Соглашение об определении долей в праве общей собственности на построенный дом — это документ, с помощью которого совладельцы недвижимости фиксируют размер доли каждого из них. Чаще всего такое соглашение заключается между супругами, родственниками или партнёрами, совместно построившими объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садовый дом.
Когда требуется соглашение об определении долей
Документ необходим в следующих ситуациях:
- дом построен на земельном участке, находящемся в общей собственности нескольких лиц;
- супруги делят совместно нажитое имущество (при разводе или в браке);
- несколько наследников получили дом и хотят закрепить конкретные доли;
- требуется регистрация права общей долевой собственности в Росреестре;
- нужно оформить выдел доли для получения материнского капитала (обязательство о наделении долями детей).
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 244, 245), если размер долей не определён законом или соглашением сторон, доли считаются равными. Поэтому, если вклад участников в строительство был неравным, соглашение позволяет зафиксировать справедливое распределение.
Правовые основания
Возможность заключения такого соглашения прямо предусмотрена:
- ст. 245 ГК РФ — определение долей по соглашению всех участников долевой собственности;
- ст. 256 ГК РФ и ст. 38–39 СК РФ — раздел общего имущества супругов;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 55.32), соглашение между правообладателями земельного участка об определении долей на построенный или реконструированный объект ИЖС.
Структура и содержание соглашения
Документ составляется в простой письменной форме, однако для регистрации перехода прав в Росреестре рекомендуется нотариальное удостоверение (в ряде случаев оно обязательно, например при сделках с долями). Соглашение должно содержать:
- Наименование документа, дату и место составления.
- ФИО, паспортные данные и адреса всех сторон.
- Описание объекта: адрес дома, кадастровый номер, площадь, этажность.
- Реквизиты правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права, выписка ЕГРН).
- Размер доли каждого участника (в виде дроби: 1/2, 1/3 и т.д.).
- Условия о порядке пользования домом (при необходимости).
- Заверение об отсутствии обременений (залог, арест).
- Количество экземпляров и подписи сторон.
Образец соглашения
СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в праве общей собственности на жилой дом
г. Москва &