Расторжение договора по обоюдному согласию сторон — это самый цивилизованный и быстрый способ прекратить обязательства‚ не прибегая к судебным разбирательствам. Согласно ст. 450 ГК РФ‚ договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон‚ если иное не предусмотрено законом или самим договором. В этой статье мы подробно разберем‚ как правильно составить соглашение о расторжении‚ какие обязательные реквизиты должны быть в документе‚ и предоставим актуальные образцы на .

Правовые основания и форма соглашения

Форма соглашения о расторжении напрямую зависит от формы самого договора (ст. 450‚ 451 ГК РФ):

• Простая письменная форма: если договор заключался в простой письменной форме (большинство B2B договоров‚ договоры купли-продажи движимого имущества‚ оказания услуг).
• Нотариальная форма: если законом или договором для заключения договора установлена нотариальная форма (например‚ договор долевого участия‚ ипотека‚ дарение недвижимости‚ брачный договор). Важно: По разъяснениям ФНП России (публикация на официальном сайте ведомства от *..2026)‚ при расторжении нотариальной сделки стороны должны явиться к нотариусу совместно. Нотариус проверяет волю сторон и законность оснований‚ после чего удостоверяет соглашение.
• Государственная регистрация: если расторгается договор‚ подлежащий госрегистрации (купля-продажа недвижимости‚ аренда на срок 1 год и более). Соглашение подается в Росреестр (через МФЦ или нотариуса).

Обязательные реквизиты соглашения (Чек-лист)

Чтобы соглашение не было признано недействительным или возвращено регистратором‚ оно должно содержать:

1. Наименование документа: «Соглашение о расторжении договора № [Номер] от [Дата]».
2. Место и дата составления: Город‚ число‚ месяц‚ год (прописью и цифрами).
3. Сведения о сторонах:
   • Для ЮЛ/ИП: Полное наименование / ФИО‚ ИНН‚ ОГРН/ОГРНИП‚ адрес ()‚ данные представителя (доверенность № от ).
   • Для физлиц: ФИО ()‚ паспортные данные (серия/номер ‚ выдан ‚ код подразделения )‚ адрес регистрации ()‚ ИНН (по желанию).
4. Предмет соглашения: Четкое указание: «Стороны договорились о расторжении Договора № * от *».
5. Момент расторжения: С какой даты договор считается расторгнутым (дата подписания‚ дата регистрации в Росреестре или иная указанная дата).
6. Расчеты между сторонами: Критически важный пункт. Указать:
   • Есть ли задолженность (долг‚ аванс‚ предоплата).
   • Порядок возврата полученного (денег‚ имущества‚ документов).
   • Отсутствие взаимных претензий (фраза: «Стороны подтверждают отсутствие взаимных финансовых и иных претензий по расторгаемому договору»).
7. Судьба обеспечения обязательств: Если был залог‚ поручительство‚ страхование — как они прекращаются.
8. Порядок передачи имущества/актов: Сроки подписания актов приема-передачи‚ возврата ТОРГ-12‚ УПД.
9. Конфиденциальность (опционально): Условие о неразглашении факта расторжения и его условий.
10. Подписи сторон с расшифровкой и печатями (если есть).

Типовые образцы соглашений

Ниже приведены универсальные шаблоны. Перед использованием обязательно адаптируйте их под конкретную ситуацию и проконсультируйтесь с юристом.

Образец №1: Расторжение договора купли-продажи / поставки / подряда (Простая письменная форма)

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора № * от *
г. * «___» _________ 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Сторона 1 (Продавец / Подрядчик / Исполнитель):
Юридическое лицо: ООО «»‚ ИНН ‚ ОГРН ‚ адрес: ‚ в лице Генерального директора * . .‚ действующего на основании Устава (Доверенности №  от )‚
именуемое в дальнейшем «Продавец»‚ с одной стороны‚ и

Сторона 2 (Покупатель / Заказчик):
ИП / Юридическое лицо: ИП  . .‚ ИНН ‚ ОГРНИП ‚ адрес: ‚
именуемое в дальнейшем «Покупатель»‚ с другой стороны‚
вместе именуемые «Стороны»‚ руководствуясь ст. 450 ГК РФ‚ договорились о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Стороны договорились расторгнуть Договор № * от * г. (далее — «Договор») по обоюдному согласию сторон с «___» _________ 2026 г. (далее, «Дата расторжения»).

РАСЧЕТЫ И ВЗАИМОВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА
Стороны подтверждают‚ что на Дату раторжения Договора:
 а) Товар / Результат работ / Услуга передан(а) / не передавался(ась) Покупателю / Заказчику по Акту приема-передачи № * от .
 б) Оплата по Договору произведена полностью / произведена частично в размере * руб. / не произведена.
Вариант А (Деньги возвращаются): Покупатель возвращает товар Продавцу (Акт приема-передачи возврата №  от )‚ Продавец возвращает Покупателю уплаченную сумму в размере * руб. в срок до «___» _________ 2026 г. на расчетный счет Покупателя ().
Вариант Б (Расчеты совершены полностью): Стороны подтверждают‚ что расчеты по Договору произведены полностью‚ взаимных претензий и задолженности нет.
Стороны подтверждают отсутствие у них взаимных претензий по Договору на Дату подписания настоящего Соглашения.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)
Банковская гарантия №  / Залоговый договор №  от * считается прекращенным с Даты расторжения. Стороны обязуются совершить действия для возврата обеспечения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.
Споры решаются путем переговоров‚ в случае неудачи — в Арбитражном суде по месту нахождения Ответчика (или ином согласованном суде).
Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах с равной юридической силой‚ по одному для каждой Стороны.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ / ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО «»
Генеральный директор _____________ /  . * /
М.П. (при наличии)

ПОКУПАТЕЛЬ / ЗАКАЗЧИК:
ИП * . .
_____________ /  .  /

Образец №2: Расторжение договора аренды недвижимости (Требуется госрегистрация‚ если срок аренды ≥ 1 года)

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды №  от *

г.  «___» _________ 2026 г.

Арендодатель:  . .‚ паспорт  №  выдан * ..* г.‚ код подразделения ‚ прописка: ‚ тел.: *‚ именуемый в дальнейшем «Арендодатель»‚

Арендатор: ООО «»‚ ИНН ‚ ОГРН ‚ адрес: ‚ в лице Директора * . *.‚ действующего на основании Устава‚ именуемый в дальнейшем «Арендатор»‚

свободной волей и в твердой памяти‚ руководствуясь ст. 450‚ 619 ГК РФ‚ ЗАКЛЮЧИЛИ настоящее Соглашение о нижеследующем:

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор аренды нежилого помещения № * от * г.‚ зарегистрированный в ЕГРН * (кадастровый номер помещения: *)‚ расторгается по обоюдному согласию сторон досрочно с «___» _________ 2026 г.

ПОРЯДОК ВОЗВРАЩАЕМОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ
Арендатор обязуеться освободить помещение и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи помещения (передаточному акту) до «___» _________ 2026 г.
Ключи от помещения (___ шт.)‚ пульты‚ карты доступа передаются Арендодателю при подписании Акта.
Состояние помещения на момент передачи фиксируется Актом осмотра (фото/видеофиксация прилагается).

ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ
Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платеж (залог) в размере * руб. в срок 3 (три) рабочих дня после подписания Акта приема-передачи помещения на счет Арендатора (*).
Арендатор оплачивает арендную плату за период фактического пользования до дня передачи ключей включительно. Переплата (если есть) возвращается / зачитывается в счет последнего платежа.
Коммунальные платежи за период до передачи ключей оплачивает Арендатор по показаниям приборов учета на день передачи;
ОТСУТСТВИЕ ПРЕТЕНЗИЙ
Стороны подтверждают полное отсутствие взаимных претензий по Договору аренды на дату подписания настоящего Соглашения.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
Стороны обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней подать документы на государственную регистрацию расторжения договора аренды в Росреестр (через МФЦ или нотариуса).
Расходы по госпошлине и услугам нотариуса/МФЦ несет Арендатор / Арендодатель / поровну.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
_____________ / * . * /

АРЕНДАТОР:
ООО «»
Генеральный директор _____________ /  . * /
М.П.

Образец №3: Нотариальная форма (Для сделок‚ требующих нотариальной формы: дарение‚ ипотека‚ ДДУ‚ брачный договор)

Внимание: Текст ниже — это проект для предварительного согласования с нотариусом. Окончательный текст готовит и удостоверяет нотариус.

ПРОЕКТ СОГЛАШЕНИЯ
о расторжении [Договора дарения / Договора ипотеки / ДДУ] № * от *
г. *

Сторона 1: Гражданин(ка) РФ * . .‚ паспорт  №  выдан ‚ прописка: ‚ именуемый(ая) «Даритель / Заемщик / Долеучастник».

Сторона 2: Гражданин(ка) РФ * . .‚ паспорт  №  выдан ‚ прописка: ‚ именуемый(ая) «Получатель / Залогодержатель (Банк  / Застройщик)».

Стороны‚ действующие свободной волей‚ в твердой памяти‚ понимая значение своих действий‚ просят нотариуса удостоверить настоящее Соглашение о расторжении [наименование договора] №  от * г. (далее — «Сделка») по основанию ст. 450‚ 163‚ 166 ГК РФ‚ ст. 333.24 НК РФ на условиях:

Сделка расторгается по обоюдному согласию с момента нотариального удостоверения настоящего Соглашения.
Имущество (квартира по адресу: ‚ кадастровый номер: ) возвращается Дарителю / освобождается от обременения ипотекой / возвращается Застройщику.
Расчеты: [Возврат денежных средств / Отсутствие расчетов / Компенсация улучшений, ст. 578 ГК РФ].
Стороны освобождают друг друга от всех обязательств по Сделке.
Настоящее Соглашение подлежит нотариальному удостоверению и (при необходимости) госрегистрации в Росреестре.

ПОДПИСИ (ставятся ПЕРЕД НОТАРИУСОМ):

_____________ / * . * /
_____________ / * . * /

Особенности расчетов и налоговых последствий (Актуально на 2026 год)

НДС при расторжении

Если по договору был выставлен счет-фактура и принят к вычету‚ расторжение влечет за собой восстановление НДС (п. 2 ст. 170 НК РФ). Продавец обязан выставить корректировочный счет-фактуру (КСФ) в порядке‚ установленном постановлением Правительства РФ № 1137. Покупатель восстанавливает вычет.

• Срок: КСФ выставляется в период‚ когда стало известно о расторжении (дата подписания соглашения).
• ЭДО: С 2026 года обмен КСФ практически полностью переведен на ЭДО (Оператор ЭДО *).

Налог на прибыль / НДФЛ

• ЮЛ (ОСНО): Возврат аванса/предоплаты не дает дохода. Если возвращается сумма больше первоначальной стоимости (пени‚ неустойки) — это доход. Убыток от расторжения учитывается в расходах (п. 1 ст. 265 НК РФ — стоимость реализованного имущества).
• ИП / Физлица: При продаже недвижимости и расторжении — сложные правила пересчета дохода/вычета (ст. 214.7‚ 220 НК РФ). Требуется консультация налоговика.

Банкротство и обжалование (Риск ст. 61.2‚ 61.3 Закона о банкротстве)

Если одна из сторон позже будет объявлена банкротом‚ сделка расторжения может быть оспорена финансовым управляющим как сделка с признаками недобросовестности (если расторжение ухудшило положение кредиторов) или предательствующая сделка.
Рекомендация: В соглашении обязательно фиксируйте реальные экономические причины расторжения (например: «Изменение бизнес-модели»‚ «Невозможность исполнения из-за форс-мажора»‚ «Взаимное удовлетворение претензий») и подтверждайте отсутствие долгов перед третьими лицами.

Процедура государственной регистрации (Росреестр / МФЦ / Нотариус)

Если расторгаемый договор подлежал госрегистрации (недвижимость‚ аренда ≥ 1 г.‚ ипотека)‚ расторжение также подлежит регистрации.

Пакет документов для подачи (на 2026 год):

1. Заявление по форме (при подаче через МФЦ/нотариуса заполняет нотариус/сотрудник МФЦ).
2. Соглашение о расторжении (оригинал + копия для каждой стороны + копия для Росреестра).
3. Документы-основание (оригинал договора‚ свидетельство/выписка ЕГРН).
4. Акт приема-передачи имущества (оригинал).
5. Квитанция об оплате госпошлины (в 2026 г. для физлиц — * руб.‚ для ЮЛ — * руб.‚ точную сумму уточняйте на Госуслугах или сайте ФНС).
6. Паспорта сторон / Уставы / Решения о назначении руководителей / Доверенности нотариальной формы (если представители).

Срок регистрации: 7 рабочих дней (через МФЦ + 2 дня)‚ через нотариуса — 1 рабочий день после подписания (нотариус подает электронно).

Результат: Выписка из ЕГРН с записью о прекращении права / обременения.

Типичные ошибки и риски (Чек-лист «Что проверить перед подписью»)

Электронный документооборот (ЭДО) и Федеральный закон № 63-ФЗ

На 2026 год стороны могут подписать соглашение о расторжении с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) через операторов ЭДО (СБИС‚ Диадок‚ Контур‚ Такском и др.).

• Это равносильно бумажному документу с живой подписью (ст. 6‚ 9 Закона № 63-ФЗ).
• Для сделок‚ требующих нотариальной формы или госрегистрации‚ ЭДО не заменяет визит к нотариусу/МФЦ‚ но может использоваться для предварительного согласования текста.
• В тексте соглашения укажите: «Стороны подтверждают юридическую силу документов‚ подписанных УКЭП через систему ЭДО [Название оператора]».

Резюме и алгоритм действий

1. Проанализируйте исходный договор: Форма‚ сроки‚ условия расторжения‚ штрафы‚ залог.
2. Договоритесь устно/по переписке: Условия возврата денег‚ имущества‚ отсутствия претензий.
3. Подготовьте проект соглашения: Используйте образцы выше‚ заполните все * реквизитами.
4. Согласуйте с бухгалтерией/юристом: НДС (КСФ)‚ налог на прибыль‚ риски банкротства.
5. Подпишите: Бумажный вариант (2-3 экз.) или УКЭП в ЭДО.
6. Совершите возврат имущества/денег: Подпишите Акты приема-передачи‚ платежные поручения.
7. Подайте на регистрацию (если нужно): Через нотариуса (быстрее) или МФЦ.
8. Получите выписку ЕГРН / подтверждение от нотариуса.

Дисклеймер: Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Образцы требуют адаптации под конкретные обстоятельства. Законодательство может меняться (актуально на ). Для подготовки юридически значимых документов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или нотариусу (контакты нотариуса: г. ‚ ул. ‚ тел. *).