Далеко не все жители Оренбурга знают, что государство предоставляет возможность получить квартиру или дом внаём по льготной ставке, а впоследствии — стать полноправным владельцем этого жилья. Главное, соответствовать установленным требованиям и соблюдать необходимый порядок. В этой статье подробно расскажем, что такое договор социального найма, кто может претендовать на социальное жильё в Оренбурге и как пройти весь путь от постановки на учёт до приватизации квартиры.

Что такое социальный найм

Социальный найм — это форма предоставления жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Правовую основу составляет Жилищный кодекс РФ, в частности глава 7 и статья 49, определяющие основания и порядок предоставления жилья.

Суть такого найма проста: наниматель платит за коммунальные услуги и вносит небольшую плату за пользование жильём, которая значительно ниже рыночных цен на аренду у частных собственников. По похожей схеме, кстати, жили многие граждане в советское время.

Кто может получить социальное жильё в Оренбурге

Претендовать на квартиру по договору социального найма могут граждане, которые:

• признаны малоимущими в установленном порядке;
• не имеют жилья в собственности или площадь имеющегося жилья ниже учётной нормы, установленной в Оренбурге;
• проживают в помещении, признанном аварийным или непригодным для проживания;
• проживают в общежитии или коммунальной квартире с тяжелобольным человеком, совместное проживание с которым невозможно;
• постоянно проживают на территории Оренбурга установленный срок.

Пошаговая инструкция: как получить квартиру

Шаг 1. Признание малоимущим

Необходимо обратиться в орган социальной защиты населения по месту жительства. Доход семьи сопоставляется с прожиточным минимумом, учитывается также стоимость налогооблагаемого имущества.

Шаг 2. Постановка на жилищный учёт

Заявление подаётся в администрацию города Оренбурга (отдел жилищной политики) или через МФЦ «Мои документы». Адрес администрации: г. Оренбург, ул. Советская, д. * (точный номер уточняйте на официальном портале). Телефон справочной службы: +7 (3532) —*.

Шаг 3. Ожидание очереди

После постановки на учёт необходимо несколько лет ждать своей очереди. Отдельные категории (сироты, жители аварийного жилья, ветераны) имеют право на внеочередное или первоочередное предоставление жилья.

Когда подходит очередь, заявителю предлагают квартиру. После согласия заключается договор социального найма.

Необходимые документы

1. Заявление о постановке на учёт;
2. паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей до 14 лет;
3. согласие членов семьи заявителя на обработку персональных данных, проверку достоверности сведений и подачу запроса на предоставление госуслуги;
4. справки о доходах за установленный период;
5. выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта;
6. технический план и кадастровый паспорт на имеющееся жильё (при наличии);
7. документы, подтверждающие льготы (при наличии).

Права и обязанности нанимателя

Наниматель имеет право:

• вселять членов семьи и регистрировать их в квартире;
• производить обмен жилого помещения;
• требовать от наймодателя капитального ремонта;
• приватизировать жильё;

Наниматель обязан:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги и плату за найм;
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• проводить текущий ремонт;
• использовать жильё только для проживания.

Регистрация и приватизация

При заселении в социальную квартиру зарегистрироваться в ней может как основной наниматель, так и его родственники. В дальнейшем жильё можно приватизировать бесплатно, для этого потребуется согласие всех зарегистрированных лиц и пакет документов, включающий договор социального найма и техплан объекта.

Куда обращаться в Оренбурге

• Администрация г. Оренбурга, департамент градостроительства и жилищной политики: ул. Советская, д. , каб. ;
• МФЦ «Мои документы» — многофункциональные центры работают во всех районах города;
• Единая справочная: 8 (800) —* (звонок бесплатный);
• Госуслуги: подача заявления возможна в электронном виде.

Обратите внимание: актуальные адреса, телефоны и график приёма уточняйте на официальном сайте администрации Оренбурга, так как данные могут изменяться.

Социальный найм — реальная возможность для малоимущих семей Оренбурга получить благоустроенное жильё от государства. Путь требует терпения: постановка на учёт, ожидание очереди и оформление документов занимают время. Однако результат — квартира с низкой платой за найм и правом последующей приватизации — стоит приложенных усилий.