Проблема аварийного жилья остаётся одной из самых острых для жителей Астрахани и Астраханской области. Сотни многоквартирных домов признаны непригодными для проживания, и их жильцы ждут расселения. В этой статье подробно разберём, что такое реестр аварийного жилья, где его найти, как проверить статус своего дома и какие права есть у собственников.

Что такое реестр аварийного жилья

Реестр аварийного жилья — это официальный перечень многоквартирных домов, которые в установленном Правительством РФ порядке признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия, созданная при органах местного самоуправления.

В реестре указываются:

• адрес дома и его кадастровый номер;
• степень физического износа здания;
• дата признания дома аварийным;
• сведения о программе расселения или сноса;
• плановые сроки переселения жильцов.

Где найти реестр аварийных домов Астрахани

Официальный сайт администрации Астрахани

Полный перечень аварийных домов города публикуется на официальном портале городской администрации. Там же размещаются решения межведомственной комиссии и акты обследования зданий. Ранее в СМИ публиковался список порядка 600 астраханских домов, идущих под снос.

Портал «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru)

На сайте есть раздел «Расселение аварийного жилья / Аварийный фонд». Достаточно ввести свой адрес в поисковую строку — и система покажет, признан ли дом аварийным, а также сведения о программе расселения.

Портал Фонда развития территорий (ФРТ)

В разделе «Аварийный фонд» собраны данные обо всех аварийных домах России, включая Астраханскую область. Здесь можно узнать статус дома и плановые этапы расселения в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда».

ГИС ЖКХ

Государственная информационная система ЖКХ также содержит сведения об объектах жилищного фонда. Аварийные дома отмечаются специальным статусом.

Росреестр (ЕГРН)

На сайте Росреестра можно заказать выписку о характеристиках объекта недвижимости, указав адрес или кадастровый номер. Услуга платная — госпошлина взимается согласно действующим тарифам. Важно помнить: сведения в ЕГРН могут обновляться с задержкой, поэтому информацию стоит сверять с другими источниками.

Куда обращаться в Астрахани

По вопросам признания дома аварийным и расселения жители могут обращаться в следующие инстанции:

• Администрация города Астрахани — департамент городского хозяйства, ул. Адмирала Нахимова, д. , телефон приёмной: +7 (8512) —;
• Служба жилищного надзора Астраханской области — ул. *, д. , горячая линия: +7 (8512) —;
• Управление Росреестра по Астраханской области — ул. *, д. , справочный телефон: 8 (800) —;
• МФЦ «Мои документы» — приём заявлений на выписки из ЕГРН по всем районам города.

Кто может инициировать признание дома аварийным

Инициаторами признания дома аварийным могут выступать:

1. собственники и наниматели жилых помещений (жильцы);
2. органы местного самоуправления (муниципалитет);
3. органы государственного жилищного надзора.

Для этого подаётся заявление в межведомственную комиссию с приложением заключения о техническом состоянии здания. Комиссия проводит обследование и выносит заключение: признать дом аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, либо отказать.

Права собственников при расселении

Если ваш дом включён в реестр аварийного жилья, вы имеете право на:

• предоставление другого жилого помещения — по договору социального найма или в собственность (равнозначное по площади, не меньше ранее занимаемого);
• выкупную компенсацию, денежное возмещение рыночной стоимости жилья вместо предоставления квартиры;
• компенсацию расходов на переезд — в ряде случаев предусмотрены выплаты на транспортировку имущества;
• судебную защиту, если вы не согласны с размером выкупной цены, её можно оспорить в суде с привлечением независимого оценщика.

Программа расселения в 2026 году

Расселение аварийного жилья в Астраханской области ведётся в рамках федеральной программы и нацпроекта «Жильё и городская среда». Значительная часть собственников уже получила новые квартиры либо получит их в ближайшие годы. Актуальные списки домов, включённых в программу на 2024–2026 годы, публикуются на сайте регионального правительства и администрации Астрахани.

Полезные советы

• Проверяйте статус дома сразу в нескольких источниках — данные могут обновляться с задержкой.
• Сохраняйте все документы: заключения комиссии, уведомления о расселении, переписку с администрацией.
• При несогласии с решением комиссии или размером компенсации обращайтесь за юридической консультацией.
• Следите за новостями на официальном сайте администрации Астрахани — списки домов под снос регулярно пополняются.