Земельные участки в Республике Беларусь можно продавать, покупать, дарить, арендовать или наследовать, как и любое другое имущество․ Однако все сделки с этим ценным природным ресурсом проходят в строгом законодательном соответствии — основные требования подробно изложены в Кодексе Республики Беларусь о земле и Гражданском кодексе Республики Беларусь․
Нормативно-правовая база
Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими сделки с земельными участками, являются:
- Гражданский кодекс Республики Беларусь — общие правила совершения сделок;
- Кодекс Республики Беларусь о земле от 4 января 1999 г․ № 226-З (статьи 60, 61 — формы платы за землю, порядок налогообложения, ставки земельного налога и арендной платы);
- Налоговый кодекс Республики Беларусь — вопросы земельного налога и налога на доходы;
- решения местных исполнительных комитетов и администраций свободных экономических зон․
Виды сделок с земельными участками
Законодательство допускает следующие виды сделок:
- Купля-продажа — наиболее распространённая форма отчуждения участка;
- Дарение, безвозмездная передача права собственности;
- Аренда — передача участка во временное пользование за плату;
- Наследование — переход прав по закону или завещанию;
- Мена, залог и иные юридически значимые действия․
Разрешение на совершение сделок
Важная особенность белорусского законодательства, для совершения ряда сделок с земельными участками и правом аренды на них требуется решение местного исполнительного комитета (или администрации свободной экономической зоны) о разрешении совершения сделки․ Порядок принятия таких решений регламентирован законодательством об административных процедурах в отношении граждан и субъектов хозяйствования․
Заявление подаётся в местный исполком по месту нахождения участка․ Например, в Могилёве обращаться следует в Могилёвский городской исполнительный комитет (г․ Могилёв, ул․ Первомайская, д․ , тел․ +375 () —*)․ Сроки выполнения землепользователем условий отвода участка, включая обращение за государственной регистрацией, могут быть продлены исполкомом на основании заявления землепользователя․
Пошаговая инструкция покупки земельного участка в 2026 году
Шаг 1; Проверка участка перед покупкой
Перед сделкой необходимо проверить:
- сведения из Единого государственного регистра недвижимого имущества;
- наличие обременений, арестов, залогов;
- целевое назначение участка (ИЖС, садоводство, сельхозназначение и т․д․);
- отсутствие задолженности по земельному налогу, он должен быть погашен до момента регистрации сделки․
Шаг 2․ Получение разрешения исполкома
При необходимости стороны обращаются за решением о разрешении совершения сделки․
Договор купли-продажи земельного участка составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению либо удостоверению в регистрирующем органе․
Шаг 4․ Расчёты по сделке
Рекомендуется использовать безопасные способы расчётов: банковский аккредитив, депозит нотариуса или безналичный перевод с указанием назначения платежа․
Шаг 5․ Государственная регистрация
Переход права собственности подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации (БРТИ)․ Уплачивается госпошлина в установленном размере․
Шаг 6․ Налоговые вопросы
Для покупателей: не забывайте оформить налоговый вычет по подоходному налогу в связи с покупкой земельного участка под ИЖС или участка с жилым домом — это позволит вернуть часть средств из бюджета․
Для продавцов: необходимо задекларировать доходы, применить налоговые вычеты, рассчитать и уплатить подоходный налог (при наличии объекта налогообложения)․ Объектом налогообложения признаётся доход (экономическая выгода в денежной форме), полученный от продажи участка․
Земельный налог: кто платит
Плательщиком земельного налога является фактический и юридический пользователь участка․ Даже если государственная регистрация перехода права ещё не завершена, налоговое обязательство несёт организация (или гражданин), остающаяся фактическим землепользователем․
Организации обязаны представлять в налоговые органы уведомления о земельных участках, по общему правилу не позднее 1 декабря (пункт 3 статьи 244 Налогового кодекса)․ Законом РБ от № 72-З в Налоговый кодекс внесены изменения, касающиеся порядка уплаты земельного налога и льгот․
Продажа участка без дома: особенности
Продать земельный участок без строений можно, если:
- участок находится в собственности продавца;
- получено разрешение исполкома (в предусмотренных законом случаях);
- погашена задолженность по земельному налогу за текущий год;
- отсутствуют обременения, препятствующие сделке․
Полезные контакты
- Национальное кадастровое агентство, г․ Минск, ул․ ***, д․ , тел․ +375 () —;
- Министерство налогов и сборов РБ — г․ Минск, ул․ **, д․ , тел․ +375 () —*;
- Правовой портал — etalonline․by (актуальные разъяснения по административным процедурам)․
Сделки с земельными участками в Беларуси требуют внимательного подхода: проверки юридической чистоты объекта, получения разрешений исполкомов, правильного оформления договора, государственной регистрации и своевременной уплаты налогов․ Соблюдение всех этапов гарантирует законность сделки и защиту прав обеих сторон․ При возникновении сложностей рекомендуется обращаться к профильным юристам по недвижимости․