Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это форма объединения граждан для ведения садоводства и огородничества. Для регулирования отношений между товариществом и его членами, а также с «индивидуалами» (садоводами, не вступившими в СНТ), необходимы грамотно составленные договоры. В этой статье мы подробно разберём, какие виды договоров заключаются с СНТ, какие условия в них обязательны, и приведём примерную структуру шаблона.
Какие договоры заключаются с СНТ
На практике чаще всего встречаются следующие виды договоров:
- Договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ — заключается с садоводами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке (не членами товарищества);
- Договор энергоснабжения (электроснабжения) — регулирует порядок подачи и оплаты электроэнергии;
- Договор на водоснабжение — порядок пользования водопроводной сетью товарищества;
- Трудовой договор — с работниками СНТ (сторож, электрик, бухгалтер, председатель);
- Договор подряда — на выполнение строительных и ремонтных работ (дороги, ЛЭП, водопровод);
- Договор оказания услуг, бухгалтерские, юридические, охранные услуги.
Договор с «индивидуалом»: ключевые положения
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводы, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры СНТ за плату на условиях договора. Именно этот договор чаще всего ищут в виде шаблона.
Обязательные разделы договора
- Преамбула — наименование сторон: «Председатель СНТ «» Иванов И. И., действующий на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Петров П. П., паспорт серия 45 № , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. , д; , кв. , с другой стороны».
- Предмет договора — перечень объектов инфраструктуры (дороги, электросети, водопровод, охрана, вывоз мусора), которыми пользуется садовод.
- Права и обязанности сторон — обязанность СНТ обеспечивать работоспособность сетей, обязанность садовода своевременно вносить плату.
- Порядок расчётов — размер платы (не может превышать плату для членов СНТ), сроки оплаты, реквизиты: р/с 40703810 в ПАО «*», ИНН 77, КПП 77.
- Ответственность сторон — пени за просрочку, ответственность за порчу имущества.
- Срок действия и порядок расторжения.
- Реквизиты и подписи сторон;
Пример фрагмента шаблона
ДОГОВОР № ___
о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ «»
г. Москва «___» ________ 2026 г.
СНТ «» в лице председателя Иванова И. И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и Петров Пётр Петрович, владелец садового земельного участка № *, именуемый в дальнейшем «Садовод», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Товарищество обязуется обеспечить Садоводу возможность пользования объектами инфраструктуры: автомобильными дорогами, линиями электропередач, системой водоснабжения, а Садовод обязуется вносить плату в размере и порядке, установленных настоящим договором.
Плата и порядок расчётов
Размер ежемесячной платы составляет ______ руб. и не может превышать размер платы, установленной для членов Товарищества.
Оплата производится не позднее числа каждого месяца на расчётный счёт Товарищества: р/с 40703810, банк ПАО «», к/с 30101810, БИК 0445*.
Трудовой договор с работником СНТ
К работе в товариществе могут привлекаться работники как на постоянной основе, так и по совместительству. С ними заключаются трудовые договоры в соответствии с ТК РФ. В договоре обязательно указываются:
- должность (например, электрик, сторож, бухгалтер);
- размер заработной платы и порядок её выплаты;
- режим рабочего времени;
- источник финансирования — членские взносы.
Договор подряда и договор оказания услуг
Для строительства дорог, ремонта ЛЭП или водопровода СНТ заключает договоры подряда с организациями, ИП или самозанятыми. В шаблоне обязательно прописываются:
- предмет и объём работ (со сметой в приложении);
- сроки начала и окончания работ;
- цена договора и порядок оплаты (аванс, окончательный расчёт);
- порядок приёмки работ по акту;
- гарантийные обязательства подрядчика.
Практические рекомендации
- Скачанный шаблон (в Word или PDF) обязательно адаптируйте под конкретное товарищество — универсальный бланк не учитывает особенности вашего Устава.
- Размер платы для «индивидуалов» утверждайте решением общего собрания — это защитит договор от оспаривания.
- Проверяйте полномочия подписанта: председатель действует на основании Устава и протокола общего собрания.
- Все приложения (сметы, тарифы, акты) подписывайте обеими сторонами.
- При сомнениях покажите проект договора юристу — стоимость проверки несопоставима с рисками споров.
Грамотно составленный договор с СНТ — это основа стабильных правоотношений между товариществом, его членами и сторонними садоводами. Используйте проверенные шаблоны как основу, но всегда адаптируйте их под свою ситуацию и требования законодательства (ФЗ № 66-ФЗ, ГК РФ, ТК РФ). Это позволит избежать конфликтов и судебных разбирательств в будущем.