Сдача квартиры внаём — одна из самых распространённых гражданско-правовых сделок. Чтобы защитить интересы обеих сторон, необходимо грамотно составить договор. В этой статье подробно разберём, как оформляется соглашение на аренду квартиры с физическим лицом, приведём образец и объясним ключевые нюансы;

Договор аренды или договор найма: в чём разница

Многие путают эти понятия, однако юридически они различаются:

• Договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ) — заключается, когда квартиру снимает физическое лицо для личного проживания;
• Договор аренды — заключается, когда нанимателем выступает юридическое лицо (например, организация снимает жильё для своего сотрудника).

Если обе стороны, физические лица, правильнее говорить о договоре найма, хотя в быту его часто называют «договором аренды». Документ составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения.

Обязательные разделы договора

Чтобы соглашение имело юридическую силу, в нём должны быть отражены следующие пункты:

1. Шапка договора — дата, место составления, паспортные данные сторон;
2. Предмет договора — точный адрес квартиры, площадь, этаж, кадастровый номер;
3. Срок действия — краткосрочный (до 1 года) или долгосрочный;
4. Плата и порядок расчётов — размер ежемесячного платежа, дата внесения, способ оплаты;
5. Обеспечительный платёж (депозит) — сумма и условия возврата;
6. Права и обязанности сторон — кто оплачивает коммунальные услуги, порядок проведения ремонта;
7. Условия расторжения — сроки уведомления, основания для досрочного прекращения;
8. Реквизиты и подписи сторон.

Образец договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___

г. Москва «___» __________ 2026 г.

Гражданин РФ Иванов И* П, паспорт серия 45* № , выдан ОВД «» г. Москвы «» 20 г., код подразделения 770-, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров А* С*, паспорт серия 46 № , выдан ОВД «» г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , общей площадью * кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством/выпиской из ЕГРН серия № .

Плата и порядок расчётов

Ежемесячная плата за наём составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Оплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца путём перечисления на карту Наймодателя № * 1234 или наличными под расписку.

При заселении Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере одного месячного платежа, который возвращается при выезде при условии сохранности имущества.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязуется передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи.

Наниматель обязуется использовать квартиру только для проживания, своевременно вносить плату, оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, воду по счётчикам).

Текущий ремонт производится за счёт Нанимателя, капитальный — за счёт Наймодателя.

Расторжение договора

Каждая из сторон вправе расторгнуть договор, уведомив другую сторону за 30 (тридцать) дней.

При просрочке оплаты более чем на 15 дней Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: Иванов И* П, адрес регистрации: г. Москва, ул; *, д. , кв. , тел. +7 (9*) —
Наниматель: Петров А* С*, адрес регистрации: г. Москва, ул. , д. , кв. , тел. +7 (9*) —**

Нужна ли регистрация договора

Если договор заключается на срок менее одного года (обычно 11 месяцев), государственная регистрация не требуется. Если срок составляет год и более, договор подлежит регистрации в Росреестре. Зарегистрировать его может как владелец жилья, так и квартиросъёмщик. Государственная пошлина для физических лиц составляет 2000 рублей.

Для регистрации понадобятся:

• паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
• нотариальная доверенность, если документы подаёт представитель (оригинал и копия);
• сам договор в трёх экземплярах;
• документы, подтверждающие право собственности.

Полезные рекомендации

• Всегда составляйте акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков;
• Проверяйте документы на квартиру и паспорт собственника;
• Фиксируйте передачу денег расписками или банковскими переводами;
• Прописывайте, кто будет проживать в квартире вместе с нанимателем;
• Укажите порядок и периодичность визитов собственника для проверки жилья.