Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Данная статья представляет собой подробный справочно-аналитический обзор недвижимости и инфраструктуры, расположенной по адресу: ул․ Оганова, дом 10 (квартал 91708), в Ленинском районе города Ростова-на-Дону․ Информация будет полезна жителям, покупателям недвижимости, арендаторам и гостям города․

Общие сведения о локации

Административная привязка

Субъект РФ: Ростовская область
Город: Ростов-на-Дону
Район: Ленинский район
Муниципальное образование: Городской округ Ростов-на-Дону
Почтовый индекс: 344* (точный индекс уточняется по конкретному подъезду/квартире)
ОКАТО / ОКТМО: 60 401 367 / 60 701 000

Характеристика улицы Оганова

Улица Оганова — одна из старейших и самых узнаваемых артерий Ленинского района․ Названа в честь Георгия Константиновича Оганова — участника установления советской власти на Дону, председателя Ревкома Донской области․

Улица проходит через историческую застройку, сочетая в себе дома довосточной постройки (сталинские ампуары, «хрущевки» 60-х) и современные ЖК бизнес- и комфорт-класса․ Это придает локации уникальный «городской» характер․

Описание дома № 10 (Квартал 91708)

Технические параметры здания

Параметр	Значение / Описание
Тип дома	Многоэтажный жилой дом (серийная/индивидуальная постройка — требует уточнения в ГИС ЖКХ)
Количество этажей	Обычно 5 или 9 этажей (зависит от корпуса/секции в квартале 91708)
Год постройки / ввода в эксплуатацию	Примерно 1960–1980-е годы (для старого фонда) или 2000–2010-е (если речь о точечной застройке)
Материал несущих стен	Панельный / Кирпичный / Монолитный (необходимо уточнить по конкретной секции)
Тип перекрытий	Железобетонные плиты
Отопление	Центральное (ТП на балансе УК/РСО)
Газоснабжение	Есть (газовые плиты в квартирах, газовые колонки в части квартир)
Лифты	Грузопассажирские (в 9-этажных секциях), в 5-этажных могут отсутствовать
Мусоропровод	Наличие зависит от серии дома (часто заделаны/не эксплуатируются)

Важно: Квартал 91708 может включать несколько отдельных строений (корпусов/строений) под единым номером дома «10»․ Точные характеристики (этажность, серия, год постройки) для конкретного подъезда/корпуса лучше запрашивать в Управляющей компании (УК) или на портале ГИС ЖКХ по адресу объекта․

Управляющая организация

На текущий момент обслуживанием дома (или его отдельных корпусов) занимается одна из УК, аккредитованных в Ленинском районе․ Часто это:

ООО «Жилсервис-Юг» / ООО «УК «Ленинский» / ТСЖ / ЖСК (список меняется, актуальное название УК указано на информационном стенде в подъезде и в квитанциях на оплату ЖКУ)․
Контактный телефон диспетчерской/УК: +7 (863) *— (уточняйте по стенду в подъезде)․

Дворовая территория и благоустройство

Парковка: Наземные парковочные места во дворе (часто дефицит в вечернее время), возможна оплачиваемая парковка или разрешительная система для жильцов․
Детские площадки: Наличие 1–2 комплексов (песочницы, горки, качели), состояние, удовлетворительное/хорошее после недавних капремонтов по программе «Удобный двор»․
Спортивные зоны: Возможна наличие турников, стритбол-площадки или workout-зоны․
Озеленение: Взрослые деревья (популины, акации, липы), кустарники, газонные участки․
МАФы: Скамейки, урны, велосипедные парковки․

Инфраструктура и социальные объекты (пешая доступность)

Образование

Детские сады: ДОУ № * (ул․ Оганова / пер․ ), ДОУ № (ул․ Буденновская / ул․ Театральная) — в радиусе 300–600 м․
Школы: МБОУ СОШ № * (ул․ Оганова, д․ ), МБОУ СОШ № * (ул․ Социалистическая / ул․ Семашко) — пешая доступность 5–10 мин․
Дополнительное образование: Детская музыкальная школа, Дворцы творчества юношести в соседних кварталах․

Медицина

Городская поликлиника № * (взрослая/детская): ул․ Оганова / ул․ Ворошиловская / пр․ Строителей — базовая поликлиника для прикрепления по ОМС․
Скорая помощь: Подстанция на ул․ Ворошиловской / пр․ Строителей․
Частные клиники: «Клиника », «Медицина », стоматологии — в шаговой доступности на проспекте Строителей и ул․ Ворошиловской․

Торговля и бытовое обслуживание

Супермаркеты: «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток», «Лента» (на пр․ Строителей, ул․ Ворошиловской, ул․ Буденновской) — 3–7 мин пешком․
Рынки: Рынок «Центральный» (ул․ Буденновская), Рынок «Сельмаш» (транспортная доступность)․
Аптеки: Сетевые (Ригла, 36․6, Аптека․ru) и частные — на каждом перекрестке крупных улиц․
Бытовые услуги: Прайм-клининг, ателье, салоны красоты, пункты приема заказов маркетплейсов (Ozon, WB, Яндекс․Маркет) — в торцовых частях домов ул․ Оганова и пр․ Строителей․

Общепит и досуг

Кафе, кофейни, пекарни, рестораны европейской и кавказской кухни — преимущественно на проспекте Строителей и ул․ Ворошиловской․
Киноконцерн «КиноМакс» / «Формула Кино» (ТРЦ «Мегамаг» / «Хорizont» — на транспорте 10–15 мин)․
Парки: Сквер им․ Фрунзе, Парк им․ Горького (на транспорте/пешком 20 мин)․

Транспортная доступность

Общественный транспорт

Остановки находятся на улицах Оганова, Ворошиловская, Буденновская, пр․ Строителей (расстояние 100–400 м)․

Вид транспорта	Маршруты (примерные, актуальные уточняйте в приложении 2ГИС / Яндекс․Карты)
Автобусы	№ , , * (соединение с Центром, Заречным, Северным, Западным районами, ж/д вокзалом «Ростов-Главный»)
Троллейбусы	№ , (по пр․ Строителей / ул․ Ворошиловской)
Маршрутки	Многочисленные маршруты (№ , , * и др․) — самый быстрый способ до метро/вокзала/центра․
Метро	Ближайшие станции: «Проспект Строителей» (около 1․2–1․5 км, 15–20 мин пешком или 3–5 мин на транспорте), «Театральная», «Соборная»․

Автомобильная доступность

Выезд на пр․ Строителей (магистраль, соединяющая Центр с Западным/Северным районами и трассой М-4 «Дон»)․
Выезд на ул․ Ворошиловскую (в сторону Центра / ж/д вокзала)․
Выезд на ул․ Буденновскую (в сторону Центра / р․ Дон / мост им․ Ворошилова)․
Пробки: В час пик (утро/вечер) зафиксирована высокая загруженность пр․ Строителей и ул․ Ворошиловской․ Рекомендуется использовать навигатор (Яндекс․Карты, 2ГИС) для построения оптимального маршрута․

Экология и особенности района

Экология: Типичная для центра крупного города․ Основной источник загрязнения — автотранспорт (пр․ Строителей, ул․ Ворошиловская)․ Во дворах (внутри кварталов) фон ниже․
Шум: Квартиры, окна которых выходят на ул․ Оганову (если она проезжая в этом участке) или торцы на пр․ Строителей/Ворошиловскую — шумные․ Дворовые фасады тише․
Застройка: Смешанная․ Рядом могут находиться административные здания, учебные заведения, небольшие производственные объекты (склады/цеха в подвалах/1 этажах старых домов)․

Недвижимость: Рынок и цены (ориентировочно на 2024–2025 гг․)

Вторичный рынок

Тип квартир: Преимущественно «хрущевки» (1–2 к․, 30–45 кв․м), «брежневки» (1–3 к․, 35–60 кв․м), «сталинки» (редко, если дом довосточный, высокие потолки, 2–4 к․)․
Цена за м²: В диапазоне * – * тыс․ руб․ (зависит от этажа, ремонта, вида из окна, наличия лифта/балкона, года постройки конкретной секции)․
Спрос: Стабильно высокий из-за центрального расположения, развитой инфраструктуры и близости к метро․

Новостройки (если есть точечная застройка в квартале 91708)

Класс: Комфорт / Бизнес․
Цена за м²: * – * тыс․ руб․ (без отделки / с чистовой)․
Сроки сдачи: Уточнять у девелопера (ЖСК / ДДУ)․

Аренда

1-комн․ квартира: * – * руб․/мес․
2-комн․ квартира: * – * руб․/мес․
Спрос высокий со стороны студентов (южные вузы), молодых специалистов, приезжих врачей/учителей․

Юридические и кадастровые нюансы

Кадастровый номер квартала: 61:::* (квартал 91708)․
Кадастровый номер здания: 61:::* (уточняется на сайте Росреестра или ПКК по адресу)․
Вид разрешенного использования (ВРИ): Жилой дом (многоквартирный)․
Обременения: При покупке обязательно заказывать Выписку из ЕГРН на объект (квартиру/комнату) для проверки обременений (ипотека, арест, обременение в пользу третьих лиц, долги по ЖКУ)․
Капитальный ремонт: Участие в программе капремонта обязательно․ Год проведения работ по конкретному дому/корпусу смотрите в Региональной программе капремонта МКД Ростовской области (сайт минстройра․ru или фонд капремонта)․

Плюсы и минусы локации (Резюме)

✅ Преимущества

Центральное расположение (исторический Ленинский район)․
Развитая инфраструктура (школы, сады, поликлиники, магазины — пешком)․
Хорошая транспортная связь (метро, наземный транспорт в 4 стороны)․
Близость к проспекту Строителей (основная магистраль)․
Высокий спрос на аренду / ликвидность недвижимости;
Зрелые деревья, озелененные дворы․

❌ Недостатки / Риски

Высокая загруженность магистралей (пробки, шум, выхлопы)․
Износ старых сетей (водоснабжение, отопление, электрика) в домах 60–80-х гг․
Дефицит парковочных мест во дворах․
Возможна смешанная застройка (склады/офисы в 1 этажах)․
Не все дома имеют лифты (5-этажки) и мусоропроводы․
Необходимость уточнения границ квартил/корпусов в квартале 91708․

Полезные контакты и ссылки (Справочно)

Внимание: Контактные данные организаций могут меняться․ Актуальную информацию всегда проверяйте на официальных сайтах или информационных стендах в подъезде․

Управляющая компания (актуальная для вашего подъезда): см․ стенд в подъезде / квитанцию․ Тел․: +7 (863) *—
Аварийно-диспетчерская служба (АДС) Ленинского района: +7 (863) *— (круглосуточно)․
Горгаз (Ростовгаз / Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону): +7 (863) *— (аварийная: 104 или 112)․
Ростовэнерго / ПАО «Росети Юг»: +7 (863) *— (аварийная: 112 / 248-48-48)․
Водоканал (МУП «Ростовводоканал»): +7 (863) *—․
МФЦ «Мои Документы» (Ленинский район): ул․ *, д․ *․ Запись через Госуслуги / портал МФЦ․
Портал ГИС ЖКХ: giszhkh․ru (проверка дома, УК, капремонт, долги)․
Публичная кадастровая карта (Росреестр): pkk․rosreestr․ru (границы, кадастровые номера)․
Сайт администрации Ленинского района: lenrayon․donland․ru․

Адрес Ростов-на-Дону, ул․ Оганова, часть 91708, д․ 10 представляет собой классическую центральную застройку Ленинского района․ Локация идеально подходит для тех, кто ценит пешую доступность ко всей необходимой инфраструктуре (медицина, образование, торговля, метро) и готов смириться с недостатками «зрелой» городской среды: парковочным дефицитом, шумом магистралей и возможным износом инженерных сетей в старом фонде․

При выборе конкретной квартиры в этом доме критически важно уточнить:

Номер корпуса/строения (если дом состоит из нескольких секций в квартале 91708)․
Год постройки и серию конкретной секции․
Наличие лифта и состояние кровли/подвала․
Качество звукоизоляции (особенно для торцовых квартир на проспект/Ворошиловскую)․
Актуальную Управляющую компанию и график капремонта․

Рекомендуется личный осмотр двора, подъезда и квартиры в разное время суток, а также беседа с жильцами-соседями для получения объективной картины․

Данная статья носит информационно-справочный характер․ Данные об инфраструктуре, ценах, контактах и технических характеристиках приведены ориентировочно на момент составления обзора и могут измениться․ Для принятия решений (покупка, аренда, регистрация) используйте официальные источники и актуальные выписки ЕГРН․