Снятие гражданина с регистрационного учета («выписка») через суд — распространенная судебная практика. Чаще всего к ней прибегают собственники жилья, когда бывший член семьи, супруг или иное лицо утратило право пользования жилым помещением, но добровольно сниматься с учета отказывается. В этой статье разберем основания, порядок действий и приведем образцы исковых заявлений.

Когда требуется обращение в суд

Обратиться в суд приходится в ситуациях, когда:

• гражданин выехал из жилого помещения, но не снялся с регистрационного учета;
• расторгнут брак, и бывший супруг(а) утратил(а) право пользования жильем;
• наниматель или член его семьи длительное время не проживает в муниципальной квартире;
• регистрация была произведена с нарушением закона (фиктивная регистрация);
• бывший собственник продал квартиру, но не выписался.

Правовые основания

Ключевые нормы права:

• ст. 31 ЖК РФ — прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника;
• ст. 35 ЖК РФ — выселение гражданина, право пользования которым прекращено;
• ст. 292 ГК РФ — переход права собственности как основание прекращения права пользования у членов семьи прежнего собственника;
• Постановление Правительства РФ № 713 — порядок регистрационного учета.

Куда подавать иск

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения. Госпошлина для физических лиц — 300 рублей (по искам неимущественного характера).

Образец искового заявления (собственник против бывшего члена семьи)

В Ленинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119* , г. Москва, ул. * , д.

Истец: Иванов Иван Иванович,
зарегистрирован: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв.
Телефон: +7 (9) —

Ответчик: Петрова Анна Сергеевна,
зарегистрирована: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв.
Телефон: +7 (9) —**

Госпошлина: 300 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АА № * от «» 20 г.

Ответчик Петрова А. С. состояла со мной в браке с «*» 20 г. по «*» 20 г. и была зарегистрирована в указанной квартире как член моей семьи. Брак расторгнут на основании свидетельства о расторжении брака серия *-МЮ № .

После расторжения брака ответчик выехала из квартиры, проживает по адресу: г. Москва, ул. **, д. , кв. , коммунальные платежи не вносит, в содержании жилья участия не принимает, семейные отношения прекращены.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать Петрову Анну Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. .
2. Снять Петрову Анну Сергеевну с регистрационного учета по указанному адресу.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия свидетельства о праве собственности / выписка из ЕГРН;
• копия свидетельства о расторжении брака;
• выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
• справка о фактическом месте проживания ответчика (при наличии);
• копии квитанций об оплате ЖКУ.

«*» 20 г.     Подпись: __________ / Иванов И. И. /

Образец заявления (новый собственник против бывшего владельца)

Если квартира куплена, а прежний собственник не выписался, формулировка меняется:

«На основании договора купли-продажи от «*» 20 г. я приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. **, д. , кв. (выписка из ЕГРН от «» 20 г. № *-/*). Ответчик Сидоров С. С. продолжает числиться зарегистрированным в квартире, однако в ней не проживает, право собственности и право пользования утратил в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ. Прошу признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета».

Необходимые доказательства

Для успешного исхода дела важно подтвердить:

• право собственности истца (выписка из ЕГРН);
• факт регистрации ответчика (справка формы № 9, выписка из домовой книги);
• прекращение семейных отношений (свидетельство о разводе);
• выезд ответчика в другое место жительства (показания свидетелей, справки с места фактического проживания, акты участкового);
• неучастие в оплате коммунальных услуг.

Особенности и нюансы

• Несовершеннолетние дети — снять их с учета сложнее: требуется участие органов опеки и доказательства, что ребенок проживает с другим родителем.
• Муниципальное жилье — иск подает наймодатель (администрация, ДГИ) или наниматель; применяются ст. 69, 83, 90 ЖК РФ.
• Ответчик в местах лишения свободы, регистрация сохраняется, снятие с учета через суд возможно только после освобождения и неприбытия к месту жительства.
• Суд не «выписывает» сам, решение суда является основанием для МФЦ/паспортного стола снять гражданина с учета.

Порядок действий после решения суда

1. Дождаться вступления решения в законную силу (1 месяц после изготовления в окончательной форме).
2. Получить решение с отметкой о вступлении в силу.
3. Обратиться с решением в паспортный стол (МФЦ, отдел по вопросам миграции МВД по адресу: г. Москва, ул. *, д. ).
4. Гражданин снимается с регистрационного учета в течение 3 рабочих дней.

Снятие с регистрационного учета через суд — реальная и отработанная процедура. Главное — правильно сформулировать требования, собрать доказательства утраты права пользования жильем и соблюсти правила подсудности. При сложных обстоятельствах (несовершеннолетние, споры о вселении) рекомендуется обратиться к юристу по жилищным спорам.

Обратите внимание: приведенные образцы носят ознакомительный характер. Перед подачей иска адаптируйте текст под свою ситуацию и актуальные требования законодательства.