Посёлок Сертолово во Всеволожском районе Ленинградской области давно пользуеться популярностью у жителей Санкт-Петербурга‚ желающих приобрести землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В данной статье мы рассмотрим объект с обозначением «часть 44/628» — типичный пример земельного участка‚ фигурирующего в объявлениях о продаже и кадастровых выписках.
Что означает обозначение «часть 44/628»
Подобная нумерация обычно указывает на долевую собственность или на часть земельного участка‚ образованного в результате раздела более крупного надела. В кадастровых документах такие объекты могут иметь вид‚ например: 47:08:103001:‚ где часть номера скрыта в целях конфиденциальности.
- Регион: Ленинградская область (код 47)
- Район: Всеволожский муниципальный район
- Населённый пункт: г. Сертолово
- Категория земель: земли населённых пунктов
- Разрешённое использование: ИЖС / ЛПХ (уточняется по выписке ЕГРН)
Расположение и инфраструктура
Сертолово расположено всего в нескольких километрах от КАД Санкт-Петербурга‚ что делает его привлекательным для дачного и постоянного проживания. В посёлке развита инфраструктура:
- Школы и детские сады;
- Магазины и торговые центры;
- Медицинские учреждения;
- Транспортное сообщение с Санкт-Петербургом (автобусы‚ маршрутные такси).
Рыночная ситуация
По данным агрегаторов недвижимости (Циан‚ Авито‚ Домклик)‚ в Сертолово представлено около 10–15 актуальных предложений по продаже участков ИЖС. Основные параметры рынка:
- Минимальная площадь участков — от 6‚4 сотки;
- Цены начинаются примерно от 3‚8 млн рублей;
- Стоимость сотки варьируется в зависимости от удалённости от центра и наличия коммуникаций.
Как проверить участок перед покупкой
Перед приобретением участка‚ в т.ч. доли 44/628‚ рекомендуется:
- Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра;
- Проверить объект на публичной кадастровой карте;
- Уточнить наличие обременений‚ арестов и границ участка;
- Проверить продавца — паспортные данные (скрыты: Иванов И. И.‚ паспорт 40* № *) и правоустанавливающие документы;
- При долевой собственности — получить нотариальные отказы от остальных дольщиков.
Контакты для справок
Для получения дополнительной информации можно обратиться:
- Администрация г. Сертолово: тел. +7 (812) —*;
- Отделение Росреестра по Ленинградской области: тел. 8-800—;
- Адрес МФЦ: г. Сертолово‚ ул. ‚ д. .
Участок «часть 44/628» в Сертолово — это объект‚ требующий тщательной юридической проверки‚ особенно если речь идёт о долевой собственности. Близость к Санкт-Петербургу‚ развитая инфраструктура и стабильный спрос делают землю в Сертолово выгодным вложением‚ однако сделку следует проводить только после полной проверки документов и‚ желательно‚ с участием юриста.