Использование земельных участков в Российской Федерации, в т.ч. на территории Тверской области, регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, а также региональными и муниципальными нормативными актами. В данной статье мы подробно рассмотрим, что такое разрешение на использование земельного участка, какие виды разрешённого использования существуют, как оформить необходимые документы и куда обращаться в Тверской области.

Что такое разрешённое использование земельного участка

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который закрепляет в Земельном кодексе РФ новую главу, посвящённую видам разрешённого использования земельных участков (ВРИ). Это важное изменение, поскольку теперь порядок установления и изменения видов разрешённого использования становится более прозрачным и унифицированным.

Вид разрешённого использования (ВРИ) — это характеристика земельного участка, определяющая, для каких целей его можно использовать: для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, сельскохозяйственного производства, размещения торговых объектов и т.д.

Основные виды разрешённого использования

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• Садоводство и огородничество;
• Крестьянское (фермерское) хозяйство;
• Сельскохозяйственное производство;
• Размещение объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
• Многоквартирное жилищное строительство;
• Рекреационное использование и другие виды.

Ограничения на использование земельных участков

Важно помнить: на территориях, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков, строительство может быть либо полностью запрещено, либо существенно ограничено. К таким зонам относятся:

• охранные зоны линий электропередач, газопроводов, водоводов;
• водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
• зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
• особо охраняемые природные территории;
• зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Перед приобретением участка или началом строительства в Тверской области рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все действующие ограничения и обременения.

Порядок получения разрешения на использование земельного участка

Шаг 1. Определение категории земель и ВРИ

Уточните категорию земель (земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения и т.д.) и текущий вид разрешённого использования. Эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра.

Шаг 2. Изменение ВРИ (при необходимости)

Если существующий вид использования не соответствует вашим целям, необходимо подать заявление об изменении ВРИ в уполномоченный орган местного самоуправления. В ряде случаев проводятся публичные слушания.

Шаг 3. Получение разрешения на строительство

Для строительства объектов ИЖС и садовых домов действует уведомительный порядок: собственник направляет уведомление о планируемом строительстве в администрацию муниципалитета. Для иных объектов требуется получение разрешения на строительство.

Шаг 4. Регистрация прав

После завершения строительства оформляется технический план и регистрируются права на объект недвижимости в Росреестре.

Куда обращаться в Тверской области

• Администрация муниципального образования — по вопросам изменения ВРИ, выдачи разрешений на строительство и градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
• МФЦ «Мои документы» — приём документов для Росреестра, выдача выписок из ЕГРН. Адрес одного из центральных офисов: г. Тверь, ул. , д. ; телефон: +7 (4822) —*;
• Управление Росреестра по Тверской области — вопросы кадастрового учёта и регистрации прав. Адрес: г. Тверь, ул. , д. ; телефон: +7 (4822) —*;
• Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области — распоряжение землями, находящимися в государственной собственности.

Необходимые документы

1. Заявление установленного образца;
2. Паспорт заявителя;
3. Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
4. Градостроительный план земельного участка (при необходимости);
5. Схема расположения объекта на участке;
6. Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность).

Сроки и стоимость

Рассмотрение заявления об изменении ВРИ занимает, как правило, до 30 дней. Выдача разрешения на строительство, до 7 рабочих дней. Государственная пошлина за изменение ВРИ для физических лиц составляет 350 рублей (актуальный размер уточняйте на момент подачи документов).

Оформление разрешения на использование земельного участка в Тверской области, процедура, требующая внимательного изучения категории земель, видов разрешённого использования и действующих ограничений. С учётом изменений законодательства, вступивших в силу с 1 марта 2025 года, процесс становится более упорядоченным. Рекомендуем заранее консультироваться со специалистами администрации вашего муниципалитета и проверять сведения об участке через ЕГРН, чтобы избежать отказов и штрафов за самовольное строительство.

Обратите внимание: информация носит справочный характер. Актуальные адреса, телефоны и реквизиты уточняйте на официальных сайтах органов власти Тверской области.