Покупка квартиры в ипотеку — один из самых распространённых способов приобретения жилья в столице․ Однако сделка не считается завершённой, пока не пройдена государственная регистрация ипотеки в Росреестре․ В этой статье подробно разберём, сколько времени занимает регистрация, какие документы потребуются и как ускорить процесс․
Что такое регистрация ипотеки
Регистрация ипотеки, это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи об обременении квартиры в пользу банка․ До полного погашения кредита квартира находится в залоге у кредитной организации, и собственник не может свободно распоряжаться ею (продать, подарить, обменять) без согласия банка․
Сроки регистрации ипотеки в Москве
Сроки регистрации зависят от способа подачи документов:
- Через МФЦ — от 5 до 7 рабочих дней;
- Непосредственно в Росреестре — до 5 рабочих дней;
- Электронная регистрация (через банк, с использованием электронной подписи) — от 1 до 3 рабочих дней, в ряде случаев — в течение суток;
- Нотариальная сделка — регистрация в течение 1–2 рабочих дней․
Важно: если в документах обнаружены ошибки или несоответствия, регистрация может быть приостановлена на срок до 30 дней, а при серьёзных нарушениях — отказана․
Статистика по Москве
По данным Управления Росреестра по Москве, в январе–мае 2026 года в столице зарегистрировано 40 055 договоров жилищной ипотеки․ Это на 20% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (49 827 договоров)․ В мае 2026 года было зарегистрировано 7 806 договоров․ Снижение показателей эксперты связывают с высокими ставками по ипотечным кредитам и сокращением программ господдержки․
Необходимые документы
Для регистрации ипотеки потребуются:
- Заявление о государственной регистрации;
- Паспорта сторон сделки;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Кредитный договор и договор об ипотеке (или закладная);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Согласие супруга(и) на сделку (при необходимости);
- Разрешение органов опеки (если собственником является несовершеннолетний)․
Госпошлина
Размер госпошлины за регистрацию ипотеки:
- для физических лиц — 1 000 рублей;
- для организаций — 4 000 рублей․
При электронной регистрации через банк услуга часто входит в пакет сопровождения сделки․
Как ускорить регистрацию
- Оформляйте сделку через банк с услугой электронной регистрации — это самый быстрый способ;
- Тщательно проверяйте документы на ошибки до подачи;
- Используйте услуги нотариуса — нотариальные сделки регистрируются в приоритетном порядке;
- Подавайте документы в начале недели, чтобы избежать очередей․
Контакты для справок
Уточнить статус регистрации можно:
- по единому телефону Росреестра: 8-800—* (звонок бесплатный);
- на официальном сайте: rosreestr․;
- в МФЦ «Мои документы» по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ * (ближайший центр уточняйте на сайте mos․**)․
Регистрация ипотеки квартиры в Москве в среднем занимает от 1 до 7 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов․ Самый быстрый вариант — электронная регистрация через банк․ Несмотря на снижение количества ипотечных сделок в 2026 году, процедура регистрации остаётся отлаженной, а соблюдение всех требований к документам позволит избежать задержек и приостановок․