Вопрос переселения из аварийного и ветхого жилищного фонда остается одним из самых острых для жителей Саратова. На 09 мая 2026 года действует несколько параллельных программ, по которым дома включаются в реестры на снос: федеральная программа переселения из аварийного жилья, программа комплексного развития территорий (КДТ) и региональные программы капитального ремонта/реконструкции. В данной статье собрана структурированная информация об официальных источниках, процедурах признания домов аварийными и порядке переселения.

Официальные источники реестров

Искать информацию о конкретном доме необходимо исключительно в официальных информационных системах. Сторонние агрегаторы могут содержать устаревшие данные.

Официальный портал Администрации города Саратова

Основной ресурс — раздел «ЖКХ сфера» → «Переселение» на сайте saratovmer.ru. Здесь публикуются:

• Постановления главы города о признании МКД аварийными и подлежащими сносу/реконструкции.
• Реестры домов, включенных в программу переселения на текущий и плановый годы.
• Информацию о ходе строительства домов-переселенцев.

Контакты Администрации МО г. Саратов (для письменных обращений и личного приема):

• Адрес: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д.
• Телефон справочника/приемной: 7(8452)*— (доб. по вопросам ЖКХ)

Примечание: Точные номера кабинетов и ФИО ответственных специалистов уточняйте на сайте или по справочному телефону, так как структура департаментов может меняться.

ГИС ЖКХ / Портал «Реформа ЖКХ» (dom.mingkh.ru)

Федеральная информационная система, ведомственная для Минстроя России. Раздел «Аварийные дома» → «Саратовская область» → «Саратов».

• Содержит единый реестр домов, признанных аварийными в установленном законом порядке.
• Показывает статус: «Признан аварийным», «Включен в программу переселения», «Переселение завершено».
• Доступен для проверки по адресу или кадастровому номеру.

Портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

Раздел: «Жилье и земля» → «Переселение из аварийного жилья» / «Расселение аварийного жилья/Аварийный фонд».

• Удобный поиск по адресу: введите адрес дома и получите статус.
• Возможность подать электронное обращение о необходимости обследования дома.
• Информация о способах переселения и выплатах.

Правовые основания включения дома в реестр сноса

Не каждый старый дом подлежит сносу. Закон (ФЗ-185 «Об основах государственного регулирования деятельности по переселению граждан…», Закон Саратовской области) выделяет основания:

1. Признание аварийным (негодным к проживанию). Выявлена угроза обрушения несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытия, крыша). Обследование проводит специализированная комиссия.
2. Приоритетный порядок по решению суда. Если суд признал дом аварийным и обязал администрацию включить его в программу в срочном порядке.
3. Программа комплексного развития территорий (КДТ) / КРТ. Дом может не быть аварийным, но подлежать сносу, если выполняются условия (ст. 15 ФЗ-185, ст. 30 Жилищного кодекса):
   • Износ основных конструктивных элементов превышает региональный норматив.
   • Стоимость капремонта выше нормативной (экономически нецелесообразен).
   • Дом построен в период индустриального домостроения (серийные проекты, панельные/блочные серии).
   • Дом в ограниченно работоспособном состоянии (категория «Ветхий»);
   • Отсутствие централизованных систем ИТУ (отопление, водоснабжение, канализация).

Порядок переселения: права собственников и нанимателей

Способ переселения фиксируется в постановлении о включении дома в программу и соглашении с жильцами.

Собственники квартир:

• Денежное возмещение. Выплата полной рыночной стоимости квартиры (оценка независимым оценочником за счет бюджета). Деньги можно потратить на покупку любого жилья в РФ.
• Предоставление равноценного жилья. Квартира в доме-переселенце (новом строительстве) с площадью не менее прежней (но не менее нормативной на человека) и стоимостью не ниже рыночной стоимости сносной.

Наниматели по договорам социального найма:

• Переселение в новый дом на условиях социального найма в равнозначные помещения (площадь по нормативу, сохранение льгот/статуса).
• При согласии — денежная компенсация (редко применяется, требует оснований).

Особенности выбора способа:

Выбор способа (деньги или квартира) закрепляется соглашением с муниципалитетом. Важно: если жильцы изменили предпочтения (например, сначала хотели квартиру, потом решили взять деньги), основания для пересмотра соглашения рассматриваются индивидуально, но сроки переселения при этом могут сдвигаться.

Очередность переселения

Порядок расселения не строго хронологический по дате признания аварийным. Приоритеты:

1. Дома с выявленной угрозой обрушения (экстренные).
2. Дома, по которым вынесен судебный акт о приоритетном расселении.
3. Дома, включенные в КДТ/КРТ (целиком кварталы для эффективности стройки).
4. Остальные аварийные дома, в порядке очередности признания аварийными (дате вступления в силу постановления).

Что делать, если вашего дома нет в реестре, но он в аварийном состоянии?

Если вы считаете, что дом непригоден для проживания, но его нет в реестрах:

1. Инициируйте обследование. Напишите коллективное заявление (от 1/3 собственников или совет дома) в Администрацию города (Департамент ЖКХ/Управление жилищной политики) с просьбой провести техническое обследование.
2. Комиссия. Администрация создает межведомственную комиссию (строители, архитекторы, РОС, МЧС, представители жильцов).
3. Акт обследования. По итогам составляется акт: «Аварийный», «Ограниченно работоспособный (ветхий)», «Работоспособный».
4. Постановление. Если «Аварийный», издается постановление главы города. Если «Ветхий» — дом может попасть в программу КДТ или план капремонта.

Программа КДТ (Комплексное развитие территорий) в Саратове

Это ключевой механизм обновления старого фонда (строительство 50-70-х гг., «хрущевки», «брежневки», ранние серии панелей) без ожидания признания аварийностью.

• Определяются кварталы/территории для комплексного сноса.
• Строится новый дом-переселенец (часто на соседнем участке или в том же районе).
• Переселяются все дома квартала одновременно (и аварийные, и ветхие, и просто изношенные).
• Требуется согласие собственников (обычно 2/3 или 3/4 голосов в зависимости от этапа) на снос неаварийного дома.

Актуальные карты территорий КДТ и списки домов-участников публикуются на сайте Администрации в разделе «Градостроительство» / «КДТ».

Пошаговая инструкция: как проверить свой дом

1. Зайдите на Госуслуги → «Переселение из аварийного жилья».
2. Введите адрес: Саратов, улица , дом .
3. Если дом в реестре — откроется карточка со статусом, годом включения в программу, адресом дома-переселенца (если определен) и контактами куратора.
4. Если дома нет — проверьте раздел «План капремонта» (возможно, дом в плане на ближайшие 3 года).
5. Для глубокой проверки зайдите на dom.mingkh.ru → реестр аварийных домов Саратовской области.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от переселения?

Собственник, нет, если дом признан аварийным (ст. 32 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ-185). Переселение обязательно. Можно только выбрать способ (деньги/квартира). Наниматель — обязан переехать в предоставляемое жилье.

Что если не согласен с оценкой квартиры?

Имеете право оспорить отчет оценочника в суде или заказать независимую экспертизу за свой счет (суд часто назначает судебную экспертизу).

Сколько времени занимает переселение после включения в реестр?

Сроки зависят от готовности дома-переселенца. По программе аварийного жилья — норматив до 3-5 лет (часто быстрее). По КДТ — по графику реализации проекта (договор с девелопером).

Куда обращаться за консультацией по конкретному дому?

В Управление жилищной политики / Департамент ЖКХ Администрации г. Саратова (ул. Первомайская, д. *, тел. 7(8452)—**). Лучше писать официальное обращение через Госуслуги или на сайте Администрации (раздел «Обращения граждан»).

Важные нюансы 2026 года

• Цифровизация: Переход на полностью электронное взаимодействие. Соглашения, выбор способа, отслеживание очереди — через ЛК на Госуслугах или ЛК жителя на портале региона.
• Инфляция и оценка: Рыночные цены на недвижимость в Саратове растут. Оценка проводится на дату принятия решения о переселении или дату подписания соглашения — уточняйте этот момент у куратора.
• Долевое строительство домов-переселенцев: Чаще новые дома строят за счет средств дольщиков (эскроу-счета) по договорам с девелоперами-победителями конкурсов. Следите за статусом стройки на сайте Застройщика или в реестре долевого строительства.

Резюме

Реестр домов под снос в Саратове — это динамичный документ. На 2026 год основной массив переселения идет по федеральной программе аварийного жилья и активно разворачивается через КДТ. Ключевое действие жильца — проверить статус дома на Госуслугах или сайте Администрации. Если дома нет в реестре, но состояние критическое, пишите заявление на обследование. Все контакты ответственных структур сосредоточены в Администрации города по адресу ул. Первомайская, д. **.

Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимой информации о статусе конкретного МКД обращайтесь в официальные органы местного самоуправления.