Приватизация земельного участка — это процедура перехода земли из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан или юридических лиц; В Ростове-на-Дону данная процедура регулируется Земельным кодексом РФ, региональным законодательством и осуществляется через городские и областные органы власти. В этой статье мы подробно разберём, кто имеет право на приватизацию, какие документы потребуются и куда обращаться.
Кто может приватизировать земельный участок
Право на бесплатную или льготную приватизацию земли имеют следующие категории граждан:
- граждане, которым участок был предоставлен в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — по истечении пяти лет со дня предоставления, при условии использования участка в соответствии с разрешённым использованием;
- граждане, имеющие трёх и более детей;
- иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству (участники программ, ветераны и др.).
Также действует «дачная амнистия», продлённая до 2031 года, которая упрощает оформление прав на садовые участки и расположенные на них строения.
Куда обращаться в Ростове-на-Дону
Порядок обращения зависит от цели использования земли:
- Для ИЖС и ведения ЛПХ — заявление подаётся в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону;
- Для садоводства или огородничества для собственных нужд, заявление подаётся в администрацию района города Ростова-на-Дону по месту нахождения земельного участка.
Заявление и пакет документов могут быть поданы:
- непосредственно в Департамент или администрацию района;
- посредством МКУ МФЦ города Ростова-на-Дону;
- почтовым отправлением;
- в электронном виде через портал Госуслуг (для отдельных услуг).
На региональном уровне функции по приватизации земельных участков и переоформлению прав осуществляет профильное министерство Ростовской области, которое также защищает имущественные права региона и участвует в разработке программ рационального использования земель.
Алгоритм приватизации участка
Шаг 1. Проверка статуса участка
Необходимо выяснить, установлены ли границы участка и свободен ли он от прав третьих лиц. Если границы не установлены, потребуется подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением документов.
Шаг 2. Межевание
Если межевание не проводилось, заказывается межевой план у кадастрового инженера; В Ростове-на-Дону и области услуги межевания оказывают частные кадастровые компании.
Шаг 3. Постановка на кадастровый учёт
Участок ставится на учёт в Росреестре через МФЦ. Присваивается кадастровый номер.
Шаг 4. Подача заявления о приватизации
Подаётся заявление с пакетом документов в уполномоченный орган (Департамент или администрацию района).
Шаг 5. Регистрация права собственности
После положительного решения право собственности регистрируеться в Росреестре, заявитель получает выписку из ЕГРН.
Необходимые документы
- заявление установленного образца;
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право пользования участком (постановление, договор, свидетельство);
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- межевой план (при необходимости);
- документы, подтверждающие льготы (свидетельства о рождении детей для многодетных и т.п.);
- для отдельных категорий — документы о трудовых отношениях (приказ о приёме на работу, выписка из трудовой книжки или трудовой договор).
Стоимость и сроки
Приватизация может быть бесплатной (для льготных категорий) или платной — по кадастровой стоимости либо её проценту, установленному региональным законодательством. Дополнительные расходы:
- межевание, ориентировочно от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от площади и сложности;
- госпошлина за регистрацию права — 350 рублей (для участков ИЖС, ЛПХ, садоводства);
- услуги юриста (при необходимости) — от 5 000 рублей.
Срок рассмотрения заявления — обычно до 30 дней, регистрация права в Росреестре — от 7 до 12 рабочих дней.
Региональное законодательство
В Ростовской области действует прогнозный план (программа) приватизации государственного имущества, утверждённый Областным законом (с изменениями, внесёнными Областным законом от № 727-ЗС). Работа по приватизации муниципального и регионального имущества, включая земельные участки, продолжается в плановом порядке.
Возможные сложности
- участок находится в долевой собственности нескольких лиц — требуется согласие всех собственников;
- наличие обременений (аренда, залог, сервитут);
- споры о границах с соседями — решаются через согласование границ или в судебном порядке;
- отказ в приватизации — может быть обжалован в суде (в т.ч. через иск о признании права собственности).
Полезные контакты
- Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, д. 4* (точный номер уточняйте на официальном сайте);
- МФЦ Ростова-на-Дону: единая справочная 8 (800) —;
- Росреестр по Ростовской области: горячая линия 8 (800) —**.
Приватизация земельного участка в Ростове-на-Дону, вполне выполнимая процедура, особенно для льготных категорий граждан. Главное — заранее проверить статус участка, провести межевание и собрать полный пакет документов. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за консультацией в МФЦ или к профильному юристу по земельным вопросам.