Публичная кадастровая карта (ПКК) — это онлайн-инструмент, который позволяет любому гражданину получить сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этой статье подробно рассмотрим, как работала публичная кадастровая карта Московской области в 2021 году, какие данные она содержала и как ей пользоваться.

Что такое публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта — это официальный интернет-сервис Росреестра, размещённый по адресу pkk.rosreestr.ru. Сервис предоставляет открытый доступ к сведениям государственного кадастра недвижимости в режиме онлайн. Для Московской области, как и для других регионов, карта отображает:

• земельные участки и их границы;
• здания, сооружения и объекты незавершённого строительства;
• кадастровое деление территории (округа, районы, кварталы);
• зоны с особыми условиями использования территорий.

Московская область на кадастровой карте

Московская область относится к 50-му кадастровому округу. Все кадастровые номера объектов недвижимости региона начинаються с цифры «50». Основные характеристики региона:

• Площадь: около 44 300 км²;
• Население: более 8,7 млн человек;
• Количество кадастровых районов: 63;
• Земельных участков: более 3,4 млн;
• Сооружений: свыше 124 тысяч;
• Объектов незавершённого строительства: около 3,4 тысяч.

Какие сведения можно получить на карте

Кликнув по интересующему объекту на карте, пользователь в 2021 году мог увидеть следующую информацию:

1. Кадастровый номер объекта (например, 50::::);
2. Адрес объекта недвижимости;
3. Кадастровую стоимость и дату её определения;
4. Площадь земельного участка или здания;
5. Категорию земель и вид разрешённого использования;
6. Форму собственности (без указания персональных данных владельца);
7. Дату постановки на кадастровый учёт;
8. Сведения о кадастровом инженере, проводившем межевание.

Как найти объект на карте

Поиск на публичной кадастровой карте осуществляется несколькими способами:

• По кадастровому номеру — самый точный способ. Номер вводится в поисковую строку в формате 50:01:0010101:123;
• По адресу — указывается населённый пункт, улица и номер дома;
• По координатам — вводятся географические координаты точки;
• Вручную — путём масштабирования карты и визуального поиска участка.

Полезные советы при поиске

• Убедитесь, что кадастровый номер или адрес введены без ошибок;
• Включите слои «Земельные участки» и «ОКС» (объекты капитального строительства) в правом верхнем углу экрана;
• Если объект не найден, попробуйте найти соседний участок и сориентироваться по местности.

Категории земель на карте

На публичной кадастровой карте Московской области отображаются земли различных категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов;
• земли промышленности и иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда.

Ограничения сервиса

Важно понимать, что сведения публичной кадастровой карты носят справочный характер и не имеют юридической силы. На карте не отображаются:

• персональные данные правообладателей (ФИО собственников скрыты: Иванов И. И. → И* И. И.);
• сведения об ограничениях и обременениях в полном объёме;
• объекты, не прошедшие кадастровый учёт.

Для получения юридически значимого документа необходимо заказать выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра, МФЦ или Госуслуги.

Альтернативные сервисы

Помимо официального сервиса Росреестра, существуют сторонние ресурсы, использующие открытые данные ЕГРН, например map.ru и аналогичные площадки. Они предлагают расширенный функционал: аналитику торгов, отчёты об объектах, измерение расстояний. Однако следует помнить, что такие ресурсы не связаны с Росреестром и не гарантируют точность информации.

Публичная кадастровая карта Московской области — удобный и бесплатный инструмент для первичного анализа объектов недвижимости. Она незаменима при покупке земельного участка, проверке границ, уточнении кадастровой стоимости и разрешённого использования земли. Однако для совершения сделок и решения юридических вопросов всегда заказывайте официальную выписку из ЕГРН в Росреестре.