Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Данная статья посвящена подробному обзору жилой зоны, расположенной по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, Персиановские поселения, улица Дорожная, дом 1. Мы рассмотрим географическое положение, инфраструктуру, транспортную доступность и особенности жизни в данном микрорайоне.

Географическое положение и общее описание

Персиановские поселения — это массив частной и низкоэтажной застройки, расположенный в непосредственной близости от станицы Октябрьская (административного центра района). Улица Дорожная является одной из центральных артерий данного поселкового массива, обеспечивающей связь с основными магистралями района.

Дом № 1 по улице Дорожная занимает ключевое положение — это, как правило, начальный дом улицы (или угловой дом), выходящий на пересечение с другой улицей или проездом. Данная особенность определяет как преимущества (хорошая видимость, удобный подъезд), так и специфику эксплуатации (повышенный трафик).

Координаты и ориентиры

Регион: Ростовская область
Район: Октябрьский район
Населенный пункт: Персиановские поселения (часто рассматриваются как микрорайон станицы Октябрьская)
Улица: Дорожная
Номер дома: 1
Почтовый индекс: 346* (точный индекс уточняйте на почте России)

Примечание: Точные GPS-координаты и кадастровый номер участка скрыты в целях безопасности ().

Инфраструктура и социальные объекты

Жители дома № 1 по улице Дорожной пользуются инфраструктурой как самих Персиановских поселений, так и центральнорайонной станицы Октябрьская, которая находится в шаговой или ближайшей транспортной доступности.

Образование и детские сады

Детские сады: Ближайшие ДОУ расположены в станице Октябрьская (ДС № 1, ДС № 2 и др.) и на территории поселений. Дорога до них занимает от 5 до 15 минут на автотранспорте.
Школы: Основные образовательные учреждения — МБОУ СОШ № 1 станицы Октябрьская, МБОУ СОШ № 2 и лицей. Школьные автобусы регулярно курсируют по улице Дорожная.

Медицина

Центральная районная больница (ЦРБ) станицы Октябрьская, главный медицинский объект района.
Поликлиника / ФАП: Наличие фельдшерско-акушерского пункта непосредственно в Персиановских поселениях уточняется актуально (часто врачи приезжают по расписанию).
Аптеки сосредоточены в центре станицы.

Торговля и бытовое обслуживание

Магазины: На улице Дорожной и перекрестных улицах работают небольшие продукты магазины формата «у дома» (Индивидуальные предприниматели *).
Крупные супермаркеты: «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», в центре станицы Октябрьская (расстояние ~2-3 км).
Рынок: Центральный базар станицы Октябрьская работает ежедневно.

Транспортная доступность

Это один из ключевых факторов привлекательности адреса улица Дорожная, 1.

Автомобильный транспорт

Улица Дорожная имеет твердое покрытие (асфальт/асфальтобетон) на участке рядом с домом № 1. Она обеспечивает прямое выезд на областную дорогу 61К-1 (Октябрьская — Азов) или на федеральную трассу М-4 «Дон» (через развязку у станицы Октябрьская). Время в пути до Ростов-на-Дону составляет около 1.5 – 2 часов в зависимости от пробок на М-4.

Общественный транспорт

Маршрутные такси / Автобусы: Регулярное сообщение со станицей Октябрьская (вокзал, центр, больница). Остановка, как правило, находится у дома № 1 или на соседнем перекрестке (остановка «Персиановские» или «Ул. Дорожная»).
Железная дорога: Ближайшая станция, Станция Октябрьская (СКЖД). От дома № 1 до станции — 10-15 минут на машине/такси. Электрички и пригородные поезда следуют в Ростов-на-Дону, Таганрог, Азов.

Коммунальное хозяйство и инженерные сети

Состояние инженерии в Персиановских поселениях типично для пригородной застройки 2000-х – 2010-х годов:

Электроснабжение: Централизованное. Мощность выделенная на участок стандартная (15 кВт), техническая возможность увеличения уточняется в ПАО «Росети Юг» — Октябрьские ЭС (телефон справочной *).
Водоснабжение: Центральное (водопровод станицы Октябрьская / Персиановский водопровод). Качество воды соответствует СанПиН, но многие жители устанавливают дополнительные фильтры. Счетчики устанавливаются обязательно.
Канализация: В основном — локальные очистные сооружения (септики, ЛОС) на каждом участке. Центральная гравитационная канализация на улице Дорожная может отсутствовать или находиться в стадии проектирования/поэтапного ввода. Уточните у Управления ЖКХ Октябрьского района (тел. *).
Газификация: Природный газ ведется по улице Дорожная. Подключение дома № 1 к магистрали технически возможно, оформляется через АО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» (филиал Октябрьский).
Интернет и связь: Покрытие 4G (Мегафон, МТС, Билайн, Теле2) уверенное. Проводной интернет (Ростелеком, местные провайдеры типа «Донтелеком», «Интех» и др.) подключается по заявке. GPON/FTTH доступен на большинстве участков улицы.

Экология и окружение

Район характеризуется степным ландшафтом. Возле Персиановских поселений протекает река Кальмиус (в верхнем течении), формирующая живописные завалы и лесополосы.

Плюсы: Чистый воздух, близость к воде (возможность рыбалки, отдыха на берегу), низкая плотность застройки по сравнению с городом.
Минусы: Ветровые налети зимой (степь), возможные паводки в низинах весной (дом № 1 обычно на возвышенности, но подвады требуют гидроизоляции), пыль летом при сухой погоде.

Недвижимость и земельные отношения

Дом № 1 по улице Дорожная — это, как правило, капитальный индивидуальный жилой дом (ИЖС) или дом блокированной застройки.

Категория земель

Земельные участки в Персиановских поселениях относятся к категории: земли населенных пунктов (ЗНП), вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это важный нюанс для регистрации проживания и ипотеки.

Рыночная стоимость (ориентировочно на 2024-2025 гг.)

Цены варьируются в зависимости от площади дома, участка, качества стройматериалов и наличия газа/воды в доме.

Участок (10-15 соток) без постройок: от 300 000 до 600 000 руб.
Дом 50-80 кв.м. на участке 10-12 соток (требует косметического ремонта): 1.5 – 2.5 млн руб.
Современный дом 100-150 кв.м. «под ключ» с газом, водой, септиком: 3.5 – 5.5 млн руб. и выше.

Точные цены и контакты риелторов/собственников скрыты (*).

Управляющие организации и контакты

Поскольку Персиановские поселения часто де-факто входят в состав станицы Октябрьская (или граничат с ней), управление ведется администрацией станицы.

Орган управления / Служба	Адрес / Контакты (частично скрыты)	Режим работы (типовый)
Администрация станицы Октябрьская	ст. Октябрьская, пл. Ленина, 1 (тел. 8 (863) *—)	Пн-Пт: 8:00-17:00, перерыв 13:00-14:00
Управление ЖКХ / ТСЖ / ЖСК (если дом входит в реестр МКД)	Уточняйте по дому. Часто обслуживание — прямая договоренность с ресурсоснабжающими организациями.	—
МФЦ (Мои Документы)	ст. Октябрьская, ул. Шолохова, (тел. 8 (863) *—)	Пн-Пт: 8:00-20:00, Сб: 9:00-14:00
Отдел полиции (ОМВД России по Октябрьскому району)	ст. Октябрьская, ул. Ленина, (тел. 102 / 8 (863) *—)	Круглосуточно
Пожарная охрана (ГПС МЧС)	ст. Октябрьская (тел. 101 / 8 (863) *—)	Круглосуточно

Особенности жизни в доме № 1 (Угловое положение)

Если дом № 1 является угловым (выход на две улицы), владельцы/арендаторы отмечают:

Два въезда: Удобно для парковки нескольких авто, разделения гостевой и хозяйственной зон.
Освещение: Лучшая инсоляция (освещенность) комнат в течение дня.
Шум/Пыль: Необходима качественная звуко- и пылоизоляция окон, выходящих на проезжую часть.
Сносноснение: При расширении улицы или ремонте дороги угловые участки чаще подвергаются изъятию полос отвода (уточняйте в градостроительном плане Октябрьского района).

Перспективы развития территории

Октябрьский район активно развивается в контексте программы «Комфортная городская среда» и газификации. Планируется:

Капитальный ремонт проезжей части улицы Дорожная (включая участок у дома № 1).
Монтаж современных фонарей LED.
Развитие сети теплоснабжения (если технически возможно для данного участка).
Строительство новых социальных объектов (ФАП, ДС) в границах Персиановских поселений для снижения нагрузки на центр станицы.

Адрес Ростовская область, Октябрьский район, Персиановские поселения, улица Дорожная, 1 представляет собой комфортное место для проживания семей, ценящих пригородную тишину при сохранении городских удобств. Близость к трассе М-4 «Дон», железнодорожной станции и полноценной инфраструктуре станицы Октябрьская делает эту локацию привлекательной для постоянного жительства и дачного отдыха.

Рекомендация: Перед покупкой, арендой или оформлением документов на недвижимость по данному адресу обязательно закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги) для проверки обременений, точных границ участка (межевания) и статуса дома (капитальный/некапитальный, пригодный/непригодный). Личные данные собствентелей и точные контактные телефоны в данной статье скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.

Статья носит информационно-справочный характер. Данные об инфраструктуре, тарифах и контактах могут меняться. Актуальную информацию подтверждайте в администрации Октябрьского района и ресурсоснабжающих организациях.