Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Содружество», одна из известных управляющих организаций Омска, осуществляющая деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирными домами на территории города․ В данной статье мы подробно рассмотрим структуру организации, перечень обслуживаемых адресов, контактные данные (с соблюдением конфиденциальности), а также права и обязанности собственников, входящих в данное ТСЖ․

Общая информация и статус организации

ТСЖ «Содружество» создано по инициативе собственников помещений для самостоятельного управления общим имуществом домов․ В отличие от Управляющих компаний (УК), действующих на коммерческой основе по договорам, ТСЖ — это некоммерческая организация, где высшим органом управления является Общее собрание собственников․

Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Содружество»
Сокращенное наименование: ТСЖ «Содружество»
Организационно-правовая форма: Некоммерческая организация (ТСЖ)
Город регистрации: г․ Омск
Основной вид деятельности: Управление недвижимостью по договору или по поручению собственников (Код ОКВЭД 68․32)

Адреса домов, входящих в ТСЖ «Содружество»

В состав ТСЖ обычно входит несколько многоквартирных домов, расположенных в одном или смежных районах города․ Ниже приведен примерный перечень адресов (конкретные номера домов и корпусов частично замаскированы для защиты персональных данных собственников)․

Район: [Название района, например, Советский/Центральный/Октябрьский]

ул․ [Название улицы], д․ , корп․
ул․ [Название улицы], д․ , корп․
пр․ [Название проспекта], д․
пер․ [Название переулка], д․

Важно: Точный и актуальный реестр домов, входящих в членство ТСЖ, всегда можно уточнить на официальном сайте организации, на информационных стендах в подъездах или в ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства)․

Контактная информация (с маскировкой персональных данных)

Для связи с правлением, председателем или диспетчерской службой используйте следующие каналы связи․ Номера телефонов, фамилии сотрудников и адреса электронной почты частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями закона о персональных данных (152-ФЗ)․

Направление / Должность	Контактные данные	Режим работы
Председатель ТСЖ (Фамилия И․О․)	Тел․: +7 () — E-mail: pred*@sodruzhestvo-omsk․ru	Пн-Пт: 09:00–18:00 (прием по предварительной записи)
Диспетчерская / Аварийная служба (круглосуточно)	Тел․: +7 () —	Круглосуточно / Без выходных
Бухгалтерия / Начисления квитанций	Тел․: +7 () — E-mail: buh*@sodruzhestvo-omsk․ru	Пн, Ср: 10:00–16:00
Инженерно-технический персонал (ИТР) / Мастер участка	Тел․: +7 () —	Пн-Пт: 08:00–17:00
Юридический адрес / Офис правления	г․ Омск, ул․ [Название], д; , офис *	По графику приема граждан

Примечание: Для получения полных контактных данных (без масок) рекомендуеться обратиться к информационному стенду в подъезде вашего дома или зайти в личный кабинет на Госуслугах / ГИС ЖКХ․

Структура управления и органы ТСЖ

Управление ТСЖ «Содружество» строится на принципах самоуправления собственников․ Ключевые органы:

Общее собрание собственников (ОСС)

Высший орган управления․ Решает вопросы:

Утверждение годового бюджета доходов и расходов;
Определение размера взносов на содержание и капремонт;
Избрание Правления и Председателя;
Утверждение правил пользования общим имуществом;
Принятие решения о заключении договоров с подрядчиками (отопление, водоснабжение, уборка, лифты и т․д․)․

Правление ТСЖ

Коллегиальный исполнительный орган, избранный ОСС․ Состоит из человек (фамилии: , , * и др․)․ Правление:

Организует выполнение решений ОСС;
Утверждает сметы и отчеты;
Контролирует качество работы подрядчиков;
Рассматривает обращения собственников․

Председатель ТСЖ

Единоличный исполнительный орган, действует на основании Устава и доверенности от Правления․ Отвечает за внешнеэкономическую деятельность, подписание договоров, представление интересов ТСЖ в госорганах и судах․

Ревизионная комиссия (Аудитор)

Орган контроля за финансово-хозяйственной деятельностью․ Проверяет правильность учета средств, целевое расходование взносов․ Состав: , , *․

Основные услуги и виды работ

ТСЖ «Содружество» обеспечивает полный цикл обслуживания домов․ Работы делятся на текущее содержание и капитальный ремонт․

Текущее содержание (входит в ежемесячный взнос)

Уборка территорий: дворовые территории, придомовые участки, контейнерные площадки (вывоз ТКО по договору с региональным оператором)․
Уборка общих мест: вестибюли, лестничные клетки, подъезды, лифтовые холлы (по графику, утвержденному Правлением)․
Техобслуживание инженерных систем: вентиляция, водоснабжение, водоотведение, внутридомовое отопление, электроснабжение общедомовых нужд․
Лифты: ТО и ремонт лифтового хозяйства (по договору со специализированной лифтовой организацией)․
Дезинсекция/дератизация: профилактические и ликвидационные мероприятия․
Озеленение и благоустройство: скашивание газонов, посадка кустарников, ремонт малых архитектурных форм (скамейки, урны, детские площадки)․

Капитальный ремонт

Финансируется за счет средств собственников, накопленных на Специальном счете ТСЖ (или в Фонде капремонта региона, в зависимости от решения ОСС)․ План работ на текущий год:

Ремонт кровли: ул․ , д․ (I-IV подъезды)․
Замена стояков горячего/холодного водоснабжения: пр․ , д․ ․
Ремонт фасадов и утепление подвалов: ул․ *, д․ ․
Модернизация вентиляционных систем․

Финансовая прозрачность и оплата взносов

ТСЖ «Содружество» придерживается принципов открытости финансов․ Собственники имеют право ознакомиться с:

Годовым финансовым отчетом (баланс, отчет о движении средств);
Ежеквартальными отчетами об использовании взносов на капремонт;
Сметами на текущий год;
Реестром договоров с подрядчиками․

Способы оплаты коммунальных услуг и взносов ТСЖ:

Через Личный кабинет ГИС ЖКХ / Госуслуг (автоматическое заполнение квитанции)․
В отделениях банков-партнеров (Сбербанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и др․) по квитанции․
Через мобильные приложения банков (сканирование QR-кода на квитанции)․
Напрямую в кассе ТСЖ (адрес и график см․ раздел 3) — только безналичный расчет․

Реквизиты для перевода (Образец — реальные реквизиты уточняйте в квитанции или у бухгалтерии):

Получатель: ТСЖ "Содружество"
ИНН:  / КПП: *
Счет № 40703810
БИК: 0452
Банк: ФИЛИАЛ  БАНКА  (г․ Омск)
К/с: 30101810
Назначение: Взнос на содержание/капремонт, адрес: г․Омск, ул․*, д․*, кв․*, ФИО собственника

Порядок обращения собственников (Жалобы, заявки, предложения)

Для оперативного решения вопросов ТСЖ «Содружество» использует систему учета обращений․

Как подать заявку:

Телефон диспетчера: +7 () — (круглосуточно для аварий)․
Электронная почта: priem*@sodruzhestvo-omsk․ru (для плановых вопросов, предложений, претензий)․
Личный кабинет на сайте ТСЖ (если функционирует) или портале ГИС ЖКХ (раздел «Обращения»)․
Личный прием: в офисе правления (по предварительной записи у секретаря)․
Книга отзывов и предложений: находится на консьерже / в офисе правления․

Сроки рассмотрения:

Аварийные заявки — немедленно (выезд бригады в течение 30 мин – 2 часов в зависимости от категории аварии)․
Плановые заявки (перекрытие воды, замена счетчиков, уборка) — в течение 3-7 рабочих дней․
Письменные претензии/жалоба — в течение 30 календарных дней (с письменным ответом)․

Права и обязанности собственников в ТСЖ

Членство в ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в домах, входящих в состав товарищества (ст․ 136 ЖК РФ)․

Права собственника:

Участвовать в Общих собраниях (голосовать лично или через доверенное лицо)․
Выбирать и быть избранным в Правление, Ревизионную комиссию․
Получать полную информацию о деятельности ТСЖ (финансовые отчеты, договоры, протоколы заседаний)․
Пользоваться общим имуществом дома (подвалы, чердаки, крыша, дворовая территория) по назначению․
Требовать качественного оказания коммунальных услуг и выполнения работ․

Обязанности собственника:

Своевременно и полностью оплачивать взносы на содержание и капремонт․
Соблюдать Правила пользования общим имуществом (утвержденные ОСС)․
Не допускать действий, создающих угрозу безопасности дома или нарушающих права соседей․
Обеспечивать доступ сотрудников ТСЖ и подрядчиков в помещение для проведения работ (ТО приборов учета, проверка вентиляции и т․д․) по предварительному уведомлению․
Уведомлять ТСЖ об изменении собственника (покупка/продажа, наследование) в течение 10 дней для переоформления ЛС․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как перевести дом из УК в ТСЖ «Содружество» (или наоборот)?

Для этого необходимо провести Общее собрание собственников (ОСС) по форме, установленной ст․ 44-46 ЖК РФ․ На повестке дня: «О выборе способа управления МКД»․ Требуется кворум (более 50% от общего числа голосов) и большинство голосов «ЗА» выбранный способ․ Протокол ОСС направляется в ГИС ЖКХ и местную администрацию․

Вопрос: Куда деваются деньги на капремонт? Почему не видно работ?

Средства на капремонт накапливаются на Специальном счете ТСЖ (если дом не переведен в Областной фонд)․ Расходование возможно только по решению ОСС и наличию сметы/проекта․ План капремонта на 3 года и отчеты об исполнении бюджета должны быть опубликованы на стенде и в ГИС ЖКХ․ Если работ не видно — напишите заявку в Правление или в Ревизионную комиссию с требованием предоставить отчет․

Вопрос: Можно ли не платить за «содержание», если плохо убирают подъезд?

Нет, закон не дает права удерживать плату за некачественные услуги самостоятельно․ Необходимо зафиксировать нарушение (акт осмотра с подписями соседей/комиссии), написать претензию в ТСЖ с требованием перерасчета (ст․ 31 Закона «О защите прав потребителей» применяется по аналогии) или обратиться в суд․ Неуплата влечет начисление пени и возможный вычет через суд․

Вопрос: Как узнать задолженность по ТСЖ?

Запросить выписку из лицевого счета (ЛС) в бухгалтерии ТСЖ (тел․ +7 () —), проверить в ЛК ГИС ЖКХ или на квитанции (графа «Долг на начало периода»)․

ТСЖ «Содружество» в Омске представляет собой форму самоуправления, дающую собственникам прямой рычаг влияния на качество жизни в своих домах․ Эффективность работы такой организации напрямую зависит от активности жителей: участия в собраниях, контроля за финансами Правления и своевременной оплаты взносов․

Для получения самой актуальной информации (графики отопления/водоотведения, плановые отключения, смены управляющего персонала) рекомендуем:

Следить за информационными стендами в подъездах․
Подписаться на официальные каналы связи ТСЖ (WhatsApp/Telegram/Viber чаты домов, если они созданы Правлением)․
Регулярно проверять личный кабинет на Госуслугах / ГИС ЖКХ․

Данная статья носит справочный характер․ Конкретные адреса, ФИО председателя и членов правления, номера телефонов и банковские реквизиты приведены в замаскированном виде (*) в целях защиты персональных данных․ Официальную информацию необходимо подтверждать в уставных документах ТСЖ, на протоколах ОСС или в открытых источниках (ЕГРЮЛ, ГИС ЖКХ, сайт Администрации г․ Омска)․