Мена квартиры — это сделка, при которой стороны обмениваются жилыми помещениями. Однако недостаточно просто подписать договор мены: в ряде случаев закон требует получить согласие третьих лиц — супруга, членов семьи, наймодателя. Без такого документа сделка может быть признана недействительной. В этой статье разберём, когда нужно согласие, как его правильно составить, и приведём образец документа.
Когда требуется согласие на мену квартиры
Согласие необходимо в следующих ситуациях:
- Квартира находится в совместной собственности супругов. Если жильё приобретено в браке, для его отчуждения (в т.ч. по договору мены) требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).
- Квартира муниципальная (по договору социального найма). Обмен таким жильём возможен только с письменного согласия наймодателя (органа местного самоуправления) и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих (ст. 72 ЖК РФ).
- В квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные. Если сделка затрагивает права детей, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
- Квартира в ипотеке. Необходимо согласие банка-залогодержателя.
Какие документы понадобятся для сделки мены
Помимо согласия, для регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуются:
- паспорта сторон сделки;
- договор мены (в трёх экземплярах);
- выписки из ЕГРН на обе квартиры (или свидетельства о праве собственности, если жильё приобретено до );
- нотариально удостоверенное согласие супруга(и);
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- заявления сторон о государственной регистрации перехода права.
Образец согласия супруга на мену квартиры
Документ составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Ниже приведён примерный образец (персональные данные частично скрыты):
СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА МЕНЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва &