При покупке недвижимости, автомобиля или другого ценного имущества стороны часто заключают предварительный договор и передают задаток — денежную сумму, подтверждающую серьёзность намерений покупателя․ Чтобы сделка была юридически защищена, передачу денег необходимо оформить распиской․ В этой статье разберём, что такое задаток, чем он отличается от аванса, как правильно составить расписку и приведём образец документа․
Что такое задаток и чем он отличается от аванса
Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне в счёт платежей по договору в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения․
Ключевые отличия задатка от аванса:
- Обеспечительная функция․ Если сделку сорвал покупатель, задаток остаётся у продавца․ Если виноват продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст․ 381 ГК РФ)․ Аванс же просто возвращается․
- Юридические последствия․ Аванс — это лишь предоплата, он не несёт штрафных санкций для сторон․
- Формулировка в документах․ Если в расписке слово «задаток» не указано, сумма по умолчанию считается авансом․
Зачем нужна расписка при передаче задатка
Расписка — это письменное доказательство передачи денежных средств․ Она защищает обе стороны:
- Покупателя, от отказа продавца признать факт получения денег;
- Продавца — от необоснованных претензий о якобы большей переданной сумме;
- обе стороны — в случае судебного разбирательства расписка становится ключевым доказательством․
Обязательные реквизиты расписки о получении задатка
Чтобы расписка имела юридическую силу, в ней должны быть указаны:
- Название документа, «Расписка»․
- Дата и место составления (город, число, месяц, год)․
- Паспортные данные обеих сторон: ФИО полностью, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации․
- Сумма задатка — цифрами и прописью (обязательно!)․
- Назначение платежа — указание, что деньги передаются именно как задаток по договору (например, купли-продажи квартиры)․
- Реквизиты основного договора, номер и дата договора задатка или предварительного договора․
- Описание предмета сделки, адрес квартиры, характеристики автомобиля и т․д․
- Подпись получателя денег с расшифровкой (подпись должна соответствовать подписи в паспорте)․
Образец расписки о получении денег по договору задатка
РАСПИСКА
о получении задатка
г․ Москва