Ровенский район — это муниципальное образование в северо-восточной части Саратовской области. Административный центр — рабочий посёлок Ровное. Для владельцев земли, инвесторов и организаций, ведущих хозяйственную деятельность на территории района, понимание структуры кадастрового номера и принципов работы с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) является ключевым аспектом.

Структура кадастрового номера в Ровенском районе

Кадастровый номер — это уникальный кодовый идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при постановке на кадастровый учет. Для объектов, расположенных в Ровенском районе Саратовской области, номер имеет следующую иерархическую структуру:

64:28:XXXXXX:YYYY

• 64 — код кадастрового округа (Саратовская область).
• 28 — код кадастрового района (Ровенский район).
• XXXXXX — код кадастрового квартала (уникален для каждого квартала внутри района).
• YYYY — порядковый номер объекта недвижимости внутри квартала.

Знание первых двух блоков (64:28) позволяет мгновенно идентифицировать, что объект находится именно в Ровенском районе Саратовской области.

Основные муниципальные образования и примеры кварталов

Район включает в себя несколько муниципальных образований. Каждому из них соответствуют свои диапазоны кадастровых кварталов. Ниже приведены основные образования:

• Ровенское городское поселение (п. Ровное);
• Кривоярское муниципальное образование (с. Кривояр);
• Долговское муниципальное образование;
• Ермоловское муниципальное образование;
• Краснопахорское муниципальное образование;
• Степновское муниципальное образование;
• Холмогорское муниципальное образование и др.

Пример из практики: Кривоярское МО

Исходя из доступных открытых данных (например, информации с торговых площадок), на территории Кривоярского муниципального образования функционируют кварталы с номерами вроде 120301, 120502 и других.

Пример объекта (земельный участок, с/х назначение):

Кадастровый номер: 64:28:120301:414

Расположение: Саратовская область, Ровенский район, Кривоярское МО, в 1,4 км на север от с. Кривояр.

Площадь: 324 кв.м.

Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Пример объекта (недвижимость в населенном пункте):

Кадастровый номер здания: 64:28:120502:1260

Адрес: с. Кривояр, ул. Строителей, д. 4 (частично скрыт: ул. , д. ).

Характеристики: нежилое, 1-этажное, площадь 174,7 кв.м, год постройки 1985.

Кадастровый номер ЗУ под зданием: 64:28:120502: (последние 4 цифры скрыты).

Категории земель и виды разрешенного использования

На территории Ровенского района преобладают земли сельскохозяйственного назначения. Основные категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежь). Часто выставляются на аукционы в аренду (сроком до 10-49 лет) или в собственность.
2. Земли населенных пунктов (под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, личное подсобное хозяйство — ЛПХ, под общественно-деловую застройку).
3. Земли лесного фонда и земли водного фонда (вдоль рек Медведица, Хопер и их притоков).
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли запаса.

Как узнать кадастровый номер по адресу (и наоборот)

Существует несколько официальных способов получить информацию об объекте недвижимости в Ровенском районе:

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

Самый быстрый и бесплатный способ. Доступен по адресу pkk.rosreestr.ru.

• В строке поиска введите адрес: Саратовская область, Ровенский район, [населенный пункт], [улица], [дом].
• Или введите известный кадастровый номер (например, 64:28:120301:414).
• Карта покажет границы участка, его площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и кадастровую стоимость;

Справочная информация с сайта Росреестра (Выписка из ЕГРН)

Для получения юридически значимой информации (владельцы, обременения, точные границы) необходимо заказать Выписку из ЕГРН.

• Через Госуслуги (gosuslugi.ru) — электронный вид, быстрее и дешевле.
• Через МФЦ «Мои Документы» — бумажный вид.
• На сайте Росреестра в разделе «Получение выписки из ЕГРН».

Важно: В выписке из ЕГРН персональные данные владельцев (ФИО, паспортные данные) в открытом доступе не публикуются. При получении выписки третьим лицом данные собственника маскируются (*).

Кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость участка в Ровенском районе можно на ПКК или через сервис «Кадастровая стоимость» на сайте Росреестра. Она используется для расчета налога на имущество и платы за аренду.

Особенности обращения с землей в Ровенском районе

Аренда земельных участков у администрации

Администрация Ровенского муниципального района (Ровенская районная администрация) регулярно проводит аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков из муниципальной собственности.

• Торги проходят на электронных площадках (например, БИК-Тендер, Закупки.gov.ru и др.).
• Стартовая цена аренды часто устанавливается минимальной (например, 298,08 руб. в год за 324 кв.м с/х земли в примере выше).
• Срок аренды для с/х целей — обычно до 10 лет (для ведения ЛПХ/КФХ до 49 лет).

Межевание и уточнение границ

Многие участки в районе, особенно в сельских поселениях (с. Кривояр, с. Долговое, с. Ермоловка и др.), имеют необеспеченные границы. Для регистрации прав, разделия или объединения участков необходимо провести межевание через кадастрового инженера.

Контакты администрации и Росреестра по району

Для решения вопросов, требующих личного обращения (получение выписок, подача документов на регистрацию):

Частые вопросы (FAQ)

Что означает код 64:28?

Это код Саратовской области (64) и Ровенского кадастрового района (28). Все объекты с таким префиксом находятся на территории Ровенского района.

Можно ли найти владельца по кадастровому номеру?

Нет, в открытых источниках (ПКК) информация о правообладателе отсутствует. Получить её можно только заказав Выписку из ЕГРН (если вы являетесь собственником, нотариусом, судом или уполномоченным органом). В выписке для третьих лиц ФИО владельца заменяются на *.

Участок имеет номер 64:28:XXXXXX:YYYY, но его нет на карте. В чем дело?

Возможно, участок ранее учтен, но границы не внесены в ЕГРН (старое учете), или объект исключен из учета (объединен, разделен, прекращено право). Проверьте статус по номеру на ПКК, там будет указано «Ранее учтенный» или «Исключен».

Как участвовать в аукционе на аренду земли в районе?

Необходимо отслеживать объявления на сайте Администрации Ровенского района в разделе «Имущественные отношения» / «Торги» и на официальных электронных торговых площадках (ЭТП). Требуется ЭЦП (электронная цифровая подпись) и аккредитация на площадке.

Работа с кадастровыми номерами в Ровенском районе Саратовской области подчиняется общероссийским правилам. Ключевой идентификатор территории — префикс 64:28. Для получения достоверной информации о конкретном объекте (будь то участок в 1,4 км от с. Кривояр с номером 64:28:120301:414 или здание в с. Кривояр на ул. Строителей) рекомендуется использовать Публичную кадастровую карту для первичного осмотра и заказывать Выписку из ЕГРН для юридических целей. При обращении в органы власти (Администрация района, МФЦ, Росреестр) будьте готовы предоставить кадастровый номер или точный адрес объекта.

Данная статья носит информационный характер. Приведенные примеры кадастровых номеров и адресов взяты из открытых источников (тендерная документация) и используются для иллюстрации структуры номеров. Персональные данные и точные адреса частных объектов скрыты (*) в соответствии с законодательством о персональных данных. Актуальность контактных телефонов и адресов администрации рекомендуется проверять на официальных ресурсах на дату обращения.