Проблема аварийного жилищного фонда остается одной из самых острых социальных задач для Тюмени. На 09 марта 2026 года процесс расселения граждан из небезопасных домов продолжается в рамках федеральных и региональных программ. В данной статье мы подробно разберем, где найти актуальный реестр, какие нормативные акты регулируют процесс, какие дома уже включены в планы сноса на ближайшие годы и как самостоятельно проверить статус своего дома.

Нормативная правовая база: на чем стоит программа

Ключевым документом, определяющим вектор работы в регионе, является Программа по переселению граждан из жилых домов блокированной застройки, признанных аварийными до , многоквартирных домов, признанных аварийными до по причинам, не связанным с физическим износом.

• Базовый документ: Распоряжение Правительства Тюменской области от 02 августа 2019 г. № 937-рп (с изменениями на 4 июня 2020 года).
• Суть программы: Документ охватывает две категории домов: «блокированная застройка» (дома, где нет инженерных сетей или они изношены критически) и дома, признанные аварийными по иным основаниям (например, ошибки проектирования, стихийные бедствия) до 2017 года.
• Паспорт программы: Содержит перечень мероприятий, сроки финансирования, ответственных исполнителей и, что важнее всего, адресный перечень домов, подлежащих сносу/реконструкции.

Также действует Федеральный закон № 185-ФЗ «О переселении граждан из аварийного жилья…» и Постановление Правительства РФ № 364 (порядок признания дома аварийным).

Реестр аварийных домов по состоянию на 2026 год: где искать официальные данные

Согласно информации из ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) и портале reformagkh.ru, актуальный реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции, ведется в режиме реального времени.

Основные источники данных:

1. Портал «Реформа ЖКХ» (reformagkh;ru): Раздел «Расселение аварийного жилья» → «Аварийный фонд». Здесь публикуются паспорта региональных программ и сводные реестры по всем субъектам РФ, включая Тюменскую область.
2. Официальный сайт Администрации города Тюмени: Раздел «Жилищная политика» / «Расселение аварийного жилья». Здесь размещаются местные распоряжения и списки домов, включенные в программу на текущий год.
3. Сервис Росреестра, Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru): Позволяет проверить статус конкретного объекта недвижимости по адресу или кадастровому номеру.
4. ГИС ЖКХ (giszhkh.minstroyrf.ru): Официальный федеральный реестр с выгрузками в формате XLS/CSV (например, выписка реестра от , размер ~150 КБ).

Как проверить дом через Публичную кадастровую карту (инструкция):

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В поисковой строке введите адрес дома (например: г. Тюмень, ул. , д. ).
3. Нажмите на найденный объект на карте или в списке результатов.
4. В карточке объекта посмотрите поле «Наименование» или «Вид разрешенного использования». Если дом признан аварийным, в наименовании или специальных заметках (в разделе «Ограничения и обременения») будет стоять соответствующая отметка: «Признан аварийным», «Подлежит сносу/реконструкции». Если дома нет в реестре аварийных, обычно указывается просто «Жилой дом».

Плановые объемы сноса и переселения: динамика 2022–2026 гг.

Процесс идет поэтапно. Для понимания масштабов приведем ретроспективу и планы:

Важно: Точный адресный перечень домов на 2026 год (кто сносится в I, II, III, IV квартале) утверждается ежегодно распоряжением Главы города/Губернатора и публикуется на сайте админтумени.ру в разделе «Нормативные правовые акты».

Категории аварийного фонда в Тюмени: нюансы

Не все аварийные дома одинаковы. Понимание категории помогает предсказать сроки переселения:

• Дома блокированной застройки (ДБЗ): Обычно старый фонд (дореволюционный, сталинка ранних лет), где отсутствуют центральные инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление) или они изношены на 100%. Переселение часто идет быстрее, так как капитальный ремонт экономически нецелесообразен.
• Дома, аварийные по неэксплуатационным причинам: Обрушение конструкций, ошибки проектирования, последствия наводнений/пожаров (признаны до ). Требуют индивидуального подхода.
• Дома, признанные аварийными ПОСЛЕ : Они попадают в федеральную программу (нацпроект «Жилье и городская среда»), а не в региональную 937-рп. Сроки переселения для них жестко регламентированы (обычно 2–3 года после признания).

Порядок действий для собственника/жильца аварийного дома

Если ваш дом включен в реестр (или вы подозреваете, что он аварийный):

1. Подтвердите статус. Проверьте адрес на reformagkh.ru и ПКК Росреестра. Распечатайте/сохраните скриншот с отметкой «Аварийный».
2. Обратитесь в Управление жилищной политики Администрации Тюмени. Уточните: включен ли дом в программу переселения на текущий год, какой квартал планируется, каков вариант обеспечения (эквивалентная квартира, денежная компенсация, сертификат).
3. Проведите оценку квартиры. Для получения компенсации нужна оценка рыночной стоимости независимым оценщиком из реестра Минэкономразвития (список на сайте админтумени.ру).
4. Соберите пакет документов. Паспорт, выписка из ЕГРН на квартиру, свидетельство о праве собственности, состав семьи (справка Ф-9/Форма 9), договор найма (если соцнаем). Персональные данные (ФИО, паспорт, телефон) в заявлениях указываются полностью, в открытых реестрах они маскируются (*).
5. Подпишите соглашение о переселении. После предложения варианта жилья (конкретная квартира в новостройке) подписывается трехстороннее соглашение (собственник, муниципалитет — застройщик/фонд).

Частые вопросы (FAQ)

Мой дом аварийный, но его нет в программе на 2026 год. Что делать?

Проверьте дату признания аварийным. Если после — он должен быть в федеральной программе. Напишите официальное обращение в Минстрой Тюменской области и Прокуратуру Тюменской области с требованием включения в программу расселения (ст. 6 ФЗ-185).

Могу ли я выбрать район для новой квартиры?

Закон гарантирует «эквивалентную» квартиру (по площади, качеству, благоустройству территории). На практике варианты предлагают в строящихся/сданных домах, где есть свободный фонд. Отказаться можно, но тогда теряете очередь на текущий год (переводят в конец списка).

Что такое «выписка реестра аварийных домов XLS 150 КБ от »?

Это машинночитаемый файл (Excel), который выгружается из ГИС ЖКХ. Он содержит колонки: Адрес, Кадастровый номер, Дата признания аварийным, Статус (в программе/переселен/снесен), Программа (федеральная/региональная), Год планового сноса. Рекомендуется скачивать его для офлайн-анализа.

Полезные контакты и ссылки (справочно)

• Администрация города Тюмени (Управление жилищной политики): ул. , д. (адрес на сайте admin.tumen.ru), тел. +7 (3452) — (справочник).
• Минстрой Тюменской области: г. Тюмень, ул. , д. , тел. +7 (3452) —.
• Портал Реформа ЖКХ: www.reformagkh.ru (раздел «Расселение аварийного жилья»).
• Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr;ru.
• ГИС ЖКХ (Реестры): giszhkh.minstroyrf.ru.
• КонсультантПлюс / Гарант: для доступа к полному тексту Распоряжения 937-рп и актуальным перечням домов.

Резюме

На март 2026 года Тюмень продолжает системную работу по сносу аварийного жилья. Основной массив домов, признанных до 2017 года, расселяется по региональной программе № 937-рп. Новые аварийные дома (после 2017 г.) охватываются федеральным нацпроектом.

Главное правило для жильца: не ждите постучат в дверь. Самостоятельно проверьте адрес на reformagkh.ru и ПКК Росреестра, зафиксируйте статус дома и требуйте от органов власти соблюдения законных сроков переселения. Актуальные списки домов на текущий год всегда в открытом доступе на официальном сайте администрации города.

Данная статья подготовлена на основе открытых данных ГИС ЖКХ, портала Реформа ЖКХ, нормативных актов Правительства Тюменской области и информации Росреестра на . Персональные данные граждан и контактные телефоны структур частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения юридически значимой информации обращайтесь в официальные органы власти.