Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — одна из самых распространённых форм управления многоквартирным домом. Для того чтобы взаимоотношения между собственниками помещений и товариществом были юридически грамотно оформлены, стороны заключают соглашение (договор) с ТСЖ. В этой статье мы подробно разберём, что представляет собой такой документ, какие пункты он должен содержать, и приведём примерный образец.
Что такое соглашение с ТСЖ
Соглашение с ТСЖ — это договор, который регулирует отношения между собственником помещения в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья. Он может оформляться в нескольких формах:
- Заявление о вступлении в члены ТСЖ — для собственников, желающих стать полноправными членами товарищества;
- Договор управления / договор на содержание и ремонт общего имущества — для собственников, не являющихся членами ТСЖ;
- Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и взносов;
- Соглашение о расторжении ранее заключённых договоров.
Правовую основу таких отношений составляют статьи 135–152 Жилищного кодекса РФ, а также Гражданский кодекс РФ.
Обязательные разделы соглашения
Грамотно составленное соглашение должно включать следующие пункты:
- Предмет договора — перечень услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества;
- Права и обязанности сторон — обязанность ТСЖ обеспечивать надлежащее состояние дома, обязанность собственника своевременно вносить платежи;
- Размер и порядок внесения платы — тарифы, сроки оплаты, ответственность за просрочку;
- Порядок предоставления коммунальных услуг;
- Ответственность сторон — штрафы, пени, порядок возмещения ущерба;
- Срок действия и порядок расторжения соглашения;
- Порядок разрешения споров — претензионный порядок, подсудность;
- Реквизиты и подписи сторон.
Образец соглашения с ТСЖ
Ниже приведён упрощённый примерный образец. Перед использованием его следует адаптировать под конкретную ситуацию и при необходимости согласовать с юристом.
ДОГОВОР № ___
на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
г. Москва «___» _________ 20___ г.
Товарищество собственников жилья «Наш Дом», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице председателя правления Иванова И.И. (, паспорт серия 45 № 456), действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения Петров П.П. (, паспорт серия 45 № 789), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
ТСЖ обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. (далее — «Дом»), обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества, а Собственник обязуется своевременно оплачивать указанные услуги.
Права и обязанности сторон
ТСЖ обязуется: проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества; обеспечивать санитарное состояние придомовой территории; заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Собственник обязуется: вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Размер платы и порядок расчётов
Размер платы за содержание и ремонт устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ и составляет ___ руб. за 1 кв. м.
Оплата производится по квитанциям на расчётный счёт ТСЖ: р/с 40702810*0000 в ПАО «Сбербанк», ИНН 77*, КПП 77*.
Ответственность сторон
За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере, установленном ст. 155 ЖК РФ.
Срок действия и расторжение
Договор вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней.
Реквизиты и подписи сторон
ТСЖ «Наш Дом»: адрес — г. Москва, ул. Примерная, д. , тел. +7 (495) *—, e-mail: t@mail.ru
Председатель правления: __________ /Иванов И.И; ()
Собственник: __________ /Петров П.П. (), тел. +7 (9) —
На что обратить внимание при подписании
- Проверьте, что тарифы соответствуют решению общего собрания;
- Убедитесь, что в договоре прописан полный перечень работ и услуг;
- Обратите внимание на порядок изменения платы — он должен происходить только по решению собрания;
- Сохраните свой экземпляр договора с подписями и печатью.
Соглашение с ТСЖ, важный документ, защищающий интересы как собственника, так и товарищества. Используйте приведённый образец как основу, адаптируйте его под особенности вашего дома и при возникновении спорных вопросов обращайтесь за консультацией к юристу по жилищному праву.