Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, имеет свои особенности. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Это означает, что для сдачи в аренду помещения, земельного участка или иного объекта, принадлежащего нескольким лицам на праве долевой собственности, необходимо получить согласие всех собственников.
Когда требуется согласие собственников
Письменное согласие участников долевой собственности необходимо в следующих случаях:
- сдача в аренду жилого или нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности;
- передача помещения в субаренду;
- предоставление юридического адреса для регистрации ООО в помещении, принадлежащем нескольким собственникам;
- аренда земельного участка, находящегося в долевой собственности;
- передача в аренду общего имущества многоквартирного дома (по решению общего собрания собственников).
Если арендодатель владеет только долей в праве, договор аренды, заключённый без согласия остальных собственников, может быть признан недействительным, а сделка — оспорена в судебном порядке.
Форма согласия
Закон не устанавливает строгой формы документа, однако на практике применяются следующие варианты:
- Отдельный документ, заявление (согласие) каждого собственника, оформленное в простой письменной форме;
- Протокол общего собрания участников долевой собственности с решением о сдаче имущества в аренду;
- Соглашение участников долевой собственности, в котором закрепляются условия распоряжения общим имуществом;
- Нотариально удостоверенное согласие — требуется, если сама сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, при отчуждении долей), либо по требованию арендатора или регистрирующего органа.
Обязательные реквизиты документа
В согласии собственника рекомендуется указать:
- наименование документа («Согласие собственника»);
- дату и место составления;
- ФИО собственника, паспортные данные, адрес регистрации;
- реквизиты правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- характеристики объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, номер помещения по экспликации;
- размер доли в праве собственности;
- наименование арендатора (ФИО или название организации);
- суть согласия, непосредственное выражение согласия на сдачу объекта в аренду;
- подпись собственника с расшифровкой.
Образец согласия собственника на сдачу помещения в аренду
СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКА
г. Москва