Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» (ФГУП «Ростехинвентаризация») является ключевым оператором в сфере технической инвентаризации и учета объектов недвижимости на территории Российской Федерации. В Краснодарском крае, а именно в городе-курорте Сочи, функции Бюро технической инвентаризации (БТИ) выполняют филиалы и территориальные отделения данной структуры, а также ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация, Краевое БТИ».
Ниже представлена актуальная на информация об адресах, режиме работы, контактах и спектре услуг данных организаций в Сочи.
Основные структуры и их правовой статус
На территории Сочи услуги технической инвентаризации предоставляют две основные правовые структуры, которые часто путают граждане:
- ФГУП «Ростехинвентаризация» — Филиал по Краснодарскому краю (Федеральное БТИ). Это федеральная структура, осуществляющая работы по технической инвентаризации, кадастровым, оценочным и экспертным работам. Имеет свидетельство об аккредитации.
- ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» (Краитехинвентаризация). Региональное государственное бюджетное учреждение, являющееся крупнейшим профессиональным участником рынка недвижимости края. Имеет территориальные отделы в муниципалитетах, включая Сочи.
Важно: Обе организации выполняют схожие функции (выдача технических паспортов, справок, проведение межевания, оценка), но могут иметь разные реквизиты, тарифы и сроки выполнения работ. Перед обращением уточните, в ведении какого именно БТИ находится ваш объект.
Адреса офисов и приемных пунктов в г. Сочи
Согласно данным открытых справочников и карт (2ГИС, официальные сайты), на апрель 2026 года действуют следующие ключевые точки приема граждан:
Офис ГБУ КК «Краитехинвентаризация — Краевое БТИ» (Территориальный отдел по Сочи)
Это основной региональный пункт приема в центральной части города.
- Адрес: г. Сочи, ул. Красноармейская, д. * (по данным справочников: д. 19а)
- Особенности: Наличие пандуса, доступный вход для маломобильных групп населения.
- Режим работы (типовый для территориальных отделов):
- Понедельник – четверг: с 08:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 13:50)
- Пятница: с 09:00 до 17:00 (перерыв с 13:00 до 13:40)
- Суббота, воскресенье: выходной
- Контактный телефон справки/записи: 8-988-406— (уточняйте актуальный номер на сайте или карте)
Дополнительный офис Калининского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ)
Расположен в Адлерском районе (микрорайон Адлер).
- Адрес: г. Сочи, микрорайон Адлер, ул. Ленина, д. * (по данным: д. 151)
- Статус: Дополнительный офис филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю.
- Режим работы: Рекомендуется уточнять по телефону единой справочной или на официальном портале, так как график может отличаться от центрального офиса.
Единая справочная служба (Контакт-центр)
Для предварительной записи, уточнения стоимости услуг, списка документов и статуса готовности заказов используются единые номера:
- Единая справочная БТИ Краснодарского края (Сочи и Краснодар): номер маскирован * (обычно указывается на официальных сайтах как «Единая справочная»).
- Федеральная горячая линия ППК «Росреестр» / Роскадастр (бесплатный звонок по РФ): 8 (800) -02— (полный номер: 8 (800) -02 33 42).
Основные направления деятельности и услуги
Обе организации (и федеральное, и краевое БТИ) предоставляют полный цикл услуг в сфере недвижимости:
- Техническая инвентаризация и учет ОКС (объектов капитального строительства):
- Составление технических планов (для внесения в ЕГРН).
- Выдача технических паспортов (для объектов, учтенных до 2013 г.).
- Справки о стоимости объекта (инвентарная/балансовая) для налоговых целей или суда.
- Справки о присвоении адреса.
- Земельно-устроительные работы:
- Межевание земельных участков (установление границ в натуре).
- Топографическая съемка (топопланы, геодезическая база).
- Формирование земельных участков (разделение, объединение, выделение).
- Оценка недвижимости (рыночная стоимость): Отчеты об оценке для банков (ипотека), нотариатов, судов, налоговых органов.
- Строительно-технические экспертизы: Оценка состояния конструкций, выявление нарушений, экспертиза перепланировок/переустройств.
- Юридическое сопровождение: Помощь в регистрации прав (через МФЦ или напрямую), оспаривании кадастровой стоимости, признании прав на недвижимость.
Как обратиться: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определение ведомственности объекта
Проверьте, в ведении какого БТИ находится ваш объект. Это можно сделать:
- На официальном сайте ГБУ КК «Краитехинвентаризация» (раздел «Территориальные отделы» -> Сочи).
- На сайте ФГУП «Ростехинвентаризация» (раздел «Филиалы» -> Краснодарский край).
- Позвонив в Единую справочную (номер см. выше).
- Паспорт заявителя (или доверенность на представителя).
- Документы на право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН, договор ДДУ/купли-продажи).
- Технический паспорт/план (если есть старые версии).
- Для межевания: документы на земельный участок.
- Официальный сайт организации (личный кабинет / электронная запись).
- Портал Госуслуги (раздел «Регистрация прав на недвижимость» -> «Техническая инвентаризация»).
- По телефону единой справочной.
- Сайт ГБУ КК «Краитехинвентаризация — Краевое БТИ»: Официальный портал краевого оператора (поиск по запросу «Краитехинвентаризация официальный сайт»).
- Сайт ФГУП «Ростехинвентаризация»: Федеральный портал (раздел «Контакты» -> «Филиалы» -> «Краснодарский край»).
- Публичная кадастровая карта (ПКК) / Росреестр: Для проверки статуса объекта и необходимости инвентаризации.
- Карты 2ГИС / Яндекс.Карты: Для построения маршрута к офису по адресу: ул. Красноармейская, д. или ул. Ленина (Адлер), д. .
- В: Какая разница между Федеральным БТИ и Краевым БТИ?
- О: Это разные юрлица. Федеральное (ФГУП «Ростехинвентаризация») подчиняется Росреестру/Минэкономразвития. Краевое (ГБУ КК) — حكومة Краснодарского края. Оба аккредитованы для проведения работ. Выбор за заказчиком, но тарифы и сроки могут отличаться.
- В: Можно ли заказать технический план удаленно?
- О: Да, через личный кабинет на сайте оператора или Госуслуг. Но выезд инженера на замеры обязателен (кроме случаев, когда данные уже есть в базе и изменений не было).
- В: Сколько стоит технический план в Сочи в 2026 году?
- О: Тарифы устанавливаются каждым оператором самостоятельно (в пределах методик Минэкономразвития). Цена зависит от площади, типа объекта (квартира, дом, нежилое) и срочности. Уточняйте в справочной по телефону *.
- В: Что делать, если в БТИ нет данных о моем доме?
- О: Необходимо заказать первичную техническую инвентаризацию (составление технического плана на новостроенный/неучтенный объект). Требуется пакет разрешительной документации (разрешение на строительство, акт приемки и т.д.).
Шаг 2. Подготовка пакета документов
Типовой пакет для технической инвентаризации:
Шаг 3. Запись на прием
Рекомендуется записаться заранее через:
Шаг 4. Визит инженера (для полевых работ)
При заказе технического плана или межевания инженер выезжает на объект. Убедитесь в наличии доступа ко всем помещениям и граничным знакам участка.
Официальные ресурсы для проверки информации
Так как адреса, телефоны и режимы работы могут меняться (реорганизация, ремонт помещений, смена подрядчиков), настоятельно рекомендуется верифицировать данные на официальных ресурсах перед визитом: