Реестр прав на недвижимость (ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) — это официальная база данных, в которой фиксируются сведения об объектах недвижимости, их владельцах, обременениях и зарегистрированных правах. В Республике Крым и городе Севастополе реестр работает по общим правилам российского законодательства, однако имеет свою специфику, связанную с переходным периодом и признанием документов, выданных до 2014 года.
Что содержится в ЕГРН
В реестре хранятся следующие сведения:
- кадастровый номер и адрес объекта;
- площадь, назначение, этажность;
- сведения о правообладателях (частично скрыты для третьих лиц, например: Иванов И. И. *);
- виды зарегистрированных прав (собственность, аренда, ипотека);
- обременения и ограничения (арест, залог, запрет на регистрационные действия);
- кадастровая стоимость объекта.
Особенности реестра в Крыму
После вхождения Крыма в состав Российской Федерации права на недвижимость, возникшие на основании украинских документов, были признаны действительными. Однако для полноценного ведения реестра собственникам рекомендовалось перерегистрировать права в российской системе. На практике это означает:
- Документы, выданные до марта 2014 года, сохраняют юридическую силу.
- При совершении сделок (купля-продажа, дарение, наследство) право регистрируется уже в ЕГРН.
- Часть объектов до сих пор не стоит на кадастровом учёте, что затрудняет сделки с ними.
Как проверить объект недвижимости
По выписке из ЕГРН можно проверить, существует ли объект недвижимости, стоит ли он на кадастровом учёте, есть ли обременения и кто является владельцем. Сделать это можно несколькими способами:
- Через портал Госуслуг — собственники могут бесплатно получить онлайн-выписку. Личные данные владельцев скрыты для третьих лиц без их согласия (например, паспортные данные отображаются как ).
- Через сайт Росреестра — публичная кадастровая карта и сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Через МФЦ — лично, предъявив паспорт. Адреса офисов в Крыму: г. Симферополь, ул. Киевская, д. ; г. Севастополь, ул. Ленина, д. .
Формат электронной выписки
Электронная выписка из ЕГРН изначально предоставляется в машиночитаемом формате (XML с электронной подписью). Чтобы превратить её в привычный документ и проверить подлинность, можно воспользоваться специальным сервисом Росреестра, который конвертирует файл в читаемый вид и подтверждает достоверность подписи.
Стоимость и сроки
| Вид выписки | Стоимость (электронно) | Срок |
|---|---|---|
| Об объекте недвижимости | от 300 руб. | 1–3 рабочих дня |
| О переходе прав | от 300 руб. | 1–3 рабочих дня |
| Для собственника (через Госуслуги) | бесплатно | до 3 рабочих дней |
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Крыму
- Проверьте, зарегистрировано ли право в ЕГРН, а не только по украинским документам.
- Запросите выписку о переходе прав, она покажет историю владения объектом.
- Убедитесь в отсутствии арестов, ипотеки и судебных споров;
- Сверьте данные продавца с выпиской: ФИО владельца должны совпадать (например, Петров П. П. , тел. +7 () *—).
- Проверьте границы земельного участка по кадастровому плану — в Крыму нередки случаи самовольного расширения участков.
Реестр прав на недвижимость в Крыму постепенно приводится к общероссийским стандартам. Перед любой сделкой с недвижимостью на полуострове обязательно заказывайте актуальную выписку из ЕГРН — это самый надёжный способ защититься от мошенничества и юридических рисков. При сомнениях обращайтесь к профессиональным юристам или в территориальные отделы Росреестра.