Кадастровый номер, это уникальный идентификатор недвижимости‚ который присваивается каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Знание этого номера необходимо для проведения любых сделок (покупка‚ продажа‚ дарение‚ ипотека)‚ оформления прав‚ уплаты налогов и разрешения земельных споров. В данной статье подробно разберем все актуальные способы поиска кадастрового номера по адресу с использованием официальных ресурсов Росреестра.

Основные официальные способы поиска

На сегодняшний день существует три основных легальных канала получения информации:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый и бесплатный способ для визуального поиска.
2. Сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра — текстовый поиск по адресу или номеру.
3. Госуслуги (ЕПГУ) — получение официальной выписки с подписью (платная/бесплатная в зависимости от вида).

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК)

Это интерактивная карта‚ доступная по адресу pkk.rosreestr.ru. Она позволяет найти объект‚ не зная точного адреса‚ а просто ориентируясь на карте.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска (обычно в левом верхнем углу) начните вводить адрес: регион‚ район‚ населенный пункт‚ улица‚ номер дома.
3. Система предложит варианты из ФИАС (Федеральной информационной адресной системы). Выберите нужный.
4. Карта автоматически центрируется на искомом участке/здании. Объекты подсветятся цветом (земли — желтым/оранжевым‚ ОКС — розовым/красным).
5. Кликните левой кнопкой мыши по контуру объекта.
6. В открывшейся информационной карточке будет указан Кадастровый номер‚ адрес‚ вид разрешенного использования‚ площадь и статус объекта.

Способ 2: Сервис «Справочная информация» (Текстовый поиск)

Если карта работает медленно или вам нужен просто текстовый результат без визуализации‚ удобнее использовать сервис справочной информации на главном портале Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Алгоритм действий:

1. Заходите на rosreestr.gov.ru.
2. В верхнем меню выбирайте раздел «Деятельность» → «Государственный кадастровый учет» → «Справочная информация» (или переходите напрямую по ссылке rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request).
3. Выберите вкладку «Поиск по адресу».
4. Заполните форму: выберите субъект РФ‚ район‚ населенный пункт‚ улицу‚ номер дома‚ корпус‚ квартиру (если ищете помещение).
5. Нажмите кнопку «Найти».
6. В результатах выдачи отобразится список объектов с их кадастровыми номерами.

Данный сервис также позволяет проверить статус объекта: «Ранее учтенный»‚ «Учетный»‚ «Снят с учета».

Способ 3: Получение выписки из ЕГРН через Госуслуги

Если вам нужен документ с юридической силой (для нотариуса‚ банка‚ суда)‚ простого просмотра номера на экране недостаточно. Нужно заказать Выписку из ЕГРН.

Как заказать на портале Госуслуг (gosuslugi.ru):

1. Авторизуйтесь на портале (требуется подтвержденная учетная запись).
2. В поиске услуг введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите по пути: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН.
3. Выберите вид выписки: «На недвижимый объект».
4. В поле «Способ идентификации объекта» выберите «По адресу».
5. Заполните адресные данные (подтянутся из ФИАС).
6. Выберите форму получения: Электронная (на портале/на email) или Бумажная (в МФЦ/по почте).
7. Оплатите госпошлину (для электронной выписки для физлиц — 150 руб.‚ бумажной — 400 руб.; для юрлиц тарифы выше).
8. Готовая выписка придет в личный кабинет или на email в течение 3 рабочих дней (обычно быстрее — за несколько часов).

Что делать‚ если объект не найден по адресу?

Бывают ситуации‚ когда по известному адресу г. *‚ ул. ‚ д. в базе Росреестра ничего нет. Причины и решения:

• Объект не зарегистрирован в кадастре. Часто встречается для старых домов‚ построенных до 2000-х годов‚ или садовых домов в СНТ‚ которые не были оформлены в собственность. Решение: Необходимо провести межевание/техинвентаризацию и подать документы на кадастровый учет через МФЦ.
• Адрес не внесен в ФИАС. В новых микрорайонах или на переименованных улицах адресная база может отставать. Решение: Попробуйте поиск по кадастровому кварталу (если знаете приблизительное местоположение) на Публичной кадастровой карте.
• Ошибка в адресе. Путаница между названием СНТ и населенным пунктом‚ отсутствие корпуса/строения. Решение: Уточните точный адрес у собственника или в администрации поселения.
• Объект снят с учета. Дом снесен‚ квартира объединена/разделена. Решение: Закажите выписку на старый кадастровый номер (если помните) или обратитесь в МФЦ за архивной справкой.

Альтернативные сервисы и нюансы

Сайт «Налоговая служба» (service.nalog.ru)

ФНС предоставляет сервис «Узнать кадастровую стоимость». Он также позволяет найти номер по адресу. Данные берутся из той же базы ЕГРН‚ но интерфейс иногда работает стабильнее ПКК.

Платные агрегаторы (Реестр.РФ‚ Кадастровый инженер и др.)

Существует множество коммерческих сайтов‚ предлагающих «мгновенные выписки» за 200–500 руб. Осторожно: они просто перепродают официальные выписки Росреестра с наценкой. Официальная электронная выписка на Госуслугах стоит 150 руб. и приходит так же быстро;

Структура кадастрового номера (для понимания)

Номер состоит из четырех блоков‚ разделенных двоеточиями: АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГ

• АА, Кадастровый округ (например‚ 77 — Москва‚ 50 — Московская область).
• ББ, Кадастровый район (обычно совпадает с административным районом).
• ВВВВВВВ, Кадастровый квартал (территория внутри района).
• ГГГ, Порядковый номер объекта внутри квартала.

Пример: 77:01:0001001: (последние цифры скрыты).

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли найти кадастровый номер по ФИО собственника?

Нет‚ открытые сервисы Росреестра (ПКК‚ Справочная информация) не поддерживают поиск по ФИО из-за закона о персональных данных (152-ФЗ). Поиск по фамилии * возможен только при заказе выписки через МФЦ/Госуслуги‚ если вы являетесь собственником‚ или через нотариуса/суд при наличии оснований.

Бесплатно ли узнать номер?

Да‚ просмотр номера на Публичной кадастровой карте и в сервисе «Справочная информация» абсолютно бесплатен и не требует авторизации.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

Условный номер присваивался объектам до 2007 года (до введения ЕГРН). Сейчас действует только кадастровый номер. Если у вас старый документ с условным номером‚ по нему можно найти актуальный кадастровый через архивные выписки.

Сколько времени действует кадастровый номер?

Бессрочно. Он меняется только при преобразовании объекта (раздел‚ объединение‚ перераспределение границ земельного участка). При смене собственника номер остается прежним.

Резюме

Самый быстрый способ узнать кадастровый номер по адресу г. *‚ ул. ‚ д. — зайти на pkk.rosreestr.ru‚ ввести адрес в поиск и кликнуть по объекту на карте. Если нужен официальный документ — заказывайте выписку из ЕГРН на Госуслугах (электронная за 150 руб.‚ срок до 3 дней). Избегайте переплат посредникам — все данные находятся в открытом доступе на официальных порталах.

Статья подготовлена в информационных целях. Данные актуальны на момент публикации. Перед совершением сделок обязательно проверяйте актуальность информации на официальных ресурсах Росреестра или консультируйтесь с кадастровым инженером / юристом.