Когда речь заходит о сдаче квартиры внаём, многие собственники забывают об одном важном документе — согласии на сдачу жилья от других совладельцев или членов семьи. Между тем без этого документа сделка может быть оспорена, а договор найма — признан недействительным. В этой статье разберём, что такое согласие на съём (сдачу) жилья, когда оно требуется, как его правильно составить, и приведём готовый образец.
Что такое согласие на сдачу жилья и когда оно нужно
Согласие на сдачу жилого помещения внаём — это письменное разрешение от лиц, имеющих права на квартиру, на передачу её во временное владение и пользование нанимателю. Согласно статье 671 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается между наймодателем (собственником) и нанимателем. Однако если у жилья несколько собственников, один из них не вправе распоряжаться общим имуществом единолично.
Согласие требуется в следующих случаях:
- Долевая собственность — квартира принадлежит нескольким лицам (наследники, сособственники). Согласие нужно от всех владельцев долей;
- Совместная собственность супругов — жильё приобретено в браке, даже если оформлено на одного из супругов;
- Зарегистрированные члены семьи — в квартире прописаны лица, чьи интересы могут быть затронуты;
- Ипотечное жильё — требуется согласие банка-залогодержателя, если это предусмотрено кредитным договором.
Чем грозит отсутствие согласия
Если согласие не получено, последствия могут быть серьёзными:
- Несогласный собственник вправе оспорить сделку в суде (ст. 173.1 ГК РФ);
- Договор найма может быть признан недействительным;
- Наниматель будет обязан освободить жилое помещение;
- Возможны претензии о возмещении убытков с обеих сторон.
Обязательные элементы документа
Грамотно составленное согласие должно содержать:
- ФИО, паспортные данные и адрес лица, дающего согласие;
- Реквизиты документа, подтверждающего право собственности (выписка ЕГРН, свидетельство);
- Точный адрес и кадастровый номер квартиры;
- Данные наймодателя и (при наличии) нанимателя;
- Срок, на который сдаётся жильё;
- Дату и личную подпись.
Нотариальное удостоверение по закону не обязательно, но настоятельно рекомендуется — особенно при долевой собственности и сделках с дорогим жильём.
Образец согласия на сдачу жилья внаём
СОГЛАСИЕ
на сдачу жилого помещения внаём
г. Москва &