Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — главный государственный орган, фиксирующий все сделки с недвижимостью в России․ По Москве статистика регистрации сделок является одним из ключевых индикаторов состояния столичного рынка недвижимости․
Общая динамика количества сделок
Москва традиционно занимает первое место в стране по числу регистрируемых сделок с недвижимостью․ В среднем в столице ежемесячно регистрируется от 25 до 40 тысяч сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, а годовой объём может превышать 300–400 тысяч регистрационных действий․
На количество сделок влияют следующие факторы:
- уровень ключевой ставки Центрального банка и доступность ипотеки;
- программы льготного кредитования (семейная, IT-ипотека, господдержка);
- сезонность — пик активности приходится на весну и осень;
- экономическая ситуация и доходы населения;
- выход новых жилых комплексов на рынок․
Структура сделок по типам
По данным Росреестра, сделки в Москве распределяются примерно следующим образом:
- Купля-продажа квартир на вторичном рынке — около 40–45% всех сделок;
- Договоры долевого участия (ДДУ) в новостройках — 25–35%;
- Ипотечные сделки — значительная часть пересекается с первыми двумя категориями;
- Дарение, наследование, мена — около 10–15%;
- Коммерческая недвижимость и земельные участки — оставшаяся доля․
Ипотека как драйвер рынка
Доля ипотечных сделок в Москве в отдельные периоды достигала 60–70% от общего числа покупок жилья․ При ужесточении условий кредитования этот показатель снижается, что напрямую отражается на общем количестве регистраций в Росреестре․
Как получить данные о количестве сделок
Официальную статистику можно найти следующими способами:
- на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытые данные» и пресс-релизах;
- через Управление Росреестра по городу Москве;
- в аналитических отчётах крупных агентств недвижимости, использующих данные ЕГРН;
- через публичные сервисы и справочно-информационные порталы․
Контакты Управления Росреестра по Москве
Для получения официальной информации можно обратиться в Управление Росреестра по Москве:
- Адрес: г․ Москва, ул․ Воронцово Поле, д․ 4А, стр․
- Телефон справочной: +7 (4) —*
- Единый контакт-центр Росреестра: 8 (800) —* (звонок бесплатный)
- Руководитель управления: И․ В․ Майд** (актуальную фамилию уточняйте на официальном сайте)
Количество сделок, регистрируемых Росреестром по Москве, — важнейший барометр столичного рынка недвижимости․ Рост показателя свидетельствует о высоком спросе и доступности финансирования, а снижение — об осторожности покупателей и ужесточении условий кредитования․ Для анализа рынка рекомендуется отслеживать ежемесячные и ежеквартальные отчёты ведомства, а также учитывать сезонные колебания активности․