Взаиморасчеты с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами являются обязательной стадией при оформлении прав на недвижимость, кадастровых работах и получении выписок․ Документом, подтверждающим факт оплаты госпошлины или платы за услуги, служит акт приема-передачи денежных средств (или квитанция/платежное поручение с отметкой банка)․ В данной статье подробно разберем, как правильно оформить этот документ, какие реквизиты обязательны и где искать образцы․

Правовая природа документа

С юридической точки зрения, в деятельности Росреестра чаще всего используется не классический «Акт приема-передачи» (по форме КО-2 или произвольной), а документы, подтверждающие уплату платежей:

• Квитанция об оплате госпошлины (установленная формой Минфина России)․
• Платежное поручение с отметкой банка об исполнении (для юрлиц и ИП)․
• Чек терминала оплаты / квитанция Сбербанка / Почты России (для физлиц)․
• Уведомление о поступлении денежных средств (выдается кассой территориального органа Росреестра при оплате напрямую в кассу, встречается редко, в основном для определенных административных платежей)․

Важно: Сам Росреестр не выдает «Акт приема-передачи денежных средств» от своего имени как подтверждение оплаты госпошлины реестрантом․ Реестрант проверяет оригинал документа об оплате (или его нотариально заверенную копию/скан при электронном документообороте)․

Когда требуется подтверждение оплаты

1. Государственная регистрация прав (покупка/продажа, дарение, наследование, ипотека)․
2. Кадастровая регистрация (внесение объекта в учет, изменение границ, слияние/раздел участков)․
3. Получение выписок из ЕГРН (бумажных или электронных)․
4. Обращение в МФЦ (Мой Документы) — оплата производится через кассу МФЦ, выдается чек-квитанция․
5. Административные платежи (за рассмотрение жалоб, выдачу дубликатов документов старого образца и т․д․)․

Обязательные реквизиты документа об оплате

Чтобы Росреестр принял документы без приостановки, квитанция/поручение должны содержать следующие данные (согласно ст․ 15 ФЗ № 218-ФЗ и требованиям Минфина):

• Полное наименование получателя: Федеральное казенное учреждение «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Название субъекта РФ]» (или ГУФК по региону)․
• ИНН/КПП получателя: Уточняется на сайте регионального отделения Росреестра или в налоговой инспекции (например, ИНН 77, КПП 77)․
• Номер счета получателя: Казначейский счет (обычно начинается на 40101810 или 03100643 в зависимости от региона)․
• Наименование банка / БИК: Главное управление Банка России по ЦФО / по региону (БИК 044525 или региональный БИК)․
• КБК (Код по бюджетной классификации): Критически важный реквизит․ Для госпошлины за регистрацию прав чаще всего используется: 1###-###-####11000130 (для физлиц) или 1###-###-####11000130 (для юрлиц, коды могут отличаться, проверяйте актуальность на gosuslugi․ru или сайте Росреестра)․
• ОКТМО: Код муниципального образования, где находится объект недвижимости (например, 45)․
• Основание платежа: «Оплата госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи № от *» (указать вид регистрации и номер основания)․
• Плательщик: ФИО полностью (Иванов Иван Иванович) или полное наименование юрлица․ Паспортные данные / ИНН плательщика․
• Сумма: Цифрами и прописью․
• Дата и подпись кассира/оператора банка (печать банка на квитанции)․

Пример заполнения поля «Назначение платежа» (для платежного поручения):

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности на квартиру, комната (кв․ 12, дом 5, ул․ Ленина, г․ ), по договору купли-продажи № 123/45 от , плательщик Иванов И․И․, паспорт 45 * выд․ *

Способы оплаты и получения подтверждения

Через портал «Госуслуги» (Рекомендуемый способ)

• При подаче заявления онлайн система сама рассчитает сумму и предложит оплату․
• Скидка 30% на госпошлину за регистрацию прав (для физлиц) и 70% за выдачу электронной выписки․
• Подтверждением служит электронная квитанция в личном кабинете (раздел «Платежи» / «История»)․ Распечатывать её для подачи в МФЦ/Росреестр не нужно — реестрант видит статус оплаты в системе․

Банковское приложение / Интернет-банк

• Раздел «Госуслуги и платежи» → «Госпошлины» → «Росреестр / Регистрация прав»․
• Необходимо вручную ввести КБК, ОКТМО, данные получателя (см․ п․ 3)․
• Сохраните PDF-квитанцию или сделайте скриншот с ID транзакции․

В отделении банка / Почты России

• Заполните бланк квитанции (формы 101001 / 101002) по образцу на стенде или по данным с сайта Росреестра․
• Кассир пробивает чек и ставит печать на вашем экземпляре квитанции (поле «Отметка банка»)․
• Сохраните оригинал квитанции с печатью банка! Ксерокопия без печати недействительна․

Через терминал оплаты (КИОСК)

• Выберите «Госпошлины» → «Росреестр»․
• Введите данные плательщика и назначение․
• Терминал выдаст чек на термобумаге․ Важно: Термобумага выцветает за 1-2 месяца․ Обязательно сфотографируйте чек и распечатайте на обычной бумаге для архива․

Особенности для разных категорий плательщиков

Типовые ошибки, приводящие к приостановке регистрации

1. Неверный КБК․ Деньги уйдут в другой бюджет/статью․ Реестрант не увидит оплату․ Придется делать возврат или перечисление (процесс 1-3 месяца)․
2. Неверный ОКТМО․ Частая ошибка при оплате за объекты в НОВЫХ районах/городских округах․ Проверяйте на сайте ФНС («Поиск ОКТМО по адресу»)․
3. Отсутствие назначения платежа или слишком общая фраза («За услуги Росреестра»)․ Реестрант не сможет привязать платеж к конкретному делу․
4. Оплата не той суммы․ Тарифы меняются (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от № 1561)․ Всегда проверяйте актуальную сумму на калькуляторе Госуслуг или сайте Росреестра․
5. Потеря оригинала квитанции (для бумажного документооборота)․ Восстановить дубликат в банке можно, но это занимает время (обращение в * банк, филиал *)․

Что делать, если деньги списались, а квитанции нет / ошибка в реквизитах?

Сценарий А: Оплачено через Госуслуги

Заходите в ЛК -> Платежи -> История․ Найдите транзакцию․ Статус должен быть «Выполнен»․ Скачайте квитанцию (PDF)․ Если статус «В обработке» — ждите 1-3 банковских дня․

Сценарий Б: Оплачено в банке/почте, квитанция утеряна/испорчена

1. Обратитесь в отделение банка/Почты, где платили, с паспортом и реквизитами (дата, сумма, номер телефона/карты)․
2. Напишите заявление на имя руководителя отделения о выдаче дубликата квитанции (формы 101001/101002)․
3. Банк обязан выдать дубликат (обычно в течение 3-5 рабочих дней)․ На дубликате ставится печать «Дубликат» и дата выдачи․

Сценарий В: Ошибка в КБК / ОКТМО / Назначении

1. Не подавайте документы в Росреестр с неверной квитанцией — будет отказ/приостановка․
2. Напишите заявление в банк (получателя платежа, ФКУ Упр․ Росреестра по региону *) с просьбой об уточнении назначения платежа (если ошибка в назначении/ОКТМО) или о возврате/перечислении (если ошибка в КБК)․
3. К заявлению приложите копию квитанции, паспорт, копию договора/заявления на регистрацию․
4. Банк направит запрос в казначейство․ Сроки: до 30 дней․

Электронный документооборот: как прикрепить подтверждение

При подаче через ЛК Росреестра (rosreestr․gov․ru) или Госуслуги:

• Файл квитанции загружается в разделе «Документы» / «Подтверждение оплаты»․
• Форматы: PDF, JPG, PNG, TIF․
• Размер файла обычно не более 10-15 Мб․
• Качество скана/фото: должны читаться все реквизиты, печати, подписи․
• При подаче через МФЦ («Мой Документы») оператор сам сканирует оригинал квитанции и прикрепляет к делу․ Вам выдают талон с номером заявления․

Образцы и шаблоны (где взять актуальные)

Не используйте старые бланки из интернета 2015-2018 годов — реквизиты получателей (КБК, счета, наименования ФКУ) менялись․

• Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) -> Раздел «Госпошлины» -> «Реквизиты для оплаты» (выберите свой регион)․ Там же часто лежат примеры заполненных квитанций․
• Сайт территориального органа Росреестра (например, rosreestr․ru для Московской области, rosreestr․ru для СПб и т․д․)․
• Портал Госуслуг (gosuslugi․ru) -> Сервис «Оплата госпошлины» -> Выбор услуги -> Кнопка «Получить квитанцию» (даже если не оплачиваете онлайн, можно сгенерировать правильный бланк для печати и оплаты в банке)․
• Сайт ФНС (nalog․gov․ru) -> Сервис «Заполнение платежных документов» -> «Госпошлины» -> «Росреестр»․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли приносить квитанцию в Росреестр, если платил через Госуслуги?

Ответ: Нет, при электронной подаче (через ЛК Росреестра/Госуслуги) реестрант проверяет оплату автоматически по ЕРИП․ При подаче через МФЦ на бумаге — оператор МФЦ может попросить показать квитанцию на телефоне для сверки, но забирать её не будет․

Вопрос: Можно ли оплатить одну квитанцией за несколько объектов/сделок?

Ответ: Не рекомендуется․ На каждый объект регистрации (квартиру, земельный участок, машино-место) и на каждый вид права (собственность, ипотека, аренда) — отдельная квитанция с уникальным назначением платежа․ Исключение: комплексная регистрация (объект + право) в одном заявлении — одна пошлина, одна квитанция․

Вопрос: Срок действия квитанции?

Ответ: Квитанция не имеет срока действия․ Но госпошлину нужно оплатить ДО подачи документов․ Если вы оплатили год назад, а подаете документы сейчас — проверьте, не изменился ли тариф․ Если тариф вырос, доплатите разницу․

Вопрос: Что такое «Акт приема-передачи денежных средств» при покупке квартиры (ДКП)?

Ответ: Это другой документ․ Он составляется между Покупателем и Продавцом при передаче денег за квартиру (формы КО-2 или простая письменная форма)․ Росреестр его не требует для регистрации (с 2016 г․ по 218-ФЗ)․ Он нужен сторонам для налоговой (НДФЛ продавца) и суда (споры)․ Не путать с квитанцией об оплате госпошлины!

Контакты для уточнения реквизитов (Пример для региона *)

Реквизиты получателя платежа (КБК, ОКТМО, Счет, БИК) уникальны для каждого субъекта РФ․ Уточняйте их только в официальных источниках:

• Горячая линия Росреестра (единая): ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
• Сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru -> Контакты -> Территориальные органы․
• Телефон Упр․ Росреестра по г․ * / обл․ : +7 () *— (справочно, уточните на сайте)․
• Адрес приемной Упр․ Росреестра: г․ , ул․ , д․ * (для личной подачи)․
• МФЦ «Мои Документы»: Телефон единого колл-центра: ###-###-#### (для г․ Москвы) или региональный номер․

Резюме

Акт приема-передачи денежных средств в контексте Росреестра — это ваша квитанция об оплате госпошлины․ Главное правило: проверяйте КБК, ОКТМО и Назначение платежа перед отправкой денег․ Лучший способ — оплата через Госуслуги (скидка, автоматическая привязка, нет бумаг)․ При бумажной оплате, храните оригинал квитанции с печатью банка как․apple of the eye․ При ошибках — действуйте быстро через банк на уточнение/возврат платежа․

Статья подготовлена в информационных целях․ Реквизиты получателей платежей и тарифы госпошлины подлежат обязательной проверке на официальных ресурсах Росреестра и Госуслуг на дату оплаты․