Ввод объекта капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию — это финальная процедура, которая превращает построенное или реконструированное здание в полноценный объект недвижимости. Без разрешения на ввод в эксплуатацию невозможно зарегистрировать права собственности, подключить объект к коммуникациям на постоянной основе и легально использовать его по назначению. В Санкт-Петербурге все выданные разрешения фиксируются в специальном реестре, доступ к которому открыт для граждан и организаций.

Что такое реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию — это официальный информационный ресурс, в котором публикуются сведения обо всех выданных разрешительных документах. Информация о результате предоставления государственной услуги фиксируется в государственной информационной системе — Единой информационной системе службы «Стройформ» — и размещается на официальном сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Реестр ведется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (статья 55) и административных регламентов Правительства Санкт-Петербурга. Данные публикуются, как правило, поквартально — например, «Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, выданных за IV квартал 2024 г.».

Какие сведения содержит реестр

Каждая запись реестра включает реквизиты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

• номер и дата выдачи разрешения;
• наименование застройщика (технического заказчика), например, ООО «»;
• адрес объекта капитального строительства (Санкт-Петербург, район, ул. , д. );
• кадастровый номер земельного участка (78::*:);
• реквизиты разрешения на строительство, на основании которого возводился объект;
• основные технико-экономические показатели (площадь, этажность, назначение);
• наименование органа, выдавшего разрешение.

Кто выдает разрешения в Санкт-Петербурге

В зависимости от типа объекта разрешения на ввод в эксплуатацию выдают разные органы:

1. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор), основной орган, выдающий разрешения для большинства объектов капитального строительства. Адрес службы: г. Санкт-Петербург, ул. , д. (прием документов осуществляется по приемным дням, телефон справочной: +7 (812) —**).
2. Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности — если объект построен в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ) регионального значения и разрешение на строительство выдавал этот же Комитет.

Как проверить разрешение через реестр

Жители Петербурга могут проверить наличие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию даже со смартфона. Для этого нужно:

1. Зайти на официальный сайт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
2. Открыть сервис «Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию».
3. Ввести в поисковую строку адрес объекта, кадастровый номер участка или наименование застройщика.
4. Ознакомиться с реквизитами выданного разрешения.

Также реестры выданной разрешительной документации доступны через Реестр государственных информационных систем Санкт-Петербурга и портал госуслуг города.

Документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию

Для получения разрешения застройщик подает в уполномоченный орган пакет документов по статье 55 ГрК РФ:

• заявление установленной формы;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (сведения запрашиваются из ЕГРН, включая данные о сервитутах, ограничениях и обременениях);
• технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером;
• исполнительная документация, акты обследований, лабораторные протоколы;
• справка о технико-экономических показателях (ТЭП);
• документы, подтверждающие соответствие проектной документации.

Разрешение оформляется в трех экземплярах по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от № 698.

Актуальные изменения и статистика

В 2025 году Госстройнадзор Петербурга выдал 330 разрешений на строительство, при этом на жилые объекты пришлось лишь 61 разрешение. С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения, касающиеся порядка подтверждения факта выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, что упрощает последующий кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН.

Реестр ввода объектов в эксплуатацию Санкт-Петербурга, важный инструмент прозрачности строительной отрасли. С его помощью дольщики, покупатели недвижимости и контролирующие органы могут оперативно проверить законность введенного в эксплуатацию объекта. Перед покупкой квартиры или нежилого помещения настоятельно рекомендуется сверить данные объекта с официальным реестром на сайте Госстройнадзора Санкт-Петербурга.