Когда срок действия договора аренды квартиры подходит к концу, а стороны хотят продолжить сотрудничество, оформляется дополнительное соглашение о продлении договора. Это простой, но юридически значимый документ, который позволяет избежать неопределённости в отношениях между арендодателем и арендатором.
Зачем нужно дополнительное соглашение
По общему правилу, если арендатор продолжает пользоваться жильём после окончания срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (ст. 684 ГК РФ). Однако устная договорённость или «автоматическое» продление создаёт риски:
- арендодатель может в любой момент потребовать освободить квартиру;
- арендатор не защищён от внезапного повышения платы;
- возникают сложности при регистрации по месту пребывания;
- при договоре сроком от года и более требуется государственная регистрация.
Письменное дополнительное соглашение снимает эти риски и фиксирует новые условия.
Что обязательно указать в соглашении
- Реквизиты сторон — ФИО, паспортные данные арендодателя и арендатора (те же, что в основном договоре).
- Ссылка на основной договор — его номер и дата заключения.
- Новый срок действия — точные даты начала и окончания продления.
- Размер арендной платы — если он меняется, указывается новая сумма и порядок оплаты.
- Оговорка о неизменности остальных условий, все пункты, не затронутые соглашением, остаются в силе.
- Количество экземпляров — как правило, два, по одному для каждой стороны.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Образец дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору аренды квартиры от «15» марта 2025 г.
г. Москва &