Ситуация, когда Росреестр приостанавливает прием документов или регистрационные действия, знакома многим участникам рынка недвижимости. Это может быть связано как с техническими сбоями в работе ведомства, так и с недостатками в поданных заявителем документах. Разберем подробно, почему это происходит, сколько длится приостановка и что делать заявителю.
Почему Росреестр может приостановить прием и регистрацию документов
Технические причины
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ранее информировала об авариях в арендуемых центрах обработки данных (ЦОД), которые становились причиной сбоев в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг. В таких случаях сроки регистрации недвижимости увеличиваются, а прием документов может быть временно ограничен.
Причины, связанные с документами заявителя
Основания и сроки приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Наиболее распространенные причины:
- поданные документы не соответствуют требованиям законодательства (ст. 21 закона № 218-ФЗ);
- неполный пакет документов, отсутствует необходимая бумага из перечня;
- ошибки в договоре-основании для перехода права или в заявлении о регистрации;
- отсутствие полномочий по распоряжению объектом недвижимости у стороны сделки;
- противоречия в характеристиках объекта недвижимости;
- несоответствие сведений данным ЕГРН;
- непредставление ответов на межведомственные запросы.
Сроки приостановления
Законом установлены следующие сроки:
- до 3 месяцев — в общем случае (именно столько дается заявителю на устранение недостатков);
- до 1 месяца — если приостановка связана с межведомственными запросами;
- до 6 месяцев — по заявлению самого заявителя.
Как узнать причину приостановки
Росреестр обязан направить заявителю уведомление с указанием оснований приостановки. Если уведомление не пришло или причины указаны неясно, рекомендуется:
- Обратиться в офис Росреестра или МФЦ, где подавались документы.
- Позвонить на горячую линию ведомства: 8-800—*.
- Проверить статус заявления через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Что делать заявителю: пошаговая инструкция
Шаг 1. Изучите уведомление
Внимательно прочтите решение о приостановлении и сравните перечень документов в описи, которую вы получили из МФЦ или Росреестра, с требованиями закона.
Шаг 2. Определите причину
Если пакет документов полный, вероятная причина — ошибка в договоре-основании или в заявлении о регистрации. Также проверьте полномочия сторон сделки и актуальность сведений ЕГРН.
Шаг 3. Устраните недостатки
Наиболее эффективный путь — устранить допущенные недостатки в положенный трехмесячный срок. Это может быть:
- предоставление недостающих документов;
- исправление ошибок в договоре (подписание дополнительного соглашения);
- оформление доверенностей и подтверждение полномочий;
- уточнение характеристик объекта недвижимости.
Шаг 4. Подайте подтверждающие документы
После устранения причин регистрация возобновляется в течение 3 рабочих дней с дня поступления документов, подтверждающих устранение обстоятельств, повлекших приостановление.
Что будет, если не устранить причины
Если в установленный срок недостатки не устранены, Росреестр примет решение об отказе в государственной регистрации. Такой отказ можно оспорить в судебном порядке, для этого целесообразно обратиться к юристам по недвижимости. Например, за консультацией можно обратиться в профильные юридические компании: г. Москва, ул. Примерная, д. , офис *, тел. +7 (495) —*.
Полезные советы
- Перед подачей документов проверяйте их на соответствие требованиям ст. 21 закона № 218-ФЗ;
- Закажите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы исключить противоречия в сведениях;
- Сохраняйте опись документов и расписку о приеме;
- Не затягивайте с устранением недостатков — трехмесячный срок проходит быстро;
- При сложных ситуациях (споры о полномочиях, противоречия в характеристиках объекта) привлекайте кадастрового инженера или юриста.
Приостановка регистрации, это не отказ, а пауза, дающая заявителю возможность исправить ошибки. Главное — оперативно выяснить причину, устранить недостатки в трехмесячный срок и подать подтверждающие документы. В случае технических сбоев на стороне Росреестра остается лишь отслеживать официальную информацию ведомства и дождаться восстановления работы сервисов.