловской области: minzhilhov.ru (региональные новости‚ контакты горячей линии: ).
• Хотлайн «Сельская ипотека» (федеральный): 8-800— (бесплатно по РФ).

Свердловская область обладает большим потенциалом для «Сельской ипотеки» за счет обширной сети муниципальных районов и сельских поселений внутри городских округов. Ключ к успеху — точная верификация адреса через официальные источники (Минстрой/ДОМ.РФ) до заезда на просмотр. Не полагайтесь только на слова риелтора или продавца — статус НП мог измениться с 1 февраля текущего года.

Данная статья носит информационный характер. Условия программы‚ лимиты и перечни территорий могут меняться нормативными актами. Окончательные условия уточняйте в банке-партнере на дату подачи заявки.