Соглашение о долях в жилом доме — это юридический документ, который определяет размер долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилой дом. Такой документ чаще всего требуется при разделе имущества между супругами, наследниками, а также при оформлении права собственности на дом, построенный совместными усилиями нескольких лиц.

Что такое соглашение о долях

Соглашение о долях (соглашение об определении долей) — это добровольная договорённость между совладельцами недвижимости о том, какая часть жилого дома принадлежит каждому из них. Документ имеет юридическую силу и служит основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в Росреестре.

Чаще всего соглашение составляется в следующих ситуациях:

• при разделе совместно нажитого имущества супругов;
• при распределении наследства между наследниками;
• при совместном строительстве дома несколькими лицами;
• при выделе долей детям при использовании материнского капитала;
• при прекращении права общей совместной собственности и переходе к долевой.

Законодательная база

Основные нормы, регулирующие вопросы долевой собственности, содержатся в:

• ст. 244 ГК РФ — понятие общей собственности;
• ст. 245 ГК РФ — определение долей в праве общей собственности;
• ст. 252 ГК РФ — раздел имущества, находящегося в долевой собственности;
• ст. 34 СК РФ, совместная собственность супругов;
• ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обязательные элементы соглашения

Чтобы документ имел юридическую силу и был принят Росреестром, в нём должны быть указаны:

1. Наименование документа — «Соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой дом».
2. Дата и место составления соглашения.
3. Сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации каждого участника.
4. Описание объекта недвижимости: адрес жилого дома, кадастровый номер, общая площадь, этажность, материал стен.
5. Правоустанавливающие документы: на основании чего возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
6. Размер долей каждого участника (например, 1/2, 1/3 и т.д.).
7. Порядок пользования домом (при необходимости).
8. Количество экземпляров соглашения.
9. Подписи сторон.

Образец соглашения о долях в жилом доме

Ниже приведён примерный шаблон документа:

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в праве общей собственности на жилой дом

г. Москва                                &nbsp