Вопрос сноса аварийного и ветхого жилья остается одним из самых острых для жителей Волгограда. На 09 апреля 2026 года ситуация с реестрами‚ сроками и программами расселения имеет свои специфические особенности‚ о которых необходимо знать каждому собственнику и жильцу старых домов. В этой статье мы подробно разберем актуальные цифры‚ правовую базу‚ официальные источники информации и пошаговую инструкцию проверки вашего дома.

Ключевые цифры и статистика на текущий момент

Согласно последним доступным данным (включая сведения за апрель 2026 г.)‚ картина аварийного фонда в городе-герое выглядит следующим образом:

• 569 домов — столько объектов включено в новую принимаемую муниципальную программу сноса и реконструкции.
• 31 дом — переведен из программы «Снос и реконструкция» в муниципальную программу «Жилище» для исключения дублирования финансирования и управления.
• 319 домов — обязательный к расселению объем к 01 сентября 2025 года (дома‚ признанные аварийными до ). Общая площадь, 172 425‚20 кв. м.
• 205 домов — количество аварийных МКД по данным сервиса nashdom.info (общая площадь > 90 096 м²‚ проживает > 6 495 человек).
• 3 дома — снесены в недавнем периоде в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» (около 90 жителей получили новые квартиры или компенсации).

Важно: Разница в цифрах (569 vs 205 vs 319) объясняется разными этапами программ‚ критериями признания аварийностью (федеральный/региональный/муниципальный реестры) и сроками вступления в силу решений.

Нормативная база: какие программы действуют в Волгограде

Муниципальная адресная программа на 2010–2025 годы

Базовым документом остается «Муниципальная адресная программа о сносе и реконструкции многоквартирных жилых домов в городском округе город-герой Волгоград на 2010–2025 годы»‚ принятая решением Волгоградской Думы.

Ключевой приложение — Приложение №1: Адресный перечень домов‚ подлежащих сносу и реконструкции. Именно этот документ (доступный в системе ГАРАНТ и на сайте администрации) является первичным источником для проверки статуса конкретного дома по старому графику.

Новая программа (проект на 2025–2030 годы)

В настоящее время формируется и согласовывается обновленная программа‚ охватывающая 569 объектов. В нее вошли дома‚ не успевшие попасть в расселение к 2025 году‚ а также объекты‚ признанные аварийными после 2017 года. Исключены 31 дом‚ переданные под программу «Жилище».

Федеральная программа «Переселение из аварийного жилья»

Действует параллельно. Цель, расселение более 550 тыс. граждан по всей стране. Волгоградская область выполняет свои квоты в рамках этого нацпроекта.

Официальные источники реестров: где искать правду

Не существует единого «книжечного» реестра в бумажном виде. Информация ведется в электронных базах данных. Вот основные порталы для проверки:

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) / Росреестр — самый надежный источник. Выписка из ЕГРН на здание содержит сведения о статусе «аварийный»/«неаварийный». Телефон горячей линии: 8 (800) —*.
2. Портал Реформа ЖКХ (reformagkh.ru), раздел «Расселение аварийного жилья» → «Каталог аварийных МКД по субъектам РФ». Здесь публикуется федеральный реестр с графиками расселения.
3. Официальный сайт администрации Волгограда (volgadmin.ru) — раздел «Градостроительство / Жилищная политика / Аварийный фонд». Публикуются муниципальные перечни и отчеты о выполнении программы.
4. Информационные агрегаторы (nashdom.info‚ dom.mingkh.ru и др.), удобны для быстрого поиска по адресу‚ но не имеют юридической силы. Данные там могут отставать от официальных на 3–6 месяцев.

Как проверить свой дом по адресу: пошаговая инструкция

Способ 1: Через сайт Реформы ЖКХ (reformagkh.ru), Бесплатно и официально

1. Перейдите на reformagkh.ru.
2. В меню выберите: Расселение аварийного жилья → Реестр аварийных домов.
3. Выберите регион: Волгоградская область → Город: Волгоград.
4. В строке поиска введите улицу и номер дома (например: ул. *‚ д. ).
5. Если дом в реестре — откроется карточка с датой признания аварийным‚ этапом расселения (опрос‚ проект‚ строительство/закупка‚ расселение) и плановой датой сноса.

Способ 2: Заказ выписки из ЕГРН (Госуслуги / Росреестр) — Юридически значимо

1. Зайдите на Госуслуги (gosuslugi.ru) → Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН.
2. Выберите «Выписка об объекте недвижимости» → «Здание».
3. Укажите адрес: г. Волгоград‚ ул. *‚ д. .
4. В полученном PDF-документе найдите раздел «Специальные зоны и обременения» или «Статус объекта». Если дом аварийный, будет запись: «Признан аварийным в установленном порядке» с указанием номера и даты решения органа власти.

Способ 3: Обращение в Управляющую компанию (УК) или ТСЖ

УК обязана информировать собственников о включении дома в программу расселения. Запросите у председателя правления ТСЖ или директора УК протокол собрания или официальное письмо администрации о включении дома в перечень на текущий год.

Важные нюансы: «Аварийный» vs «Ветхий» vs «Реновация»

Часто жильцы путают эти понятия‚ от чего зависят права и сроки:

График расселения и этапы процедуры

Если ваш дом в реестре (Приложение 1 или новый перечень на 569 домов)‚ процесс выглядит так:

1. Этап 1: Оценка и опрос (1–3 мес.) — Кадастровая оценка квартир‚ опрос жильцов о выборе варианта (квартира / ДК / строящийся дом).
2. Этап 2: Поиск фонда расселения (6–18 мес.) — Закупка готовых квартир или ожидание сдачи строящихся объектов за счет бюджета.
3. Этап 3: Подписание соглашений и переезд (3–6 мес.) — Оформление ДКП/Акта приема-передачи‚ выписка из старой квартиры.
4. Этап 4: Снос (в течение года после полного расселения) — Демонтаж конструкций‚ рекультивация участка.

Контрольная точка: Для 319 домов (старая программа) дедлайн полного расселения — . На апрель 2026 г. процесс по этим домам должен быть завершен или находиться на финальной стадии (снос пустых корпусов).

Что делать‚ если дом аварийный‚ но его нет в реестре?

Ситуация бывает‚ когда дом в аварийном состоянии (проваленные полы‚ течи‚ трещины)‚ но официального статуса нет.

• Инициируйте экспертизу: Напишите коллективное заявление от имени собственников (>50% голосов) в Администрацию Волгограда (Департамент жилищной политики) с просьбой провести техническое обследование для признания дома аварийным.
• Обратитесь в Прокуратуру: Если УК/Администрация бездействует — жалоба в Прокуратуру Центрального/Советского/Другого района по факту нарушения права на безопасное жилье (ст. 40 ЖК РФ).
• Судебный порядок: Иск к администрации города о признании дома аварийным и включении в программу расселения (ст. 99 ЖК РФ).

Контакты для консультаций и жалоб (маскированные данные)

• Горячая линия Минстроя России / Реформы ЖКХ: 8 (800) —* (круглосуточно‚ бесплатно).
• Департамент жилищной политики Администрации Волгограда: тел. +7 (8442) — (уточняйте на сайте volgadmin.ru в разделе «Контакты»).
• Территориальный орган Росреестра по Волгоградской области: г. Волгоград‚ ул. ‚ д. (МФЦ «Мои Документы» для заказа выписок).
• Приемная граждан Волгоградской области (Жилищный вопрос): г. Волгоград‚ пр-кт *‚ д. .

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Мой дом в Приложении 1 к программе 2010–2025‚ но расселения нет. Куда жаловаться?

Ответ: Если срок программы (2025 г.) истек‚ а дом не расселен, это основание для жалобы в Прокуратуру и Судебной палате по Волгоградской области. Требуйте отчета об исполнении программы. Возможно‚ дом перенесли в новую программу (на 569 домов) — проверьте новый перечень.

Вопрос: Меня предлагают квартиру в другом районе (за рекой/в пригороде). Могу ли я отказаться?

Ответ: По закону (ст. 99 ЖК РФ) квартира должна предоставляться в том же населенном пункте (Волгоград). Район должен быть согласован с вами. Если вариант не устраивает — пишите отказ с указанием причины (работа‚ школа‚ больница) и требуйте альтернативу. Денежную компенсацию (ДК) можно выбрать добровольно.

Вопрос: Как узнать точную дату сноса МОЕГО дома?

Ответ: Точной даты сноса конкретного дома в открытом доступе обычно нет (только год/квартал). Дату сноса назначает подрядчик после полного расселения. Ориентируйтесь на плановую дату окончания расселения в карточке дома на reformagkh.ru. Снос начнется через 3–12 месяцев после выселения последней семьи.

Вопрос: Я живу в соцнайме. Есть ли разница в правах?

Ответ: Нет. Наемщики социального жилья имеют те же права на предоставление жилого помещения по договору социального найма в новом фонде (ст. 99 ЖК РФ). Площадь предоставляется по нормам (не менее 18 кв.м на человека)‚ но не меньше площади занимаемой квартиры (если она не превышает норму).

Резюме: алгоритм действий жильца на 2026 год

1. Проверьте адрес на reformagkh.ru и закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги) — это даст 100% уверенность в статусе.
2. Если дом В реестре: Узнайте этап расселения. Если этап «Опрос/Оценка» — ждите звонка от комиссии/УК. Если «Поиск фонда», следите за аукционами на закупку жилья на закупки.gov.ru (поиск по ИНН администрации).
3. Если дом НЕ в реестре‚ но аваритетен: Собирайте подписи соседей → Пишите в Администрацию → В Прокуратуру → В Суд.
4. Сохраняйте все бумаги: квитанции за ЖКУ‚ протоколы собранний‚ ответы чиновников‚ фото дефектов дома.
5. Не подписывайте отказ от квартиры в пользу ДК‚ не проконсультировавшись с юристом (ДК часто ниже рыночной стоимости аналогичной квартиры).

Данная статья подготовлена на основе открытых данных порталов reformagkh.ru‚ nashdom.info‚ официального сайта Администрации Волгограда и нормативных правовых актов РФ по состоянию на . Информация носит ознакомительный характер. Для принятия юридически значимых решений обратитесь к актуальным выпискам ЕГРН и консультациям специалистов по жилищному праву.