Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» является ключевым структурным подразделением администрации города, осуществляющим полномочия по вопросам архитектурно-градостроительной деятельности, земельных отношений и контроля за строительством. В статье подробно рассматриваются правовая база деятельности органа, его структура, функции руководителя, а также контактная информация (с соблюдением конфиденциальности персональных данных).

Общие сведения об организации

Полное наименование: Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп».

• ИНН: 0105036300
• ОГРН: 1020100698507
• КПП: 010501001
• Статус: Действующая организация (регистрация действует более 24 лет).
• Основной вид деятельности: Деятельность органов местного самоуправления городских округов (Код ОКВЭД 84.11).
• Юридический и фактический адрес: 385000, Республика Адыгея (Адыгея), г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. **

Примечание: Номер дома в адресе частично скрыт в соответствии с политикой конфиденциальности.

Правовая основа деятельности

Деятельность управления регламентируется Положением об Управлении архитектуры и градостроительства, утвержденным Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея.

Ключевые нормативные акты:

1. Решение от 29 января 2014 г. № 29-РС — «Об утверждении Положения об Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп»».
2. Изменения и дополнения, внесенные решениями от:
   • 28 мая 2015 г.
   • 26 октября 2017 г.
   • 21 июня 2018 г.
   • 28 марта 2019 г.
   • 28 апреля 2022 г. (последняя актуализация на момент анализа).

Положение определяет правовой статус, задачи, функции, права, ответственность и организационную структуру управления. Документ опубликован на официальном портале госуслуг Республики Адыгея (maikop.gosuslugi.ru).

Должность руководителя: порядок назначения и статус

Руководитель Управления архитектуры и градостроительства является должностным лицом муниципальной службы города Майкоп.

Порядок назначения и освобождения:

Согласно Положению и законодательству Республики Адыгея о муниципальной службе, руководитель управления:

• Назначается на должность и освобождается от неё главой администрации города Майкоп (главой города).
• Принимает присягу установленного образца.
• Является непосредственным руководителем сотрудников управления, распределяет обязанности между заместителями и главными специалистами.

Квалификационные требования (общие):

• Высшее профессиональное образование (профиль: архитектура, градостроительство, строительство, юриспруденция или государственное/муниципальное управление).
• Стаж работы на руководящих должностях или в профильной сфере не менее 3–5 лет (в зависимости от актуальной квалификационной директории).
• Отсутствие судимостей, ограничений для госслужбы, конфликта интересов.

ФИО действующего руководителя на : [Фамилия И.О. ] (персональные данные частично скрыты маской в целях безопасности).

Полномочия и функции руководителя управления

Руководитель управления несет персональную ответственность за выполнение задач, возложенных на орган местного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства. К его ключевым функциям относятся:

Организационно-управленческие:

• Организация работы управления, утверждение внутреннего трудового распорядка, структуры и штатного расписания.
• Подписание приказов, распоряжений, служебных записок и иных локальных нормативных актов управления.
• Представление управления в государственных органах, судах, иных организациях.
• Управление бюджетными ассигнованиями, выделенными на содержание управления (контроль за исполнением бюджета).

Профильные (по профилю деятельности):

• Градостроительное регулирование: Подготовка проектов решений о утверждении генерального плана города, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), схем территориального планирования.
• Архитектурно-градостроительное сопровождение: Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства.
• Контроль (надзор): Организация и проведение муниципального контроля (надзора) в сфере градостроительной деятельности, несанкционированного строительства, соблюдения правил благоустройства.
• Земельные отношения: Участие в формировании земельного фонда города, подготовке решений о предоставлении земельных участков, изъятии для государственных/муниципальных нужд.
• Информационное обеспечение: Ведение открытых реестров (ГПЗУ, разрешения на строительство, акты приема-сдачи объектов), взаимодействие с ЕГРН и ГИС ОГС.

Структура управления (типовая по Положению)

Внутренняя структура утверждается руководителем управления с согласованием главы администрации. Как правило, включает:

• Руководитель управления (Начальник).
• Заместители руководителя (обычно 2–3 лица: по градостроительству, по архитектуре, по контролю/земельным вопросам).
• Отделы/Сектора:
  • Отдел градостроительного регулирования и документации;
  • Отдел архитектуры и городской планировки.
  • Отдел муниципального контроля (надзора) в сфере градостроительства.
  • Отдел земельных отношений и кадастра.
  • Сектор (группа) информатизации и работы с обращениями граждан.
  • Административно-хозяйственный сектор.

Контактная информация для обращений граждан и организаций

Обращения к руководителю управления (письменные, электронные, личное приемное) направляются через канцелярию Администрации города Майкоп или напрямую в управление.

Финансово-хозяйственная активность и судебная практика (по данным сервиса СТАР на )

Анализ данных проверки контрагента (Источник [1]) показывает следующую картину:

Финансовые показатели:

• Налоговая задолженность: Отсутствует.
• Прибыль/Убыток (бухгалтерская отчетность): За 2022, 2023, 2024 гг. суммы не раскрыты в открытой части отчета (прочерки).
• Госконтракты (44-ФЗ):
  • 2025 г.: 1 контракт на сумму 5 764 000,00 руб.
  • 2021 г.: 1 контракт на сумму 599 333,00 руб.
  • 2020 г.: 1 контракт на сумму 50 000,00 руб.
• Закупки (223-ФЗ / 615-ПП): За указанные периоды активность отсутствует (0 руб.).

Судебная активность (высокая):

Управление является активным участником судебных процессов, что типично для органов контроля и регулирования:

• Ответчик: 158 дел (оспаривание решений об отказе в ГПЗУ, разрешениях на строительство, актах надзора, штрафах).
• Истец: 52 дела (взыскание ущерба, снос самовольных строек, взыскание арендной платы за землю).
• Третье лицо: 371 дело (участие в спорах между застройщиками и жителями, граничных спорах).

Высокая судебная нагрузка указывает на интенсивную контрольную и разрешительную деятельность управления.

Взаимодействие с заинтересованными сторонами

Руководитель управления обеспечивает взаимодействие с:

1. Главой города и Администрацией: Докладывание о ходе выполнения планов, подготовка проектов распорядительных актов.
2. Советом народных депутатов: Годовые отчеты, участие в заседаниях профильных комиссий.
3. Министерством строительства и архитектуры Республики Адыгея: Методическое руководство, согласование проектов нормативных актов.
4. Прокуратурой и Следственным комитетом: В рамках надзора за законностью в сфере градостроительства.
5. Самоуправляющимися организациями (ТСЖ, ЖСК, УК): По вопросам перепланировок, реконструкций, благоустройства придомовых территорий.
6. Гражданом и бизнес-сообществом: Через приемную, портал Госуслуг, публичные слушания проектов ПЗЗ и Генплана.

Актуальные направления работы (на 2026 год)

Исходя из типичных задач для городов-столиц регионов и судебной практики, приоритетами управления являются:

• Реализация мероприятий по обновлению Генерального плана г. Майкоп.
• Перевод услуг на электронный вид (выдача ГПЗУ, разрешений на строительство через ГИС ОГС).
• Борьба с несанкционированным строительством (высокая доля дел в судах как истец).
• Кадастровая оценка земель и приведение земельного фонда в соответствие с ПЗЗ.
• Обеспечение доступной среды и благоустройства общественных пространств.

Руководитель Управления архитектуры и градостроительства города Майкоп — это ключевая фигура в системе управления территориальным развитием столицы Республики Адыгея. Деятельность органа опирается на актуализированное Положение 2014 г. (ред. 2022 г.) и характеризуется высокой нагрузкой в сфере разрешительных процедур и муниципального контроля (подтверждается судебной статистикой). Для решения прикладных вопросов (получение ГПЗУ, согласование перепланировки, жалоба на самовольную постройку) рекомендуется обращаться через единый портал Госуслуг Республики Адыгея или лично в приемную по адресу: ул. Краснооктябрьская, д. (предварительной записи).

Статья подготовлена на основе открытых данных сервиса СТАР (проверка от ) и официального портала госуслуг Республики Адыгея. Персональные данные руководителя и контактные телефоны частично скрыты (*) в соответствии с требованиями безопасности и ФЗ-152 «О персональных данных».