Оформление сделки с недвижимостью, когда участники находятся в разных городах, долгое время было серьезной логистической проблемой. Однако законодательные изменения, вступающие в силу с 1 июля 2026 года, кардинально меняют правила игры. Теперь дистанционное подтверждение личности и подача документов становятся полноценной альтернативу личному визиту в МФЦ.

Ключевые изменения с 1 июля 2026 года

Согласно информации от ПРАЙМ (от 26 мая 2026 г.), запускается новый механизм дистанционных сделок. Главная новинка, возможность подтвердить личность удаленно, не приходя в офис МФЦ или Росреестра.

• Биометрия как ключ: Россияне смогут использовать свои биометрические данные (лицо, голос) для получения доступа к дистанционной регистрации прав. Это делает процедуру доступной гражданам, зарегистрированным в ЕБС (Единой биометрической системе).
• Единый портал: Подача документов будет осуществляться через ЕПГУ (Госуслуги) или специализированные сервисы банков-партнеров (например, Сбербанк, активно внедряющий данные технологии).
• Исключение «географической привязки»: Продавец в Владивостоке и покупатель в Калининграде смогут подписать сделку за один день, не вылетая из своих городов.

Как это работает: пошаговый алгоритм

Процедура «Сделка через МФЦ в другом городе» в новом формате выглядит следующим образом:

1. Подготовка пакета документов

   Собирается стандартный пакет: паспорта сторон, правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, дарственный договор и т.д.), выписка из ЕГРН, согласие супругов (при необходимости), документы на ипотеку (если залог). Все документы сканируются в высоком разрешении.

2. Идентификация сторон (Новое!)

   Вместо визита в МФЦ г. , ул. , д. * участники проходят идентификацию через Госуслуги (подтвержденная учетная запись + биометрия) или через приложение банка-оператора (Сбербанк, ВТБ и др.).

   Важно: Биометрия должна быть заранее сдана в любом офисе банка-партнера (например, в офисе Сбера по адресу: г. , пр. , д. ). Менеджер: Иванов И.И., тел.: +7 () *—).

3. Электронное подписание (ЭЦП)

   Стороны подписывают заявление о регистрации и сделку усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП). КЭП можно получить в удостоверяющем центре (например, УЦ ООО «*») или использовать облачную подпись банка.

4. Подача через ЕПГУ / Росреестр

   Загружается пакет документов. Система автоматически распределяет дело на регистрацию в территориальном органе Росреестра по расположению объекта недвижимости.

5. Оплата госпошлины

   Оплата производится онлайн с предоставлением скидки 30% за электронную подачу (для физических лиц). Квитанция прикрепляется к делу автоматически.

6. Получение результата

   Результат (выписка из ЕГРН с отметкой о переходе права) приходит в личный кабинет Госуслуг и/или на электронную почту. Бумажный вариант можно заказать почтой или забрать в любом удобном МФЦ (не обязательно в городе сделки).

Сделки с ипотекой: особенности

Любая сделка с ипотекой завершается регистрацией залога в Росреестре, это требование закона. В формате «другой город» процесс выглядит так:

• Банк-кредитор (например, ПАО Сбербанк) выступает оператором сделки.
• Специалисты банка готовят пакет документов за клиента. Отзыв клиента: «Спасибо специалистам Сбера. Уже отчаялся получить справку об уплаченных процентах по ипотеке за 2012 год. В офисах и онлайн-чатах отказали, а здесь решили за час».
• Заемщик и продавчик проходят биометрическую идентификацию в своих городах.
• Банк подает документы на регистрацию перехода права и залога одновременно.
• После регистрации банк получает выписку с обременением и выдает кредитные средства продавцу (через ячейку или эскроу-счет).

Сравнение: Старый формат (МФЦ «на месте») vs Новый формат (Дистанционный)

Что нужно подготовить заранее (Чек-лист)

Чтобы сделка прошла гладко, за 2-3 недели до планируемой даты:

• Проверьте учетную запись Госуслуг: Должен быть статус «Подтвержденная».
• Сдайте биометрию: Обратитесь в ближайший офис банка-партнера (Сбер, ВТБ, Альфа, Т-Банк и др.). Процедура занимает 10-15 минут. Адрес ближайшего офиса: г. , ул. , д. .
• Получите КЭП (Квалифицированную Электронную Подпись): На флешке (токене) или облачную. Удостоверяющий центр: АО «», тел. +7 () —*.
• Проверьте объект на обременения: Закажите выписку из ЕГРН заранее (через Госуслуги или сайт Росреестра).
• Согласуйте форму ДКП/Договора: Используйте актуальные формы с реквизитами сторон. Реквизиты продавца: ФИО Петров П.П., паспорт серия * № *, выдан УФМС г. *.

Риски и подводные камни

Несмотря на удобство, существуют нюансы:

Технические сбои ЕПГУ / Росреестра

В часы пик (конец месяца, конец квартала) порталы могут работать нестабильно. Рекомендуется подавать документы в первой половине рабочего дня.

Отказ в регистрации

Причинам отказа (несоответствие площадей, аресты, суды) новый формат не устраняет. Если Росреестр выявит ошибку, документы вернут на доработку. Срок на устранение, 3 месяца, иначе дело архивируют.

Не все банки подключены

На старте (июль 2026) полноценно работают крупные системообразующие банки. Мелкие региональные банки могут подключиться позже. Уточните у своего кредитора: «Готовы ли вы проводить сделку дистанционно через ЕБС?». Контакт менеджера по ипотеке: Сидорова А.В., тел. +7 () —*.

Иностранные граждане и лица без биометрии

Для иностранцев и граждан, не сдавших биометрию, старый путь (МФЦ + нотариус + доверенность / личное присутствие) остается единственным.

Юридическая база

Регламентируется:

1. ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 55.1 — дистанционная регистрация).
2. ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» (обработка биометрии).
3. Постановление Правительства РФ о порядке использования ЕБС для госуслуг.
4. Приказ Минэкономразвития о порядке предоставления госуслуг Росреестра в электронном виде;

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Резюме

Запуск механизма дистанционных сделок с 1 июля 2026 года, это прорыв для рынка недвижимости. Сделка через МФЦ в другом городе перестает быть мифом или сложной процедурой с доверенностями и нотариусами. Главное условие успеха — заранее сданная биометрия и подтвержденная учетная запись на Госуслугах у всех участников.

Подготовьте документы, проверьте техническую готовность (КЭП, биометрия, Госуслуги), и сделка пройдет за 3-5 дней без единой поездки в другой город. Для консультации по вашему конкретному случаю обратитесь к юристу-недвижимостям или в банк-оператор: г. , ул. , д. *, тел. +7 () —*.

Статья подготовлена на основе информации от ПРАЙМ и актуального законодательства на . Персональные данные специалистов и адреса офисов частично замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.