Рефинансирование ипотеки — это перевод действующего жилищного кредита из одного банка в другой на более выгодных условиях. Для жителей Оренбургской области эта услуга становится особенно актуальной на фоне изменений ключевой ставки Банка России и появления новых программ от крупных банков.
Что даёт рефинансирование
Рефинансирование позволяет заёмщику:
- снизить процентную ставку по ипотеке;
- уменьшить ежемесячный платёж;
- изменить срок кредитования (сократить или продлить);
- получить дополнительную сумму наличными под залог недвижимости;
- объединить несколько кредитов в один.
Актуальные условия на рынке
На сегодняшний день крупные банки предлагают программы рефинансирования ипотеки других банков. Например, в ВТБ рефинансировать ипотеку можно по ставке от 18,6% с учётом дисконтов. Главное условие — отсутствие просроченной задолженности по действующему кредиту.
Важным фактором является динамика ключевой ставки Центрального банка. Так, Банк России снижал ключевую ставку до 14,25% годовых, а затем до 14%. Однако эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки пока не привело к существенному удешевлению ипотечных программ, поэтому заёмщикам стоит внимательно следить за предложениями банков.
Также свои программы запускают и другие участники рынка — например, АО АКБ «НОВИКОМБАНК» (входит в холдинг «РТ-Финанс» Госкорпорации Ростех) представил собственную программу рефинансирования.
Когда рефинансирование выгодно
По словам эксперта Газетдиновой*, ощутимый эффект от рефинансирования возникает только при снижении ставки на 2–3 процентных пункта. В таком случае экономия на переплате может достигать 15–25%.
При этом важно учитывать сопутствующие расходы. Рефинансирование ипотеки может обойтись примерно в 50 тысяч рублей — сюда входят:
- оценка объекта недвижимости;
- страхование (жизни заёмщика и залога);
- госпошлины и услуги нотариуса;
- возможные комиссии банка.
Интересно, что рефинансирование с получением дополнительных наличных средств также может быть выгодным — например, если средства направляются на ремонт или погашение более дорогих кредитов.
Как оформить рефинансирование в Оренбургской области
- Сравните предложения банков. Изучите условия в банках, представленных в Оренбурге: ВТБ, Сбербанк, НОВИКОМБАНК и других.
- Проверьте свою кредитную историю. Просрочки по текущему кредиту — основание для отказа.
- Подайте заявку. Это можно сделать онлайн или в офисе банка. Например, жители области могут обратиться в отделения по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, д. (точные адреса уточняйте на сайтах банков).
- Соберите документы: паспорт, справку о доходах, кредитный договор, документы на недвижимость.
- Дождитесь одобрения и проведите сделку. Новый банк погасит ваш старый кредит, а залог будет переоформлен.
Отзывы клиентов
Заёмщики отмечают важность качества консультаций в банках. Например, одна из клиенток обратилась в офис банка и получила консультацию у сотрудника К-ой Юлии Анатольевны* — по её словам, грамотное сопровождение специалиста существенно упрощает процесс оформления.
Рефинансирование ипотеки в Оренбургской области — реальный инструмент снижения долговой нагрузки. Однако решение стоит принимать только после тщательного расчёта: сравните ставки, учтите расходы на переоформление (около 50 тыс. рублей) и убедитесь, что разница в ставке составляет не менее 2–3 процентных пунктов. За консультацией обращайтесь в офисы банков или по телефонам горячих линий: 8-800-*—.