После заключения сделки по покупке недвижимости многим кажется, что все сложности с приобретением жилья позади․ Однако остается еще один важный шаг — государственная регистрация права собственности․ Именно после неё покупатель становится полноправным и законным владельцем квартиры, дома или земельного участка․ В Москве наиболее удобный способ пройти эту процедуру — обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ)․
Зачем нужна регистрация права собственности
Право собственности на недвижимость возникает только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ До этого момента, даже если договор купли-продажи подписан и деньги переданы, юридически собственником вы не являетесь․ Регистрация необходима, чтобы:
- подтвердить свои права на объект недвижимости;
- защититься от мошеннических действий и повторных продаж;
- получить возможность распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду, оформлять ипотеку);
- прописаться по месту жительства и оформлять льготы, субсидии․
Как проходит регистрация через МФЦ в Москве
Шаг 1․ Подготовка документов
Для подачи заявления понадобятся:
- паспорта всех участников сделки;
- договор купли-продажи (ДКП), договор долевого участия (ДДУ), договор дарения или иной правоустанавливающий документ — в оригиналах и копиях;
- акт приема-передачи (для новостроек);
- нотариальное согласие супруга (при необходимости);
- квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 2000 рублей за жилой объект);
- доверенность, если документы подает представитель․
Шаг 2․ Запись и подача документов
Записаться в МФЦ можно через официальный портал mos․ru, по телефону единой справочной службы +7 (495) *— или лично в ближайшем центре «Мои документы»․ В Москве работает более 100 офисов МФЦ, например по адресам: ул․ Тверская, д․ , ул․ Новый Арбат, д․ , пр-т Мира, д․ ․
В назначенное время сотрудник центра примет документы, проверит комплектность и выдаст расписку с указанием срока готовности․ Далее документы передаются в Росреестр, который и осуществляет регистрацию․
Шаг 3․ Получение результата
Срок регистрации через МФЦ в Москве составляет, как правило, 7–9 рабочих дней (при нотариальной сделке — быстрее)․ По завершении вы получите:
- договор с отметкой о государственной регистрации;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности․
Электронная регистрация — современная альтернатива
Все чаще москвичи выбирают электронную регистрацию через сервисы Росреестра или при участии нотариуса и банка (при ипотечных сделках); В этом случае срок сокращается до 1–3 рабочих дней, а посещать МФЦ не требуется вовсе․
Возможные риски и новшества
Росреестр в последние годы активно совершенствует контроль за сделками с недвижимостью․ Среди важных моментов, о которых стоит знать:
- Приостановка регистрации — возможна при ошибках в документах, несоответствии данных ЕГРН или отсутствии обязательных согласий;
- Ужесточение контроля за земельными участками, ведомство внимательно проверяет границы и целевое назначение участков;
- Риски при покупке вторичного жилья, перед сделкой рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН и проверить историю перехода прав;
- Отказ в регистрации, возможен при наличии арестов, запретов или судебных споров в отношении объекта․
Полезные советы
- Проверяйте объект недвижимости перед сделкой через выписку из ЕГРН на сайте Росреестра․
- Оплачивайте госпошлину заранее — это ускорит прием документов․
- При ипотеке уточните в банке возможность электронной регистрации․
- Сохраняйте расписку МФЦ до получения готовых документов․
- По всем вопросам можно обратиться в контакт-центр Росреестра: 8 (800) —* (звонок бесплатный)․
Регистрация права собственности через МФЦ в Москве, простая и понятная процедура, которая занимает около недели․ Главное — тщательно подготовить документы и проверить объект недвижимости до сделки․ Пройдя официальную регистрацию в Росреестре, вы становитесь законным владельцем недвижимости и надежно защищаете свои имущественные права․