Договор безвозмездного пользования земельным участком (также называемый договором ссуды), это соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) земельный участок во временное пользование без взимания платы․ Такая форма отношений регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ (ст․ 689–701 ГК РФ) и нормами Земельного кодекса РФ․
Когда используется договор безвозмездного пользования
- передача участка родственникам или знакомым для строительства, садоводства, огородничества;
- предоставление земли работникам организации;
- передача участка между аффилированными компаниями;
- временное пользование землёй до оформления права собственности или аренды;
- предоставление участка некоммерческим организациям и бюджетным учреждениям․
Особенности и правовые нюансы
Регистрация․ Договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельным участком, заключённые на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежат․ Если срок составляет год и более, договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а обременение вносится в ЕГРН․
Срок действия; Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на неопределённый срок, и любая из сторон вправе отказаться от него, уведомив другую сторону за один месяц․ Следует учитывать, что законодательство периодически дополняется: обсуждаются инициативы о запрете одностороннего прекращения договора безвозмездного пользования в отдельных случаях, а также об автоматическом продлении сроков действия подобных договоров․
Ответственность ссудодателя․ Ссудодатель отвечает за недостатки участка, о которых не предупредил ссудополучателя при заключении договора․
Риски․ Поскольку плата не взимается, налоговые органы могут проверять сделки между взаимозависимыми лицами на предмет необоснованной налоговой выгоды․
Структура и шаблон договора
ДОГОВОР № ___
безвозмездного пользования земельным участком
г․ Москва