Договор аренды — один из самых распространённых гражданско-правовых договоров. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В данной статье мы составим наглядную схему видов договора аренды и рассмотрим особенности каждого из них.
Общая схема видов договора аренды
Глава 34 ГК РФ закрепляет пять основных видов договора аренды:
- Договор проката (§ 2, ст. 626–631 ГК РФ);
- Договор аренды транспортных средств (§ 3, ст. 632–641 ГК РФ):
- аренда транспортного средства с экипажем (фрахтование на время);
- аренда транспортного средства без экипажа;
- Договор аренды зданий и сооружений (§ 4, ст. 650–655 ГК РФ);
- Договор аренды предприятия (§ 5, ст. 656–664 ГК РФ);
- Договор финансовой аренды (лизинга) (§ 6, ст. 665–670 ГК РФ).
Наглядная схема
ДОГОВОР АРЕНДЫ (глава 34 ГК РФ)
- § 1. Общие положения об аренде (ст. 606–625)
- форма и регистрация договора (ст. 609, 651);
- срок договора (ст. 610);
- арендная плата (ст; 614);
- субаренда (ст. 615);
- выкуп арендованного имущества (ст. 624);
- § 2. Прокат
- § 3. Аренда транспортных средств
- с экипажем;
- без экипажа;
- § 4. Аренда зданий и сооружений
- § 5. Аренда предприятий
- § 6. Финансовая аренда (лизинг)
Характеристика отдельных видов договора аренды
Договор проката
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Особенности:
- заключается на срок до одного года;
- заключается только в письменной форме;
- не применяются правила о преимущественном праве арендатора на возобновление договора;
- арендатор вправе отказаться от договора в любое время, предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней.
Договор аренды транспортных средств
Делится на два подвида:
- С экипажем — арендодатель предоставляет транспортное средство и оказывает услуги по управлению им и технической эксплуатации;
- Без экипажа — арендатор сам управляет транспортным средством и несёт расходы на его содержание.
Договор аренды транспортного средства должен быть заключён в письменной форме независимо от срока. Государственная регистрация не требуется.
Договор аренды зданий и сооружений
Особенности данного вида:
- обязательная письменная форма (единый документ);
- договор на срок не менее года подлежит государственной регистрации;
- в договоре обязательно указывается размер арендной платы (существенное условие);
- передача объекта оформляется передаточным актом;
- арендатор получает права на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
Договор аренды предприятия
Объектом выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (включая земельные участки, здания, оборудование, права требования, долги, товарные знаки). Особенности:
- заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации;
- кредиторы предприятия должны быть уведомлены о передаче;
- арендатор вправе использовать имущество для предпринимательской деятельности.
Договор финансовой аренды (лизинга)
По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого продавца и предоставить его арендатору за плату во временное владение и пользование. Особенности:
- участвуют три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества;
- лизингодатель не несёт ответственности за выбор предмета лизинга и продавца;
- регулируется также Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)»;
- предмет лизинга может перейти в собственность лизингополучателя по окончании договора.
Форма и государственная регистрация договора аренды
Согласно статье 609 ГК РФ:
- договор аренды на срок более года должен быть заключён в письменной форме;
- если хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, письменная форма обязательна независимо от срока;
- аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, Гражданский кодекс РФ выделяет пять видов договора аренды: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий и финансовую аренду (лизинг). Общие положения § 1 главы 34 ГК РФ применяются ко всем видам договора, если специальными нормами не установлено иное. При составлении конкретного договора важно правильно определить его вид и применить соответствующие нормы законодательства.
За консультацией по составлению договора аренды вы можете обратиться к юристу: тел. +7 () -*-, e-mail: info*@.ru, адрес офиса: г. Москва, ул. , д. *.