Статья актуализирована на ․ Ниже представлена сводная информация о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Краснодаре, основанная на данных открытых источников и отзывах посетителей․

Общие сведения

Полное наименование: Управление Росреестра по Краснодарскому краю․

Статус: Территориальный орган федерального исполнительного органа (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)․

Основная деятельность: Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, ведение ЕГРН, кадастровый учет, предоставление сведений из ЕГРН, прием обращений граждан․

Официальный сайт: rosreestr․gov․ru (раздел «Территориальные органы»)․

Адрес и геолокация

Главное здание управления находится в историческом центре города, в Западном округе․

• Адрес: г․ Краснодар, ул․ Ленина, ** (здание управления, 5 этаж)․
• Почтовый индекс: 350063․
• Ориентир: Близость к парку «Городской сад», перекресток с ул․ Красной / ул․ Бабушкиной․
• Дополнительные адреса (филиалы/окончательные пункты приема по данным справочников 2ГИС/Зоон):
  • ул․ Мира,
  • ул․ Мира,
  • Октябрьская ул․,
  • Рашпилевская ул․,
  • ул․ им․ Максима Горького, **
  • и др․ (подробнее уточняйте на карте или по телефону)․

Доступная среда: Присутствует пандус, оборудован доступный вход для маломобильных групп граждан (колясочники)․

Контактные телефоны

Важно: Номера прямых линий сотрудников и внутренних добавочных частично скрыты в целях безопасности․

Примечание: Дозвониться до конкретного регистратора по прямому номеру часто бывает сложно (см․ раздел «Отзывы»)․ Рекомендуется использовать единую горячую линию ###-###-#### или личный кабинет на Госуслугах/сайте Росреестра․

Режим работы и прием посетителей

График работы управления (административный):

• Понедельник – Четверг: 09:00 – 18:00
• Пятница: 09:00 – 17:00
• Перерыв на обед: 13:00 – 14:00 (в некоторые периоды указывался 13:00 – 13:48, уточняйте на входе)․
• Суббота, Воскресенье: Выходной․

Прием заявлений и выдача документов (Окна приема):

Согласно отзывам посетителей, прием документов часто осуществляется во втором здании (или отдельном входе/крыльце) по тем же адресам․

• Основное окно приема: Окно №1 (второе здание/вход)․
• Резервное/Дополнительное: Окно №3․
• Важно: Заявления пишутся строго на бланках управления (бланки выдаются на месте или можно скачать на сайте/взять у оператора заранее)․

Парковка и подъезд

• Платная парковка: Находится прямо напротив главного входа в здание управления․
• Тариф: Ориентировочно 100 руб․/час (данные на 2024-2025 гг․, актуализируйте на паркомате)․
• Мест: Обычно достаточно, но в часы пик (утро, обед) может быть заполнена․

Предоставляемые услуги (краткий перечень)

1. Государственная регистрация прав на недвижимые объекты и сделок с ними (Купля-продажа, дарение, наследование, ипотека и т․д․)․
2. Внесение изменений в ЕГРН (смена ФИО, паспортных данных, адреса)․
3. Кадастровый учет (присвоение кадастровых номеров, уточнение границ, вынос из учета)․
4. Выдача выписок из ЕГРН (бумажные и электронные с ЭЦП)․
5. Рассмотрение обращений граждан (жалоб, заявлений о приостановке/отказе, запросов на ускорение);
6. Досудебное обжалование действий/бездействия сотрудников (через портал do․gosuslugi․ru)․

Анализ отзывов и репутация (Сводка по данным Яндекс․Карт, 2ГИС, Zoon)

Средняя оценка по агрегаторам: 2․8 – 3․5 из 5 (показатель нестабилен, сильная поляризация мнений)․

Позитивные аспекты (часто упоминаются):

• Скорость реакции на официальные обращения: Есть кейсы, когда письма на официальную почту или в соцсети (Instagram/ВК официальной страницы) решали вопросы за 1 день (пример: ускорение регистрации сделки под ипотеку)․
• Вежливость окна приема: Сотрудники приемной комиссии часто хвалятся за адекватность и помощь с заполнением бланков․
• Доступность: Есть пандус, удобный вход․

Негативные аспекты (системные проблемы):

• Невозможность дозвониться до регистраторов: Множество жалоб на то, что прямые телефоны регистраторов (—*) не берут, заняты или абонент недоступен часами․ Секретари/операторы горячей линии часто не могут переключить или дать контакт․
• Долгие сроки рассмотрения приостановок: Жалобы на превышение законных сроков (10 дней на возобновление после устранения причин) — реально тянется на 20-30 дней и более․
• Кадровые пробелы: Упоминания, что конкретные специалисты (например, регистратор Никита А․ В․ — фамилия скрыта) находятся в отпуске/на больничном неделями, передача дел другому сотруднику затягивается․
• Технические проблемы сайта ФРС Кубань: Некорректное отображение статусов на мобильных устройствах, ошибки верстки․
• Компетентность операторов телефона: Жалобы на фразы «мы не уполномочены объяснять», отказы без разбора («Возврат без рассмотрения») при подаче через ЛК․

Пример из отзыва (Zoon, 2021): «․․․приостановка регистрации на три месяца, вышли все сроки, не могли дозвониться более 2х часов․․․ Регистратор * трубку не снял․․․ Халатность и безобразие»․

Пример из отзыва (Zoon, 2021): «․․․написала слезное письмо на почту и в Инстаграм․․․ утром поступил ответ, что документы можно забрать сегодня․ Искренне благодарю․․․» (Анастасия М․*)․

Как эффективно взаимодействовать с управлением: Пошаговая инструкция

Вариант А: Электронное взаимодействие (Рекомендуемый, самый быстрый)

1. Подача документов через Личный кабинет на Госуслугах (ЕСИА) или Личный кабинет на сайте Росреестра (с ЭЦП)․
2. Оплата госпошлины онлайн (скидка 30% на электронную регистрацию)․
3. Отслеживание статуса в ЛК (статусы: «Принято», «Рассмотрение», «Приостановлено», «Зарегистрировано»)․
4. Получение выписки с ЭЦП в ЛК или на почту․

Вариант Б: Через МФЦ (Мои Документы)

• Подача бумажных документов в любом МФЦ Краснодара․
• Срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня (передача документов в Росреестр)․
• Удобно для тех, у кого нет ЭЦП или сложные бумажные пакеты․

Вариант В: Личный визит в Управление (ул․ Ленина, **)

1. Записаться на прием заранее через Госуслуги (если доступно) или прийти в очередь к окну приема (Окно 1, 2-е здание)․
2. Взять бланк заявления у оператора или распечатать заранее с сайта․
3. Обязательно укажите в заявлении способ получения ответа: Эл․ почта / Почтой РФ / Лично в окне выдачи․
4. Если вопрос по уже поданному делу (приостановка/отказ) — пишите официальное обращение (жалобу) через форму на сайте Росреестра или портал do․gosuslugi․ru (Досудебное обжалование)․ На практике это работает быстрее звонков․

Юридические реквизиты (для договоров, платежей, официальных писем)

• Полное наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю․
• ОГРН: 1157746291878 (общий для Росреестра, уточняйте КПП по месту нахождения)․
• Юридический адрес (Центральный аппарат, Москва): 125167, г․ Москва, ВН․ТЕР․Г․ Муниципальный округ Хорошевский, пр-д Аэропорта, д․8, стр․4, помещ․6М․
• Фактический адрес (Краснодар): 350063, г․ Краснодар, ул․ Ленина, **․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Управление Росреестра по Краснодарскому краю (ул․ Ленина, **) выполняет свои функции, но сталкивается с классическими проблемами крупных территориальных органов: дефицит кадров регистраторов, перегруженность телефонных линий и устаревающий IT-интерфейс регионального портала․

Главные советы:

• Исключите телефонный звонок регистратору как основной способ связи․ Используйте электронные обращения (сайт, Госуслуги, do․gosuslugi․ru) — они фиксируются, имеют сроки и заставляют руководство реагировать․
• Подавайте документы только в электронном виде (с ЭЦП) — это быстрее, дешевле и исключает потерю бумаг/ошибки оператора приема․
• При личном визите готовьте бланк заявления заранее и сразу указывайте e-mail для ответа․
• При проблемах с сайтом ФРС Кубань — используйте федеральный портал rosreestr․gov․ru, он стабильнее․

Информация носит справочный характер․ Графики работы, номера телефонов и расположение окон приема могут меняться․ Перед визитом обязательно сверяйте данные на официальном сайте rosreestr․gov․ru или по телефону горячей линии 8 (800) -00-34-34․