Программа реновации жилищного фонда в городе Москве — это крупнейший городской проект по обновлению инфраструктуры, затрагивающий тысячи семей. На программа перешла к реализации второго, самого массового этапа. В этой статье подробно разбираем, где найти официальный реестр, как понять графики сноса, какие дома включены в списки и что ждет жильцов в ближайшие годы.

Правовая основа и официальные источники информации

Основным документом, регулирующим процесс, является Закон города Москвы от № 68 «О реновации жилищного фонда в городе Москве». Исключительно официальным источником данных о статусе дома является Реестр Фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве (ФРТ).

• Официальный сайт Фонда реновации: fondrenovatsii.mos.ru (раздел «Реестр домов» или интерактивная карта).
• Портал городских услуг: mos.ru (сервис «Проверка дома на реновацию»).
• Открытые данные: порталы data.mos.ru и knd.gov.ru (реестр лицензий и разрешительной документации).

Важно: Информация на сторонних сайтах, в соцсетях (ВКонтакте, Telegram-каналах) или на агрегаторах недвижимости может быть устаревшей. Проверку всегда начинайте с сайта ФРТ.

Три этапа программы: хронология и текущий статус

Вся программа разделена на три основных временных отрезка. На май 2026 года первый этап завершен, активно идет второй.

В декабре 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил 22 новые площадки для второго этапа (из них 18 — на местах сносимых домов), что ускорило процесс предоставления жилья жильцам.

Как проверить свой дом: пошаговая инструкция

1. Перейдите на официальный сайт fondrenovatsii.mos.ru.
2. Воспользуйтесь поисковой строкой «Найти дом» или откройте Интерактивную карту реновации.
3. Введите адрес: Район, Улица, Номер дома (например: район Западное Дегунино, ул. Заводская, д. *).
4. Система покажет статус:
   • «Участвует в реновации» — дом в перечне, есть график.
   • «Голосование» — идет сбор решений собственников.
   • «Расселён» / «Снесён» — процесс завершен.
   • «Не участвует» — дом не в программе (или пока не включен в перечни до 2032 г.).
5. В карточке дома доступны: перечень предложенных вариантов квартир, сроки расселения, контакты куратора от ФРТ.

География сноса: пример Западного округа (ЗАО)

По данным открытых реестров, в Западном административном округе (ЗАО) по программе реновации под снос запланировано 559 домов в 10 районах. Ситуация аналогична в других округах (ЮЗАО, ЮАО, СВАО, СЗАО, ЦАО).

Пример структуры данных по району (обобщенно):

• Район Кунцево: Дома серий II-18, 1-515/9М по ул. Мнёва, ул. Рабочая, ул. * — этап 2025-2028.
• Район Филёвский Парк: Пятиэтажки серии К-7 по ул. Барбиша, ул. * — этап 2029-2032.
• Район Мощёниково: Дома серии 1-464 — стартовые площадки уже построены, расселение завершается.

Примечание: Конкретные адреса и номера домов лучше уточнять на карте ФРТ, так как перечни уточняются ежеквартально.

Новые решения: 9- и 12-этажки 1960-1970-х годов

Ключевое событие конца 2024 — начала 2025 года: в действующую программу реновации после 2032 года включены 9- и 12-этажные дома серий:

• II-57 (9-этажки, панельные);
• II-49 (12-этажки, панельные);
• II-18 (разновидности 9-12 этажей);
• Другие серии массового жилья 1960-1970-х гг. с высокой степенью износа.

Это решение зафиксировано в обновленном Генеральном плане развития Москвы до 2035/2040 года. Для жителей таких домов это значит: старт процедур (опросы, голосования) начнется в рамках III этапа или специального подпрограммы «Реновация-2».

Порядок переселения и права собственников

Если ваш дом включен в реестр и утвержден график сноса:

Этапы взаимодействия с ФРТ:

1. Опрос/Голосование: Собственники решают, участвует ли дом в программе (требуется 2/3 голосов от общего числа собственников).
2. Выбор варианта: Предоставляется не менее 3 вариантов квартир в новом доме (на стартовой площадке или в радиусе доступа).
3. Оценка недвижимости: Независимый оценщик (за счет города) определяет рыночную стоимость сносимой квартиры.
4. Договор обменя/приобретения: Подписание соглашения с ФРТ.
5. Переезд: Оплата переезда городом, помощь в оформлении документов.

Гарантии: Площадь новой квартиры не может быть меньше площади сносимой (за исключением случаев добровольного согласия на меньшую площадь с доплатой). Сохраняется режим собственности (приватизированная остается приватизированной).

Аварийный фонд vs Реновация: в чем разница?

Не путайте две программы:

• Программа реновации (Закон № 68): Плановый снос ветхого жилья (преимущественно пятиэтажки серийного строительства) по утвержденному графику до 2032+ года. Жильцы получают эквивалентную квартиру в новом доме.
• Программа сноса аварийного жилья (ФЗ-87, ст. 101 ЖК РФ): Снос домов, признанных аварийными (негодными к проживанию) по итогам экспертизы. Сроки здесь жестче, квартира предоставляется в том же районе (или смежном) из фонда аварийного жилья. Статус «аварийный» присваивается комиссией администрации округа.

Проверить статус «аварийный» можно на mos.ru в разделе «Жилье» -> «Аварийный жилищный фонд».

Частые вопросы (FAQ)

Мой дом не в реестре на 2026 год. Значит, его не сносят?

Не обязательно; Перечни до 2032 года сформированы, но ГП Москвы предусматривает обновление. Дома серий II-57, II-49 и др. будут включены в следующую волну (после 2032 г.). Также дом могут признать аварийным по отдельной процедуре.

Могу ли я отказаться от переселения?

Если дом включен в программу реновации и получены 2/3 голосов — решение обязательно для всех собственников. Однако вы имеете право выбрать: квартиру в собственность (обмен), денежную компенсацию (редко, по суду) или квартиру в социальном найме (если была социальный наем). Прожить в сносимом доме после срока расселения нельзя — его отключат от инжсетей.

Где посмотреть график сноса конкретного дома?

В карточке дома на сайте ФРТ (fondrenovatsii.mos.ru) указан квартал/год начала расселения и плановый год сноса. Например: «Начало расселения: IV квартал 2026 г., Снос: 2027 г.».

Что делать, если не согласен с оценкой квартиры?

Можно заказатьcontre-оценку за свой счет и оспорить отчет ФРТ в суде. Практика судов часто стоит на стороне собственников, если оценка занижена.

Полезные контакты и ссылки

• Горячая линия Фонда реновации: +7 () — (уточняйте на fondrenovatsii.mos.ru).
• Чат-бот в Telegram: @RenovatsiyaMoscow_bot (проверка адреса, запись к куратору).
• Мои Документы (МФЦ): Подача заявлений о выборе варианта жилья, получение справок.
• Жилищная инспекция округа: Контроль за соблюдением прав переселенцев.

Резюме на 2026 год

На текущий момент:

1. Программа реновации перешла в фазу массового сноса (II этап, 2025-2028).
2. Утверждены площадки под застройку, что решает проблему «очередей» за квартирами.
3. Расширен перечень серий домов: добавлены 9- и 12-этажки 1960-70-х гг. (перспектива пост-2032).
4. Единый точный реестр — только на сайте ФРТ (fondrenovatsii.mos.ru).

Рекомендация: Если ваш дом построен до 1980 года и относится к серийному панельному/блочному фонду, проверьте его статус на официальном портале прямо сейчас. Даже если снос запланирован на 2029-2032 гг., раннее участие в голосовании и выборе варианта дает лучший выбор квартир на стартовых площадках.

Статья подготовлена на основе открытых данных порталов mos.ru, fondrenovatsii.mos.ru, data.mos.ru, генерального плана Москвы и нормативных правовых актов по состоянию на . Персональные данные (конкретные номера квартир, ФИО кураторов, телефоны отделов) замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения индивидуальной консультации обратитесь в ФРТ или МФЦ.