Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — ключевой государственный орган, который контролирует все операции с недвижимостью на территории России. В Москве регистрацией прав на жилую недвижимость занимается Управление Росреестра по городу Москве и его территориальные приемные, расположенные в каждом административном округе столицы.
Что делает Росреестр в сфере жилой недвижимости
Информация о существующих правах на недвижимость и сведения о самих объектах содержатся в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. Запись в реестр вносится на основании государственной регистрации права собственности на имущество. К основным функциям ведомства относятся:
- регистрация права собственности на квартиры, комнаты, жилые дома;
- регистрация перехода права при купле-продаже, дарении, наследовании;
- регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;
- кадастровый учет жилых помещений;
- выдача выписок из ЕГРН;
- регистрация обременений, арестов и иных ограничений прав.
Куда обращаться в Москве
В каждом округе Москвы расположены приемные Управления Росреестра по Москве, в которые можно обратиться для регистрации прав собственности. Важно учитывать, что приемные разделяются в зависимости от объекта недвижимости: одна часть осуществляет регистрацию прав на нежилые помещения, другая — на жилые помещения.
Адрес центрального аппарата Управления: г. Москва, ул. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте). Телефон справочной службы: +7 () —*. Единый контакт-центр Росреестра: 8-800—** (звонок бесплатный).
Также подать документы можно через:
- МФЦ «Мои документы», многофункциональные центры работают во всех районах Москвы;
- электронные сервисы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru);
- нотариуса — при нотариально удостоверенных сделках документы подаются в электронном виде.
Сроки регистрации прав на жилье
Срок регистрации недвижимости в Росреестре в Москве по общему правилу составляет 7–10 рабочих дней, однако в зависимости от вида сделки он может быть изменен:
- при подаче документов через МФЦ — до 9 рабочих дней;
- при подаче напрямую в Росреестр — до 7 рабочих дней;
- при нотариальной сделке в электронном виде — 1 рабочий день.
Ускоренная регистрация
Столичное управление Росреестра сообщило об ускоренной процедуре: в ряде случаев вся процедура осуществляется не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки. Ускоренная регистрация касается следующих действий:
- регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;
- регистрация прав на жилое помещение на основании договора купли-продажи.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Полный перечень документов представлен на сайте Росреестра. Как правило, потребуются:
- заявление о государственной регистрации права;
- паспорт заявителя (или документы представителя с доверенностью);
- документ-основание (договор купли-продажи, ДДУ, договор дарения, свидетельство о праве на наследство);
- квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 2000 рублей);
- при ипотеке — кредитный договор и закладная;
- согласие супруга, нотариальные документы — при необходимости.
Кадастровый учет и дополнительные услуги
Поставить недвижимость на кадастровый учет можно через МФЦ или напрямую в Росреестр. В МФЦ можно заказать и все необходимые документы:
- справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
- справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости;
- технический паспорт квартиры, жилого дома;
- выписка из ЕГРН.
Электронная регистрация
С 2017 года права на недвижимость можно зарегистрировать по новому законодательству через интернет на сайте Росреестра. Электронная подача документов особенно удобна при сделках с участием банков и нотариусов — документы передаются в ведомство в цифровом виде, что существенно сокращает сроки.
Помощь юристов
При сложных сделках многие москвичи обращаются к специализированным юридическим компаниям. Например, юридические фирмы (ООО «Д», «Юс Л» и другие) оказывают комплексные услуги по регистрации права собственности, залога и иных прав на недвижимость в Москве и Московской области, в т.ч. с оплатой по результату. Контакты: +7 (**) —*, офисы расположены по адресу: г. Москва, ул. *, д. *.
Регистрация прав на жилую недвижимость в Москве через Росреестр — четко регламентированная процедура. Выбирайте удобный способ подачи документов (МФЦ, приемная Росреестра, электронные сервисы), заранее проверяйте, какая приемная работает с жилыми помещениями, и пользуйтесь возможностью ускоренной регистрации при сделках купли-продажи и ипотеке. Актуальную информацию всегда можно найти на официальном сайте ведомства или по телефону справочной службы 8-800—*.