Что такое реестр объектов незавершенного строительства

Реестр объектов незавершенного строительства (ОНС), это официальный перечень объектов капитального строительства‚ возведение которых было начато‚ но по различным причинам не завершено. Ведение такого реестра позволяет органам власти систематизировать информацию о «недостроях»‚ принимать управленческие решения об их дальнейшей судьбе: достройке‚ консервации‚ реализации или сносе.

Государственный реестр объектов незавершенного строительства формируется в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 года‚ а также на основании постановления Правительства РФ от 26 июля 2022 г. № 1333‚ регулирующего последствия включения в реестр объектов‚ строительство которых велось полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статистика по Амурской области

Ситуация с незавершенным строительством в Приамурье остается напряженной:

• На конец 2023 года на территории области в незавершенном строительстве насчитывалось 952 объекта (без учета индивидуального жилищного строительства).
• На конец 2025 года количество таких объектов выросло до 1365 (без учета ИЖС).
• В сфере долевого строительства в незавершенном состоянии находились свыше 25 многоквартирных домов.

Рост числа объектов свидетельствует о необходимости активизации работы по включению недостроев в реестр и принятию по ним конкретных решений.

Порядок включения объекта в реестр

Для того чтобы снести или достроить объект незавершенного строительства‚ он должен быть официально включен в реестр недостроев. Процедура выглядит следующим образом:

1. Подача информации. Сведения об объектах подают главные распорядители бюджетных средств (ГРБС).
2. Рассмотрение. Материалы рассматриваются Межведомственной комиссией‚ которая оценивает состояние объекта‚ степень готовности‚ наличие правоустанавливающих документов.
3. Принятие решения. По итогам рассмотрения выносится решение о включении объекта в реестр и о дальнейшей судьбе недостроя: достройка‚ консервация‚ продажа или снос.

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон от — о формировании государственного реестра ОНС;
• Постановление Правительства РФ от № 1333 — о последствиях включения бюджетных объектов в реестр;
• Статья 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. от № 151-ФЗ) — единый реестр застройщиков и единый реестр проблемных объектов;
• Постановление Правительства Амурской области от № 481 — о порядке регионального государственного контроля (надзора) в сфере долевого строительства.

Кадастровая оценка объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства подлежат государственной кадастровой оценке наравне со зданиями‚ сооружениями‚ помещениями и машино-местами. На территории Амурской области эту работу проводит ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области». Отчет об итогах оценки подготовлен по состоянию на ‚ проекты отчетов размещаются для публичного ознакомления.

Проблемные объекты долевого строительства

Отдельную категорию составляют проблемные объекты долевого строительства — многоквартирные дома‚ по которым застройщики не выполнили обязательства перед дольщиками. Сведения о таких объектах включаются в единый реестр проблемных объектов‚ а также в приложение № 1 — реестр объектов‚ по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства. Региональный надзор в этой сфере осуществляется на основании постановления № 481 от .

Где получить информацию

Актуальные сведения о реестре объектов незавершенного строительства Амурской области можно получить:

• на официальном портале Правительства Амурской области (раздел «Информационные системы‚ банки данных‚ реестры и регистры»);
• в Министерстве строительства и архитектуры Амурской области: г. Благовещенск‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ тел. +7 (4162) —;
• в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области»: г. Благовещенск‚ ул. ‚ д. ‚ e-mail: oce@amurobl.ru;
• через администрации муниципальных образований‚ например администрацию городского округа «Город Амурск».

Реестр объектов незавершенного строительства Амурской области — важный инструмент наведения порядка в сфере капитального строительства региона. С учетом роста числа недостроев (с 952 объектов в 2023 году до 1365 в 2025 году) работа по их инвентаризации‚ включению в реестр и принятию решений о достройке или сносе остается одной из приоритетных задач региональных и муниципальных органов власти.