Соглашение о распределении долей в объекте недвижимости — это документ, с помощью которого совладельцы (супруги, наследники, участники долевого строительства и другие лица) определяют размер доли каждого в праве собственности на квартиру, дом, земельный участок или иной объект. Ниже рассмотрим, когда такое соглашение требуется, как его правильно составить, и приведём образец.
Когда составляется соглашение о распределении долей
- При покупке жилья супругами — если они хотят закрепить доли, отличные от равных (например, 70/30), или выделить доли детям при использовании материнского капитала.
- При использовании материнского капитала — закон обязывает наделить долями всех членов семьи, и соглашение подаётся в Росреестр.
- При наследовании — наследники могут договориться о распределении долей в наследственном имуществе.
- При разделе совместно нажитого имущества, в добровольном порядке, без обращения в суд.
- При выделе доли в натуре, когда совладельцы определяют, кому какая часть объекта принадлежит.
Обязательные элементы соглашения
Чтобы документ имел юридическую силу и был принят Росреестром, в нём должны быть указаны:
- Наименование документа — «Соглашение о распределении долей в праве собственности».
- Дата и место составления.
- Данные сторон, ФИО, паспортные данные, адреса регистрации всех участников (включая несовершеннолетних, за которых действуют родители).
- Описание объекта недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, ДДУ и т.д.).
- Размер долей каждого участника — в виде простой дроби (например, 1/4, 3/10).
- Основание возникновения права — например, использование средств материнского капитала.
- Подписи всех сторон.
Образец соглашения
СОГЛАШЕНИЕ
о распределении долей в праве общей собственности на объект недвижимости
г. Москва «15» марта 2025 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Сергей Петрович, паспорт серия 45* № 123, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,
Иванова Мария Александровна, паспорт серия 45* № 654, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,
действующие также от имени несовершеннолетних детей: Иванова Алексея Сергеевича, 20* г.р., свидетельство о рождении серия I-МС № , и Ивановой Анны Сергеевны, 20* г.р;, свидетельство о рождении серии II-МС № **,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , общей площадью 64,5 кв. м, кадастровый номер 77:*:*::, приобретённая по договору купли-продажи от «10» января 2025 г.
При приобретении указанной квартиры использованы средства материнского (семейного) капитала в размере * руб. (сертификат серия ** № **).
Стороны договорились распределить доли в праве общей собственности на указанную квартиру следующим образом:
- Иванов Сергей Петрович — 1/4 доля;
- Иванова Мария Александровна, 1/4 доля;
- Иванов Алексей Сергеевич — 1/4 доля;
- Иванова Анна Сергеевна, 1/4 доля.
Настоящее Соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для представления в орган регистрации прав.
Соглашение вступает в силу с момента подписания, а переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Подписи сторон:
Иванов С.П. ______________ / Иванов С.П. /
Иванова М.А. ______________ / Иванова М.А. /
Нужно ли нотариальное удостоверение
По общему правилу соглашение о распределении долей при использовании материнского капитала может быть составлено в простой письменной форме. Однако нотариальное удостоверение обязательно, если:
- сделка связана с отчуждением долей (продажа, дарение доли постороннему лицу);
- распределение долей оформляется в рамках брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов, такие документы подлежат нотариальному удостоверению.
Стоимость нотариального удостоверения зависит от региона и кадастровой стоимости объекта и обычно составляет от 3 000 до 10 000 рублей.
Порядок регистрации в Росреестре
- Подготовьте соглашение и подпишите его всеми участниками.
- Обратитесь в МФЦ или офис Росреестра с заявлением о государственной регистрации.
- Приложите паспорта, правоустанавливающие документы, свидетельства о рождении детей.
- Уплатите госпошлину (для физических лиц — 2 000 рублей, распределяется между участниками).
- Срок регистрации — 7–9 рабочих дней через МФЦ, после чего каждому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН с указанием доли.
Типичные ошибки при составлении
- Указание долей в процентах вместо дробей — Росреестр требует простые дроби.
- Отсутствие данных несовершеннолетних детей при использовании маткапитала — это нарушение обязательства, данного Пенсионному фонду (СФР).
- Несовпадение паспортных данных или адреса объекта с данными ЕГРН.
- Отсутствие подписи хотя бы одного из участников.
Соглашение о распределении долей — несложный, но юридически значимый документ. Грамотно составленное соглашение защищает права всех членов семьи, позволяет исполнить обязательства перед государством (например, при использовании материнского капитала) и избежать споров в будущем. Если ситуация нестандартная — много собственников, ипотека, несовершеннолетние дети — рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для проверки документа.